浙江省建筑科学设计研究院有限公司310012
摘要：为了有效利用既有房屋，准确判断房屋结构的危险程度，及时处理危险房屋，确保房屋结构安全。本文通过具体的实例初步分析与论述了房屋的危险性鉴定。
关键词：危旧房；危险性；鉴定
0前言
房屋经过长期的使用，部分构件存在老化，材料强度削弱，结构存在安全隐患，且近期多处地区出现危旧房倒塌情况，造成了人员伤亡及经济损失，为了解目前危旧房的危险情况，相关部门需委托专业资质的鉴定机构分析与评价房屋的危险性并给出鉴定报告，相关部门才能依据鉴定报告给出的结论对相应的危旧房采取相应的处理措施。本文结合工程实例从鉴定的目的、现场调查、鉴定分析等方面进行全面分析与研究，为今后危旧房危险性鉴定的研究提供参考。
1工程概况
某房屋（以下简称“被鉴房”）位于丽水市，被鉴房主体结构为一幢地上三层（无地下室）砖混结构建筑，建于上世纪八十年代。被鉴房基础采用条形基础，一层墙体采用青砖由混合砂浆实砌而成，二层、三层墙体采用青砖由混合砂浆空斗砌筑而成，楼盖采用预制板楼板，未设置地梁、构造柱，设置圈梁，屋盖采用人字木屋架瓦屋面。建筑面积约541.46平方米。
2鉴定目的、方法及等级划分
目的：了解被鉴房的现状安全，对被鉴房的危险性作出评价并就可能存在的问题提出适修性意见和建议。
方法及等级划分：参照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016相关规定，房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位，根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定：
第一阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；
第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。
2.2.2、基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行：
第一层次：构件危险性鉴定，其等级评定为危险性构件和非危险性构件两类。
第二层次：基础及楼层危险性鉴定，其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。
Au级-无危险点；Bu级-有危险点；Cu级-局部危险；Du级-整体危险。
第三层次：房屋危险性鉴定，其等级评定为A、B、C、D四个等级。
A级-无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
B级-个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
C级-部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
D级-承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
3房屋现场调查及勘测
3.1地基
1）经现场勘查，未发现该房屋上部结构存在因不均匀沉降引起的裂缝、损伤等异常情况。
2）现场采用全站仪对房屋整体倾斜率进行观测，随机抽查的观测点点位倾斜率介于0.49‰~3.11‰之间，未超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）关于三层及三层以上房屋整体倾斜率超过2％的限值要求。
3.2基础及上部结构
3.2.1基础构件
本房屋位于山地，基础形式为条形基础；经现场勘查，未发现因不均匀沉降引起的上部结构性裂缝、损坏等异常情况；经现场勘查，未发现因基础老化、腐蚀、酥碎、折断导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
3.2.2砌体结构构件
1）砌体承重结构构件主要采用青砖和混合砂浆砌筑而成，一层墙体实砌，二层、三层墙体空斗砌筑，设置有圈梁，未设置地梁及构造柱。
2）经现场抽检，墙体砌筑砂浆强度＜2.0MPa，抽检墙体构件多个砖强度等级低于MU10，抽查的墙体砌筑砂浆强度及砖强度部分结果低于现行设计规范的最低限值要求。
3）承重墙体多处出现风化、渗水现象，局部墙体存在拆改情况（部分业主将不封闭阳台采用烧结普通砖砌筑墙体进行封闭，103室餐厅东北墙开凿出0.9m×2.1m门洞，302室客厅东南墙拆除剩1.26m高墙体，303室卫生间西北墙开凿出1.0m×1.7m门洞作为卫生间窗户），部分悬挑部位与墙体连接处脱开。
3.2.3混凝土结构构件
该房屋混凝土构件主要为预制板、挑梁。板构件未发现明显结构性裂缝、损坏等情况。预制板拼缝明显。
3.2.4围护结构承重构件
围护结构承重构件主要包括门窗洞口过梁、挑梁及护栏等。室内局部墙体存在受潮情况；局部挑梁露筋锈蚀，但未构成危险点；护栏破损明显，构成危险点。
4承载力验算
依据国家标准规范的相关要求，以及被鉴房的现场测试数据作为参考，采用中国建筑科学研究院编制的建筑结构空间有限元分析与设计软件PKPM进行结构验算。参照《建筑结构荷载规范》GB50009-2012、《砌体结构设计规范》GB50003-2011等相关规范，考虑结构现状，对被鉴房进行承载力模拟验算，验算结果表明：
墙体受压承载力：一层共8处（二层共5处、三层共3处）承重纵墙墙体以及内外纵墙体（门窗洞口墙肢）承载力与作用效应之比（R/γ0S）小于0.78；承载力计算图见下图。
5鉴定分析
参照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016相关规定，以被鉴房整幢为单位、根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定分析：
5.1第一阶段：地基危险性鉴定分析
被鉴房整体倾斜率最大值为3.11‰，未超过《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016中第4.2.1.4条关于“三层及三层以上房屋整体倾斜率超过2%”的危险状态限值要求。该房屋不满足《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016危险状态限值要求，评定该房屋地基未处于危险状态。
5.2第二阶段：基础及上部结构危险性鉴定分析
5.2.1第一层次：构件危险性鉴定分析
5.2.1.1基础危险构件：未发现因不均匀沉降引起的上结构的裂缝损伤等异常情况。
5.2.1.2砌体结构构件：经现场抽检，1）墙体砌筑砂浆强度＜2.0MPa，抽检墙体构件多个砖强度等级低于MU10，显著影响整体承载。2）通过结构承载能力验算，发现一、二层多处砌体结构抗力与作用效应之比（R/γ0S）小于0.78，主要集中承重墙体及内外纵墙体处（门窗洞口墙肢），构成多个危险点。
5.2.1.3混凝土结构构件：经现场勘测，混凝土梁、板构件未发现明显裂缝、损坏等情况；
5.2.1.4围护结构承重构件：
室内局部墙体存在受潮情况；局部挑梁露筋锈蚀严重，构成危险点；护栏破损严重，构成危险点。
5.2.2第二层次：楼层危险性鉴定分析
5.2.2.1基础层：未发现因不均匀沉降引起的上结构的裂缝损伤等异常情况，故基础层危险性等级评定为Bu级；
5.2.2.2上部楼层：
经计算一层危险构件综合比为5％＜Rsi＜25％，一层危险性等级评定为Cu级；考虑竖向构件的危险关联性，经计算二、三层危险构件综合比为5％＜Rsi＜25％，二、三层危险性等级评定为Cu级；
上部楼层危险性等级评定为Cu级；
5.2.3第三层次：房屋危险性鉴定分析
根据第一~三层次评定结果可知基础及上部结构楼层未存在Du级楼层，经计算房屋整体结构危险构件综合比为5％＜R＜25％，故综合评定该房屋危险性等级为C级。
6结语
通过对本鉴定工程实例的检测目的、现场检测、鉴定分析几个方面的阐述，房屋经过一定时间的使用后多处构件出现老化现象，建筑材料强度减小，存在一定的安全隐患，必须经过必要的危险性鉴定，以确定房屋现状的安全情况，确保房屋的安全使用。
参考文献：
[1]《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016
[2]《建筑变形测量规范》JGJ8-2016
[3]《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
[4]《砌体结构设计规范》GB50003-2011