北旺倾城市场定位及投资分析报告

论文摘要

本文针对辉煌集团开发的北望倾城的市场定位及投资收益问题进行研究。首先根据项目所在地理位置和人文环境,进行SWOT 分析,找出项目的优势、劣势、机会、风险,再对潜在客户的需求进行分析,从而确定项目的市场定位。根据市场定位,提出规划设计建议。根据规划设计确定的户型和建筑档次,提出价格策略。根据价格策略,进行投资收益分析和敏感性分析,从而得出结论。

论文目录

第一章项目分析

第一节项目历史沿革及用地现状

第二节项目 SWOT 分析

一、优势（S）

（一）地理位置优势

（二）自然环境优势

（三）人文资源优势

（四）综合开发优势

二、劣势（W）

（一）区域认可度不高

（二）开发建设难度大

三、机会（O）

（一）产品机会

（二）市场机会

四、风险（T）

（一）投资风险

（二）竞争风险

（三）政策风险

第二章市场分析

第一节区域住宅市场调研分析

一、区域供应分析

二、区域需求情况

三、区域客户分析

（一）区域现有客户分析

（二）区域潜在客户分析

（三）本项目目标客户分析

第二节区域商业市场调研分析

一、区域商业现状

二、北旺倾城商业面临的现实问题

第三章市场定位

第一节北旺倾城开发定性

第二节各区域定位

一、行政办公产品定位

二、商业产品定位

（一）北旺倾城商业布局及层次

三、住宅产品定位

（一）一期住宅产品市场定位

（二）二期住宅产品市场定位

（三）三期住宅产品市场定位

第四章规划设计建议

第一节北旺倾城总体规划

一、强调功能分区和“互为风景”的规划

（一）商业区

（二）行政办公区

（三）住宅区

第二节北旺倾城建筑产品设计

一、采用多样性商业布局模式

二、强调舒适性和品质感的住宅设计理念

（一） 2-3 层联排别墅（TOWNHOUSE）设计要求

（二） 4 层叠拼式官邸设计要求

（三）一梯一户观景大宅设计要求

（四） 4—6 层带电梯花园洋房设计要求

（五） 6—9 层带电梯观景公寓设计要求

第三节北旺倾城开发进度安排

第五章北旺倾城价格策略

一、住宅价格策略

（一）一期各类产品价格定位

（二）二期各类产品价格定位

（三）三期各类产品价格定位

（四）北旺倾城各组团价格策略

二、商业价格策略

（一）、租金定价

（二）、销售定价

三、行政办公价格策略

第六章经济效益分析

第一节三期的经济效益分析

一、投资估算一览表

二、二期的经济效益分析

三、商业、办公地块经济效益分析

四、一期的经济效益分析

（一）、一期销售收入

（二）、安置区底商

五、经营出租部分投资分析

（一）商业、办公地块

（二）三期

六、北旺倾城整体投资分析

第二节社会效益分析

参考文献

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