合肥中小房地产企业发展对策研究

论文摘要

近20年来,房地产业为中国经济的快速增长做出了重要贡献,成为国民经济的支柱产业之一,中小房地产企业占据房地产企业总数的很大比例,是活跃在房地产业的一股重要力量。合肥作为安徽的省会城市,2009年GDP突破2000亿大关,中小房地产企业的贡献不可磨灭。随着皖江城市带发展上升为国家战略,城市化进程将大大加快,中小房地产企业在城市建设中将发挥着更大的作用。因此,新形势下,如何促进中小房地产企业发展,就行业来说,对保持合肥房地产市场健康发展、促进市场多样化、丰富房地产产品结构等方面都有着重要作用;就城市经济来说,对城市经济结构的调整、增加就业、促进城市经济发展也有着重要的现实意义。本文在对合肥市房地产管理部门、相关政府机构,以及部分中小房地产企业和相关方面的专家进行调研的基础上,分析了金融危机爆发后,国内外及安徽与合肥的经济形势,以及合肥市房地产业的发展现状,同时对合肥市中小房地产企业面临的主要问题进行了剖析:融资困难导致资金风险加大;相关政策的调整使中小房地产企业获取土地难度加大;外来大型房地产企业不断加入合肥市场使竞争加剧;经营理念滞后使中小房地产企业处于不利竞争地位;管理机制不健全;人才缺乏等。在此基础上,本文提出了促进合肥中小房地产企业发展的若干对策:拓宽融资渠道;加快资金回笼速度;谨慎地选择项目投资;采取多种方式竞购土地;转移企业的目标市场;提高企业品牌竞争力;规范企业管理机制;加强人才储备与管理等。本文在综合分析了当前经济形势、合肥市房地产业发展现状、以及中小房地产企业面临的问题基础上,提出了具有针对性的对策建议。希望本文提出的相关对策建议对促进合肥市房地产业及中小房地产企业的发展具有一定的实际意义和参考价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 致谢
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景、目的及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 相关概念的界定
• 1.3 研究方法与研究框架
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究框架
• 1.4 主要创新点
• 第二章 相关理论及研究现状
• 2.1 房地产发展理论及研究现状
• 2.1.1 国外理论及研究现状
• 2.1.2 国内理论及研究现状
• 2.2 相关中小企业发展理论
• 第三章 经济形势分析
• 3.1 国外经济形势分析
• 3.1.1 美国经济形势分析
• 3.1.2 日本经济形势分析
• 3.1.3 欧盟及欧元区经济形势分析
• 3.1.4 其他新兴经济体经济形势分析
• 3.2 国内经济形势分析
• 3.3 国内房地产形势分析
• 3.4 安徽省及合肥市经济形势分析
• 3.4.1 安徽省经济形势分析
• 3.4.2 合肥市经济形势分析
• 第四章 合肥市房地产行业发展历程及现状分析
• 4.1 房地产行业发展历程
• 4.2 房地产行业现状分析
• 4.2.1 相关政策分析
• 4.2.2 房地产产业链分析
• 4.3 房地产市场分析
• 4.3.1 投资与销售情况
• 4.3.2 房价上涨情况
• 第五章 合肥市中小房地产企业发展面临的问题
• 5.1 融资困难导致资金风险加大
• 5.2 相关政策的调整使中小房地产企业获取土地难度加大
• 5.3 外来大型房地产企业不断加入合肥市场使竞争加剧
• 5.4 经营理念滞后使中小房地产企业处于不利竞争地位
• 5.5 管理机制不健全
• 5.6 人才缺乏
• 第六章 促进合肥市中小房地产企业发展对策研究
• 6.1 拓宽融资渠道
• 6.2 加快资金回笼速度
• 6.3 谨慎地选择项目投资
• 6.4 采取联合竞购的方式获得土地
• 6.5 转移企业目标市场
• 6.6 提高企业品牌竞争力
• 6.7 规范企业管理机制
• 6.8 加强人才储备与管理
• 第七章 总结
• 参考文献