我国经济适用房非均衡发展研究

论文摘要

经济适用房制度是政府实施住房保障解决中低收入家庭住房问题的重要制度,是加强对弱势群体家庭福利保障的重要手段,也是实现社会公平、减少贫富差距的重要保证。自1998年我国开始逐步建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系以来,经济适用房为保障中低收入家庭住房发挥了重大的作用。然而,经济适用房在发展中存在着诸多问题使经济适用房正面临着去与留的两难境地。本文以我国经济适用房的非均衡发展作为研究对象,首先介绍了经济适用房的供求和价格现状,同时发现该政策在实施过程中存在许多问题,如销售对象界定困难和价格偏高等,并由此分析出其非均衡发展的具体表现。然后通过构建经济适用房市场非均衡经济模型,采用1999-2006年29个省份的面板数据实证分析影响经济适用房市场供求非均衡发展的因素,得出在影响经济适用房需求的诸因素中,城镇人均可支配收入弹性最大,国内生产总值弹性次之,经济适用房的价格弹性最小;而在影响其供给的因素中,竣工房屋造价弹性最大,其次是价格弹性,投资弹性最低。最后,利用实证回归的结果估算出经济适用房市场的非均衡度,以此证明从1997年经济适用房制度诞生至今,市场一直是出于非均衡的状态。基于以上研究,针对经济适用房实施过程中出现的问题和现象,提出了完善、修订现有经济适用房制度,促进其动态均衡发展的五个方面的政策建议,为政府科学实施经济适用房的宏观调控提供部分参考依据和现实途径。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 国内外研究现状综述
• 1.2.1 国外住房非均衡研究
• 1.2.2 国内住房非均衡研究
• 1.2.3 国内经济适用房研究
• 1.3 研究思路与方法
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 论文创新点
• 第2章 经济适用房的发展现状分析
• 2.1 经济适用房的内涵
• 2.2 我国经济适用房的发展现状
• 2.2.1 经济适用房的供给
• 2.2.2 经济适用房的需求
• 2.2.3 经济适用房的价格
• 2.3 我国经济适用房发展取得的成效
• 2.3.1 满足了众多中低收入家庭的住房需求
• 2.3.2 平抑了住房商品的市场价格
• 2.3.3 推动了我国住房制度的改革和转轨
• 2.4 我国经济适用房发展存在的问题
• 2.4.1 销售对象界定困难
• 2.4.2 销售价格偏高
• 2.4.3 设计不到位
• 2.4.4 区位选择不合理
• 2.4.5 产权不清
• 2.4.6 住房金融服务体系不健全
• 2.5 我国经济适用房发展的非均衡表现
• 2.5.1 市场发展不平衡
• 2.5.2 监管方式匮乏
• 2.5.3 制度操作存在漏洞
• 第3章 我国经济适用房非均衡发展的一般理论分析
• 3.1 房地产市场的非均衡理论
• 3.1.1 房地产市场非均衡的概念
• 3.1.2 房地产市场非均衡的类型
• 3.1.3 房地产市场非均衡的原因
• 3.1.4 房地产市场非均衡理论的启示
• 3.2 双曲线型市场聚合方程
• 3.3 非均衡度
• 3.3.1 房地产市场有效供求非均衡模型
• 3.3.2 房地产市场有效供求非均衡度
• 3.4 房地产非均衡理论在经济适用房市场中的应用
• 第4章 我国经济适用房非均衡发展的实证分析
• 4.1 模型设定与数据选取
• 4.1.1 模型设定
• 4.1.2 数据来源
• 4.2 模型的参数估计
• 4.2.1 参数的估计方法
• 4.2.2 参数估计结果
• 4.3 实证结果分析
• 4.3.1 经济适用房需求分析
• 4.3.2 经济适用房供给分析
• 4.4 全国经济适用房市场有效供求非均衡度的实证分析
• 4.4.1 非均衡度模型及计算
• 4.4.2 基于非均衡度的我国经济适用房市场有效供求分析
• 4.5 本章小结
• 第5章 政策建议
• 5.1 供给方面的建议
• 5.1.1 改革经济适用住房供应模式
• 5.1.2 建立经济适用住房租售并举的供应制度
• 5.1.3 确定供应规模的建议
• 5.2 价格方面的建议
• 5.2.1 从源头上控制成本
• 5.2.2 改革经济适用住房用地制度
• 5.2.3 保持经济适用住房价格的稳定
• 5.3 监管方面的建议
• 5.3.1 合理确定购买对象收入线
• 5.3.2 严格执行申请、审查和公示制度
• 5.3.3 经济适用住房实行共同产权
• 5.4 住房金融方面的建议
• 5.5 补贴方面的建议
• 结论
• 参考文献
• 致谢