增城市旧城改造策略研究

论文摘要

随着城市建设的发展,旧城改造是城市建设、城市发展的大势所趋,是不可回避的,也是城市发展的必然进程。旧城改造已成为城市建设中一项很棘手的问题。如何科学合理地实施旧城改造,给我们的城市赋予新的时代生命,成为城市规划、建设工作者面临的重要问题,也是引起广泛关注的重大社会问题。增城市是典型的梯度发展模式的城市,从南至北,资源禀赋各异,南部地区为平原,经济发展基础较好,中部地区多丘陵和台地,教育资源丰富,北部地区多山地,旅游资源丰富,为此,增城市特制定了针对南中北地区不同资源的“三大主体功能区”的发展战略,在这种城市建设和经济发展的梯度区域,对城市旧城区的改造也呈现明显的不同特点。研究增城市域内的旧城改造,对增城市旧城区改造的模式、策略、实施的研究,以期切实对增城市的旧城改造更新起到实际指导意义。本文重点通过对增城市旧城改造的调查、研究和探讨,有针对性从旧城改造的模式、改造的功能指引及改造的开发强度等方面提出了相应的改造策略,并总结了增城市基于产业提升发展、物质环境更新、社会重构三位一体的改造总策略,同时还对增城市旧城改造的项目实施从改造的主体选择、改造的激励扶持政策、改造的拆迁安置及资金筹措等方面提出相应策略,最后对增城市旧城改造提出了要树立以人为本、经济发展、科学发展的指导性建议。本文的框架也按照这一思路展开,第一章:绪论。主要阐述了开展旧城改造的背景、研究意义、研究方法及研究的创新性。第二章:旧城改造与更新研究概述。主要对旧城改造的相关概念做了一定的界定。对国内外旧城改造的相关理论及发展动态做对比研究。还对当前国内旧城改造比较成功的案例进行了剖析。第三章:增城市旧城改造现状概述。主要对增城市的旧城区改造现状进行介绍,并调查增城市旧城区的分布概况,分析旧城区改造与更新过程中存在的误区及将面临的矛盾。第四章:增城市旧城改造的规划策略。主要介绍了增城市以往旧城更新的思路与经验。着重分析论证增城市在旧城改造规划中的项目改造策略及基于产业提升、物质空间更新、社会重构三位一体的改造策略。第五章:增城市旧城改造的实施策略。主要从改造的实施主体、激励扶持政策、拆迁安置及资金筹措等方面论证增城市在改造中使用的实施策略。第六章:增城市旧城改造的建议。主要通过对前几章的分析,系统总结了增城市旧城改造的建议,以指导增城市的旧城改造。第七章:增城市金竹片区旧城改造案例分析。最后为结论。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 课题研究的意义
• 1.3 研究内容、方法及创新点
• 1.3.1 论文研究的对象
• 1.3.2 论文研究的内容
• 1.3.3 论文研究的方法
• 1.3.4 论文研究的创新点
• 1.4 论文研究框架
• 1.5 本章小结
• 参考文献
• 第二章 旧城改造研究概述
• 2.1 相关概念的界定
• 2.1.1 旧城
• 2.1.2 旧城改造
• 2.1.3 策略
• 2.1.4 改造策略
• 2.2 国外旧城改造理论的发展概况
• 2.3 国外旧城改造的动态
• 2.3.1 国外旧城改造发展历程
• 2.3.2 国外城市旧区改造的发展趋势及其启示
• 2.4 国内城市更新理论的发展概况
• 2.5 中国旧城改造与更新的研究历史回顾
• 2.5.1 国内城市改造发展历程回顾
• 2.5.2 国内现阶段城市改造存在的主要问题
• 2.5.3 国内现阶段城市改造存在问题的原因
• 2.5.4 国内部分城市的旧城改造经验总结
• 2.6 本章小结
• 参考文献
• 第三章 增城市旧城改造现状概述
• 3.1 增城市基本概况
• 3.1.1 地理概况
• 3.1.2 历史沿革概况
• 3.1.3 发展概况
• 3.1.4 总体发展战略概况
• 3.2 增城市旧城区改造现状
• 3.3 增城市旧城区分布概况及特点
• 3.3.1 增城旧城区改造的规模及概括
• 3.3.2 增城旧城区改造项目分布特点
• 3.4 增城市旧城改造的重要政策
• 3.5 增城市旧城区改造与更新存在的误区及面临的矛盾
• 3.5.1 旧城改造存在的误区
• 3.5.2 增城市旧城改造面临的矛盾
• 3.6 增城市旧城改造的契机
• 3.6.1 社会经济发展背景
• 3.6.2 城市发展要求
• 3.6.3 土地资源的稀缺
• 3.7 本章小结
• 参考文献
• 第四章 增城市旧城改造的规划策略
• 4.1 增城市旧城改造的经验
• 4.1.1 增城市旧城改造总体思路
• 4.1.2 增城市旧城改造经验
• 4.2 增城市旧城改造的项目改造策略
• 4.2.1 项目改造方式
• 4.2.2 旧城改造的功能指引
• 4.2.3 项目改造的开发强度
• 4.3 增城市旧城改造的产业提升策略
• 4.4 增城市旧城改造的物质空间更新策略
• 4.4.1 完善市政基础设施
• 4.4.2 完善市政公用设施，提高城市综合服务能力
• 4.4.3 增加公共服务设施
• 4.4.4 增加绿地开敞空间，创造怡人的公共环境
• 4.5 旧城改造社会重构策略
• 4.6 本章小结
• 参考文献
• 第五章 增城市旧城改造的实施策略
• 5.1 确定旧城改造的实施主体
• 5.1.1 政府统一规划、统一改造项目主体的确定
• 5.1.2 自主改造型项目改造主体的确定
• 5.1.3 市场主体收购型项目改造主体的确定
• 5.2 旧城改造的激励扶持政策
• 5.2.1 政府统一规划、统一改造项目的激励扶持政策
• 5.2.2 自主改造型的激励扶持政策
• 5.2.3 市场主体收购型的激励扶持政策
• 5.2.4 土地出让纯收益的激励分配政策
• 5.3 旧城改造的拆迁安置
• 5.4 旧城改造的资金筹措
• 5.5 本章小结
• 参考文献
• 第六章 增城市旧城改造的建议
• 6.1 旧城改造要树立以人为本的观念
• 6.2 旧城改造要树立经济观念
• 6.3 旧城改造要树立科学发展的观念
• 6.4 本章小结
• 参考文献
• 第七章 增城市金竹片区旧城改造案例分析
• 7.1 案例简介
• 7.2 原改造方案
• 7.3 原改造方案总体评价
• 7.4 新改造方案
• 7.5 金竹片区改造的相关问题处理
• 7.5.1 金星村村庄、农民问题的处理
• 7.5.2 北片区南部现有产权、债务关系复杂的空置地块处理
• 7.5.3 北片北部现有破旧厂房问题处理
• 7.6 经济平衡测算
• 7.6.1 改造总成本
• 7.6.2 平衡总成本需要的建设规模及出让价格
• 7.7 开发实施建议
• 7.7.1 运作模式
• 7.7.2 开发时序
• 7.8 本章小结
• 参考文献
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果
• 致谢
• 附件