论文摘要
存量房（即二手房）交易是一项涉及资金量大,交易过程长的特殊商品交易。整个交易过程中有可能因单方的失信而造成整个交易的失败,甚至给对方带来一定资金的损失。建设部下发有关文件明确规定要建立存量房交易结算资金管理制度,健全房地产经纪市场监管体系,构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台。为此,济南市房管局制定了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》,提出要在全市范围内开展二手房网上交易和资金监管业务。同时,建设部出台了编号为CJJ/T115-2007的《房地产市场信息系统技术规范》行业标准,存量房网上交易和资金监管系统是房地产市场信息系统的模块之一,负责为其他系统提供基础数据和业务数据,并且为发布和统计模块提供综合分析数据。基于SOA（面向服务的架构）的模式采用的应用思想是“业务驱动服务,服务驱动技术”,其系统的核心放在服务上,而服务是同业务流程结合在一起,因此能够使系统更加精确的标识业务模型,使得系统的使用者可单独使用某一模块,也可随着业务的拓展逐步实施其他模块,模块之间以SOA模式有效整合且无缝衔接,满足不断扩展的业务需求和多种业务方式的有效整合。本文从系统开发的背景和必要性入手,应用面向服务的思想对系统进行总体的设计和实现,采用IBM Rational Application Developer V6.1（简称RAD）。RAD是IBM基于Eclipse开发的开发平台,后端数据存储是当前流行的db 2数据库。首先通过对存量房网上交易和资金监管管理系统各业务的功能需求的全面调查及其业务活动的综合分析,确立合理的模块划分。在设计过程中,根据系统需求提出系统设计目标和原则,对系统架构进行了详细设计。技术架构主要考虑系统的可扩展性,可维护性以及性能问题,并对数据库各层的功能进行了设计分析。在具体实现时,实施SOA思想,以便实现今后再有功能扩展,可以保留过去的信息系统投资,通过建立一个能够屏蔽底层系统复杂性的基础架构,为信息资产的自由流动构建一个基础平台。将原有系统中的各个业务功能封装成服务,并根据业务的需求进行重新组合,最终复合成新的业务系统,快速满足新的业务需求,从而实现信息架构的业务敏捷性。在整个开发过程中本着方便业务人员使用的原则,力争界面友好,操作简便,容错性高。该系统已经在济南市房产管理局的相应部门投入使用,为网上交易和资金监管的工作人员提供了一个必要的工作平台,通过该系统的使用,使得存量房交易双方的交易风险在大大降低,进一步规范了房地产中介市场,增加老百姓对经纪公司的信任度与满意度,对于稳定济南市的房价起到了积极的促进作用,切实保障了交易双方的合法权益,确保了交易过程中产权和购房资金的安全,为房地产信息系统提供了必要的数据支持。
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标签：网上交易和资金监管论文;