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摘要：本文主要对建筑给排水管道安装出现渗漏的原因及防渗漏施工对策进行了论述，以供参考。
关键词：建筑给排水；渗漏原因；防渗漏施工；对策
一、前言
随着我国城镇化建设的不断推进，城市各类住宅小区大量涌现，使建筑给排水施工技术得到了迅猛发展，建筑给排水施工技术在建筑施工中所占比重也日益增加。但是给排水管道安装中，经常出现渗漏问题。因此，本文针对建筑给排水工程中的常见渗漏原因及防渗漏施工对策进行了论述，以供参考。
二、建筑给排水安装出现渗漏的原因
（1）预留洞封堵：管道安装完毕后的堵洞一般由水电施工队单独完成封堵，由于施工人员不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作程序方法不当，导致管道周围的碎块砼和浮沙土等杂质没有清除干净就填塞，同时填塞的砼密实度差，没有振捣也没用使用柔性防水材料做填塞材料，仅仅使用一般水泥沙浆，成为渗水到下一层的隐患。
（2）各种管材和设备质量良莠不齐。建筑工程中给排水施工材料对施工质量有很大的影响，如果使用不当可能给工程带来很大的隐患。随着管材施工技术的不断更新，各个生产企业不断引进开发新的给排水管材，如：不锈钢钢管、PVC管、PPR管、ABS工程塑料管、PEX管、钢塑管、铝塑复合管等。这些管材与传统的铸铁管道施工工艺有所不同，如果施工技术人员在施工中以次充好，不了解新型管材的性能，就可能给工程埋下渗漏隐患。
（3）管道安装：给水管道安装一般接口出现渗漏在管道隐蔽前试压就可以纠正。由于对排水管道施工重视程度不够，极少做闭水、灌水试验，导致排水管接口，特别是在水弯等管件处与管道接口位置出现渗漏，还有由于施工时管道里有沙土搀杂，导致检查口拧不紧也是渗漏隐患。铸铁管承插深度不够，油麻没填塞密实，水泥捻口不密实饱满。
（4）二次装修：二次装修一般由业主自行安排，导致原暗敷的给水管由于标识的走向不清，位置不够准确，装修剔凿时造成部分暗敷管被砸坏或被冲击钻打穿、打破管道；地面由于装修破坏原有的防水层或原有防水层成品保护不到位导致防水层遭到破坏。
三、建筑给排水安装防渗漏的施工对策
（1）给水塑料管和复合管暗装施工
1）管道埋设的位置。在管道埋设前，应该根据设计要求确定管道埋设的位置，注意不得将管道埋设在结构层内部，一般可以将管道嵌敷在楼面的找平层中，注意埋设的位置及距离地面的尺寸要求，一般设计要求嵌敷在墙面内部的管道距离地面高度≤0.45m，并且符合管道埋设的一般要求。
2）管槽的敷设。给排水管道施工是建筑工程的分项工程，需要在施工中做好与土建施工人员的配合，尤其是管道敷设，需要在土建施工中做好管槽的预埋工作，在埋设过程中应该控制槽底、槽壁的平整度，确保内部无凸出物，同时需要做好开槽宽度的控制，一般开槽宽度比管道外径大50mm左右，并且管槽的深度比管道外径大20mm。
3）管道交叉、连接处理技术。给排水施工中管道众多，需要做好管道交叉处理，一般需要在管道中部设置一个来回弯，这样可以保证管道有一定的保护层厚度，同时可以减少外力对管道接头的撞击，保证管网不会出现渗漏问题；冷热水管道在敷设时应该分别沿着墙体的两侧进行敷设，严禁冷热水管道交叉敷设；安装完成后，应该对管网的连接质量进行检查，尤其注意管道连接是否平顺，是否有外力作用，通过管道连接技术处理减少渗漏问题的出现。
（2）排水管道防渗漏技术
1）做好质量控制。排水管道种类很多，使用的材料也不同，在高层建筑排水管施工中，应该选择合适的排水管网，为了保证排水管网的质量，应该做好采购工作，在材料进场时应该对外观进行检查，管道外壁不得出现砂眼、裂纹等；管道连接过程中需要使用连接件和胶水，应该做好这类材料的选购，保证胶水能够与管道连接良好，减少接口渗漏问题的出现。
