不动产登记制度研究

论文摘要

不动产物权的登记,在不动产法律体系中又为重中之重,是不动产法的核心内容之一,具有广泛而深远的法律意义。目前我国在这方面的研究还很薄弱,在很多问题上至今仍存争议。鉴于此,本文试图探讨我国的不动产登记法律制度的相关问题,以有效保护不动产,促进社会经济的快速良性发展。 本文分三部分从不动产登记制度解析,外国不动产登记制度考察,我国不动产登记制度的完善来展开论述。 第一部分阐述了不动产登记的概念、性质和理论基础。不动产登记即经权利人申请国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项真实地记载于不动产登记簿的事实或行为。依我国学者的通说,不动产登记的性质当属于一种行政行为,它体现的是国家行政权力机关对不动产物权关系的合理干预,其目的是为了明晰各种不动产物权,依法保护物权人的合法权益。现代各国的不动产登记制度的功能一般都具有双重性质,即私法上的功能和公法上的功能。关于不动产登记的理论基础,从四个方面来阐述:物权是一种对世权,具有绝对排他性效力,因此不动产物权的变动,就需要采用登记的公示方式;不动产登记有利于保护善意第三人的利益;有利于国家从宏观上对不动产进行监督管理;从经济效益角度分析,设定不动产登记制度可以避免很多经济纠纷,维护社会经济秩序。 登记的请求权,是指登记权利人对登记义务人所享有的请求其履行登记义务或协助履行登记义务的权利。登记请求权既可以由法律直接规定产生,也可以由双方约定产生。所谓不动产物权登记的效力,指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。物权的设立、变更、终止都必须公示,一经公示便具有公信力。所以,登记的效力还表现在登记的公信力方面。 不动产登记制度的有关重要内容包括登记内容、登记种类、登记机关和登记簿、预告登记制度等。所谓登记内容,就是不动产登记机关应当在不动产登记簿上加以记载的内容。登记机关和登记簿则涉及到具体的登记操作过程。不动产登记簿是保证不动产安全、快捷地交易的重要手段,对于实现不动产登记目的,具有重要意义。不动产预告登记的意义在于权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义,法律认可并予以保障。

论文目录

• 引言
• 一、不动产登记制度解析
• （一） 不动产登记的概念、性质和理论基础
• （二） 不动产登记的请求权和效力问题
• （三） 不动产登记制度内容分析
• 二、外国不动产登记制度考察
• （一） 外国不动产登记制度的历史沿革
• （二） 当代外国不动产登记制度比较
• （三） 外国不动产登记制度的启示
• 三、我国不动产登记制度的完善
• （一） 我国不动产登记制度的历史沿革
• （二） 我国不动产登记中存在的问题
• （三） 解决问题的对策
• 参考文献
• 后记