论我国商品房消费者权益保护法律制度的完善

论文摘要

随着我国房地产经济的飞速发展和住房制度改革不断深入,在住房商品化的进程中,购买商品房的人越来越多,购买商品房已经成为许多人一生中最为重要的消费行为之一。但商品房不同于普通商品,它不仅是一个人维持生存的最基本的物质条件,而且价格一般高于普通商品的数十倍,甚至上百倍。对于普通百姓来说,要花费自己一生三分之一的收入。所以,商品房消费是消费者一生中最基本的也是最重要的消费。然而,在商品房购销活动中,经营者与消费者之间存在严重的信息不对称问题,商品房消费者的权利比其他商品消费者的权利更容易受到侵害。所以,为了保护消费者最基本的生存权利,国家往往制定一些专门保护商品房消费者权益的法律。虽然我国已基本建立保护商品房消费者权益的法律体系并不断发展和完善,但目前仍存在许多不足。《消费者权益保护法》中商品房消费者保护主体地位不明确,权利内容不完善;商品房交易法律、法规、规章中信息不对称的法律规制不完善,商品房的品质也殛需得到法律的保障;不仅如此,商品房消费者权益保护法律、法规、规章等之间还存在着较严重的法律冲突。本着维护商品房消费者权益的目的,我国保护商品房消费者权益的法律制度的完善应从以下几个方面着手:《消费者权益保护法》应当明确商品房消费者保护主体地位,同时还应当适时扩展消费者权益范围;正确处理商品房消费者权益法律、法规、规章等之间存在的法律冲突;建立商品房市场信息披露制度、完善商品房广告制度、完善不动产登记制度和商品房工程质量保修保险制度。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 研究内容与研究方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 第2章 商品房消费者的权益及保护的必要性
• 2.1 商品房消费者的权益
• 2.1.1 消费者购买的商品房应是无瑕疵的商品房
• 2.1.2 商品房消费者享有无瑕疵商品房的产权
• 2.2 商品房消费者权益的主要特点
• 2.2.1 商品房消费者权利是消费者最基本的生存权利之一
• 2.2.2 商品房消费者权利是最容易受到侵害的权利
• 2.3 保护商品房消费者权益的必要性
• 2.3.1 保护商品房消费者是消费者权益保护运动发展的必然要求
• 2.3.2 保护商品房消费者是房地产业健康发展和社会和谐稳定的需要
• 第3章 我国商品房买卖中消费者权益保护法律制度现状及其不足
• 3.1 我国商品房消费者权益法律保护现状
• 3.1.1 《中华人民共和国消费者权益保护法》
• 3.1.2 规范房地产业的法律
• 3.1.3 其它行政法规、地方性法规、规章以及司法解释
• 3.2 我国商品房消费者权益保护法律制度的不足
• 3.2.1 《消费者权益保护法》的缺陷
• 3.2.2 商品房消费者权益保护法律制度存在冲突
• 3.2.3 保护商品房消费者合法权益的配套法规不完善
• 第4章 商品房消费者权益保护法律制度的完善
• 4.1 完善《消费者权益保护法》
• 4.1.1 明确为生活消费而购买不动产的自然人属于消费者
• 4.1.2 扩展商品房消费者权利种类
• 4.2 消除商品房消费者保护方面的法律冲突
• 4.2.1 消除法律冲突的基本原则
• 4.2.2 消除法律冲突的主要措施
• 4.3 完善商品房交易法律制度
• 4.3.1 建立商品房市场信息披露制度
• 4.3.2 完善商品房广告制度
• 4.3.3 完善不动产登记制度
• 4.3.4 完善商品房工程质量保修保险制度
• 结语
• 参考文献
• 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文
• 致谢