2）灌水试验控制。当每一段管道安装完成后，都应该进行灌水试验，尤其是隐蔽管道，通过灌水试验，能够检查出现管道出现渗漏的部位，及时进行处理，有效保证管道在投入使用后不会出现渗漏现象。
3）管道走向控制。管道走向控制对管道出现渗漏影响比较大，因此在进行排水管道的敷设时，尤其注意排水横管不能横穿沉降缝，防止建筑物出现不均匀沉降时剪切排水管道，导致管道破坏而漏水。
（3）管道穿楼板处的防渗漏施工要点
对于用止水圈的必须做到：止水圈与UPVC管结合要紧密。胶粘得要牢固。补洞时须将UPVC管外壁横向打毛、刷胶、沾细砂子两遍，以利细石砼与管壁结合紧密。
对于设钢套管的必须注意：套管宜在打砼楼板时预埋，这样防渗漏效果最好（但套管坐标不易准确把握）。套管内径可比穿越管外经大10-20mm，套管顶部高出地坪50mm，底部与天棚平齐。管与套管间隙应用沥青油麻，油膏等防水嵌缝材料封堵。
安装结束应配合土建进行支模，并应采用不低于楼板砼强度等级的细石砼分二次浇捣密实，第一次浇注2/3H，第二次浇注1/3H。每次封堵后均应浇水养护和作蓄水试验，24小时后不渗漏方可进行下次封堵。浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈。
（4）管道穿屋顶处的防渗漏施工要点
1）UPVC管直接出屋面
UPVC管直接穿屋面必须采用钢套管，UPVC管穿屋面处加铸铁套箍。透气管穿屋面处加铸铁套箍与UPVC管上下打口连接须注意：①接口严禁设置在砼楼板内，铸铁套箍的质量一定要好，不能有砂眼、裂缝等缺陷；插入套箍内打口的那一部分UPVC管外壁要打毛、刷胶、沾细砂子处理，保证接口处连接紧密；②接口以麻丝填充、水泥打口不得以一般的水泥砂浆抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、饱满、光滑、养护良好。
2）采用铸铁管出屋面
室内为UPVC管，出屋面部分为带承口的铸铁管，做法基本同（UPVC管穿屋面处加铸铁套箍）穿屋面处加铸铁套箍做法。这种做法出屋面的铸铁管须与屋面避雷接地系统可靠连接，无论是哪种方式出屋面都要做到：①屋面防水层施工时柔性防水材料要将管道底部尤其是接口和套管处包裹起来，防水材料与管壁要粘牢固（或视不同材料采用镀锌铁箍锁紧固定）；②坡屋面盖瓦的，透气管与彩瓦的间隙应用防水嵌缝材料或环氧树脂封严；③不论是铸铁管还是UPVC管出屋面，透气管均采用UPVC透气帽，防止铁丝透气帽腐烂后掉入排水立管内阻塞管道；
④对于铸铁管出屋面和虽然是UPVC管出屋面但使用铸铁套箍穿楼板，亦即有接口的，宜在透气管上加做防雨罩，防止雨水经屋顶管内壁、接口、户内管外壁流入户内，防雨罩与透气帽之间应留有间隙。
（5）管道穿墙面防渗漏施工要点
管道穿墙面主要是室内给排水管道穿内墙和排水管道穿地下室外墙，塑料给水管道穿墙以及室内排水管道穿墙或管道井需设置套管，套管两侧与饰面平齐。为防止墙面渗水，应将套管周围用砂浆捣实，管与套管间隙用防水嵌缝材料填实，环缝均匀。管道穿地下室外墙时，应采取防水措施，可根据设计要求设置刚性或柔性防水套管。
三、结论
总之，建筑给排水管道在设计、施工过程中采用行之有效的防渗漏、防堵塞技术措施及进行通水和通球试验，检查和治理管道渗漏堵塞，可以最大限度的减少给排水系统的渗漏堵塞现象，保证建筑工程顺利、正常的投入使用。减少不必要的经济损失，给用户带来不必要的困扰。
参考文献：
[1]《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
[2]《建筑给水排水设计规范》（GB50015–2003）
[3]《管道工程安装手册》中国建筑工业出版社