用政策创新遏制房地产投机

论文摘要

近几年来我国房价过快上涨引发的普通居民购房困难成为目前的焦点问题，其成因众说纷纭。通过研究发现房地产投机是引发房价飙升的重要原因，为此国家进行了多轮宏观调控，但效果不尽如人意，反而严重打击了房地产市场。好的调控政策应同时解决遏制房地产投机、发展房地产行业、缓解首套房购房压力三个问题，所以有必要对政策创新。本文主要分为五部分，具体如下：（1）介绍当前我国居民购房面临的困境，并初步分析得出房地产投机是重要原因。总结国内外学者针对房地产投机行为的研究动态，提出本文研究思路和方法以及可能的创新点。（2）分析房地产投机特征和影响投机者的心理因素，界定房地产投资和投机区别，论证得出房地产投机是引发房价飙升的根源，总结房地产投机的危害。（3）搜集国内外相关遏制房地产投机的资料，介绍国外相关措施和经验，分析国内形势和遏制房地产投机的经验教训。（4）总结、分析得出对实现政策创新目标有影响的措施，调查问卷得出相互间重要度关系，最后用ANP法计算得出其中的核心要素。（5）研究核心要素，提出创新性政策，并分析设想政策实施后效及相关方利益得失。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 选题的社会背景
• 1.1.1 房价的飙升
• 1.1.2 房价收入比过高
• 1.2 选题的目的和意义
• 1.2.1 选题的目的
• 1.2.2 选题的意义
• 1.3 国内外研究动态
• 1.3.1 国外研究动态
• 1.3.2 国内研究动态
• 1.4 研究思路与方法
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 论文可能创新点
• 第二章 房地产市场中的投机行为
• 2.1 房地产投机行为的行为特征
• 2.1.1 房地产投机需要大量资金
• 2.1.2 房地产投机持有房屋的时间短
• 2.1.3 投机者在持有房屋阶段基本不再装修
• 2.1.4 房地产投机者投机购买房屋的数量大
• 2.1.5 房地产投机者所期望的预期回报高
• 2.2 影响房地产投机行为的心理因素
• 2.2.1 赌博心理是影响房地产投机者的典型心理因素
• 2.2.2 投机心理是造成房地产投机的关键因素
• 2.2.3 从众心理放大房地产投机效应
• 2.2.4 心理定势是房地产投机行为的重要推手
• 2.3 房地产投资与投机行为的界定
• 2.3.1 持有房屋的时间不同
• 2.3.2 获取财富的手段不同
• 2.3.3 发生行为的心理不同
• 2.4 房地产投机是近年国内房价飙升的根源
• 2.4.1 土地出让价格上涨不是房价飙升的决定因素
• 2.4.2 建筑安装成本的提高不是房价飙升的决定因素
• 2.4.3 房地产投机是房价飙升的决定因素
• 2.5 房地产投机行为的影响及危害
• 2.5.1 房地产投机对区域发展的影响及危害
• 2.5.2 房地产投机对国民经济的影响及危害
• 2.5.3 房地产投机对社会安定的影响及危害
• 2.6 本章小结
• 第三章 国内外遏制房地产投机的状况
• 3.1 境外遏制房地产投机的措施
• 3.1.1 欧美国家
• 3.1.2 亚非国家
• 3.1.3 我国港台地区
• 3.2 当前国内房地产形势及遏制房地产投机的情况
• 3.3 本章小结
• 第四章 基于 ANP 法的政策创新要素的确定
• 4.1 ANP 法的概述
• 4.1.1 网络分析法（ANP）典型结构原理
• 4.1.2 网络分析法（ANP）计算原理
• 4.1.3 使用 ANP 法的基本步骤
• 4.2 用 ANP 法确定政策创新要素
• 4.2.1 ANP 法对政策创新的目标的适用性
• 4.2.2 ANP 模型的建立及计算
• 4.3 本章小结
• 第五章 创新政策的设想及政策实施后效分析
• 5.1 创新政策设想
• 5.1.1 建立全国性的商品房网络信息平台
• 5.1.2 建立全国性个人住房信息系统
• 5.1.3 对商品房实施按面积级差性补贴或增税
• 5.1.4 对商品房实施级差性首付及贷款利率
• 5.1.5 对二手房交易实施级差性转让营业税
• 5.2 政策实施后效分析
• 5.3 相关方利益得失分析
• 5.4 本章小结
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 附录 1：房地产调控调查问卷
• 攻读学位期间取得的研究成果
• 致谢