论文摘要
随着上世纪90年代末期我国住房政策改革的推进,福利住房政策基本退出历史的舞台,同时国家为了刺激经济发展,采取各种措施鼓励居民改善住房条件。这一系列措施的实施使得我国房地产业迅速发展起来,对我国国民经济的发展起到了重要推动作用。同时也出现了房价的快速上涨,房地产价格问题一时成为社会的热点问题。一向表现比较理性的广州市房地产市场最近两来也进入了价格快速上涨的过程,引起了各方的关注。为此本文选定广州市房地产市场作为房地产泡沫的研究对象。本文首先对房地产泡沫相关研究成果进行理论综述,为下文具体研究广州市房地产市场泡沫做铺垫。接下来对改革开放以来广州市房地产业发展历程进行了一个简单的回顾,从多个方面分析了广州市房地产市场的需求状况,研究表明旺盛的需求给广州市房地产业带来了很大的机遇。接着利用指标体系法、资本边际收益法对广州市房地产市场泡沫度做出判断,两种方法的判断结果表明在2006、2007年度广州市房地产市场出现了泡沫现象。最后针对目前广州市房地产业所面临的各种问题提出了多方面的政策建议。