中国城镇居民住房支付能力研究

论文摘要

近年来,住房问题成为城镇居民关注的一个焦点问题,同时也成为政府所面临和关注的一个重大课题,而要解决好城镇居民的住房问题,完善我国的住房产业结构,促进住宅产业的健康持续发展,则必须首先要对我国城镇居民的住房支付能力有清醒的认识和科学有据的判断。本文以我国城镇居民的住房支付能力为研究对象,采用定性与定量研究相结合的方式,选取合适的衡量指标,利用1991-2007年的数据对我国城镇居民的住房支付能力从历史变动趋势、社会差距、区域差异三个角度进行了系统分析,并结合我国住宅市场的发展现状与问题,就如何提高城镇居民的住房支付能力,解决城镇居民的住房问题提出了相关的政策建议。本文首先对我国住宅市场的发展现状与问题进行了探讨,接着对衡量住房支付能力的方法进行了比较,并选取了房价收入比及住房支付能力指数两个指标对我国城镇居民的住房支付能力进行了定量分析。分析表明:（1）从整体上看,1991—2007年,我国城镇居民的住房支付能力出现了先增强后减弱的趋势,2004年以后,我国城镇居民的住房支付能力有所下降,住房负担加重;（2）城镇居民住房支付能力的社会差距较大,最高收入阶层和最低收入阶层住房支付能力悬殊,且差距呈扩大趋势;（3）各城市居民住房支付能力的区域差异明显,2001-2006年,大部分大中城市的住房支付能力下降,其中东部地区城市所占比重最大,且住房支付能力较差;相对而言,部分中西部城市的住房支付能力较好。最后,文章结合住宅市场的发展现状与问题及定量分析的结果,提出了强化住宅市场调控,完善住宅供给体系;健全住房保障体系,保障居民基本住房权利等政策建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 住房支付能力概念界定
• 1.2.2 住房支付能力的衡量指标
• 1.2.3 居民住房支付能力的研究回顾
• 1.2.4 研究总评述
• 1.3 研究思路及主要内容
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 主要内容
• 1.4 本文创新点
• 第2章 我国城镇住宅市场的发展现状与问题
• 2.1 我国城镇住宅市场的发展现状
• 2.1.1 城镇住宅市场的供给状况
• 2.1.2 城镇住宅市场的需求状况
• 2.1.3 城镇住宅市场的价格分析
• 2.2 我国城镇住宅市场存在的问题
• 2.2.1 住宅市场供求失衡
• 2.2.2 住宅市场体系不完善
• 2.2.3 住宅市场价格上涨过快
• 2.2.4 住宅市场有效需求不足
• 2.3 本章小结
• 第3章 住房支付能力衡量方法的比较分析
• 3.1 衡量住房支付能力的比例方法
• 3.1.1 房价收入比（PIR）
• 3.1.2 住房支付能力指数（HAI）
• 3.2 衡量住房支付能力的剩余收入方法
• 3.3 两种衡量方法的比较分析
• 3.4 本章小结
• 第4章 我国城镇居民住房支付能力的实证分析
• 4.1 城镇居民住房支付能力的历史变动分析
• 4.1.1 指标选取与数据来源
• 4.1.2 城镇居民住房支付能力的历史变动：1991—2007
• 4.2 城镇居民住房支付能力的社会差距分析
• 4.2.1 指标的选取、数据来源及计算结果
• 4.2.2 结果分析
• 4.2.3 住房支付能力差距扩大的原因分析
• 4.3 城市居民住房支付能力的区域差异分析
• 4.3.1 35 个大中城市的PIR 分析：2001—2006
• 4.3.2 35 个大中城市的HAI 分析：2001—2006
• 4.4 本章小结
• 第5章 政策建议
• 5.1 强化住宅市场调控，完善住宅供给体系
• 5.1.1 增加中小户型住房的供给
• 5.1.2 要大力发展租赁市场
• 5.1.3 要支持发展二手房市场
• 5.2 健全住房保障体系，保障居民基本住房权利
• 5.2.1 加强廉租房制度建设
• 5.2.2 加强租赁型经济适用房建设
• 5.3 建立规范的政策性住房金融制度，提高居民贷款购房能力
• 5.4 严格区分真实住宅需求，倡导合理的住房消费
• 5.4.1 通过税收和消费信贷工具抑制投机需求
• 5.4.2 通过科学合理的住宅消费观念引导真实需求
• 5.5 本章小结
• 参考文献
• 附录A 攻读学位期间所发表学术论文目录
• 附录B 数据资料
• 致谢