我国房地产投资与国民经济增长互动关系研究

论文摘要

投资在促进一国国民经济增长中扮演着重要的角色。房地产投资作为固定资产投资中重要的组成部分,对一国国民经济增长也有较大的促进作用。如何有效促进社会主义市场经济条件下我国房地产业的持续、健康发展,又使得房地产投资与国民经济增长相适应,并且做到良性互动,是非常重要而迫切的问题。本文以房地产投资和经济增长的相关理论为指导,在对我国房地产投资及国民经济发展状况进行分析的基础上,选取我国1999～2009年的季度时间序列数据对房地产投资与国民经济增长二者之间的互动关系进行了实证分析。在协整检验的基础上,通过建立我国房地产开发投资及GDP的时间序列误差修正模型,得出如下结论:（1）我国房地产投资与国民经济增长之间存在长期稳定的均衡关系。由协整分析得出的长期均衡方程可知,房地产投资对国民经济增长影响的长期弹性为0.364。即房地产投资每增加1%,GDP增加0.364%。可见,从长期来看,我国房地产投资对国民经济增长的贡献是十分显著的。当房地产投资增长速度与经济增长速度相协调,国家宏观经济政策得当的时候,房地产投资对国民经济增长有很大的促进作用,反之则相反,有阻碍作用。（2）我国房地产投资与国民经济增长之间存在双向因果关系。从Granger因果检验结果来看,在92.05%的概率水平下,房地产开发投资是GDP的Granger原因;在94.88%的概率水平下,GDP是房地产开发投资的Granger原因。二者是一种相互影响、相互促进的关系。一方面,房地产投资对国民经济增长有着显著的促进作用;另一方面,随着经济的增长,其对房地产投资也具有很大的引致作用。（3）分析误差修正模型,房地产投资对国民经济增长影响的短期弹性是0.184,即短期内房地产开发投资每增加1%,GDP增加0.184%。由此,我们可知房地产开发投资对国民经济增长的长期影响比短期影响更为显著。长期均衡的调整力度（-0.229）不是很显著,这主要是因为我国的房地产业起步较晚,目前很多机制还不够健全和发达,有待进一步发展和完善。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 导论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究动态综述
• 1.3.1 国外研究动态
• 1.3.2 国内研究动态
• 1.3.3 国内外研究动态评述
• 1.4 研究思路和方法
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 论文可能创新之处
• 第二章 研究的理论基础
• 2.1 相关概念界定
• 2.1.1 房地产投资
• 2.1.2 经济增长
• 2.2 投资理论
• 2.2.1 投资乘数理论
• 2.2.2 投资加速理论
• 2.3 经济增长理论
• 2.3.1 古典经济增长理论
• 2.3.2 新古典经济增长理论
• 2.3.3 新经济增长理论
• 第三章 我国房地产投资与国民经济发展状况分析
• 3.1 我国房地产投资发展历程
• 3.2 我国房地产投资发展状况
• 3.2.1 房地产投资规模
• 3.2.2 房地产投资结构
• 3.3 我国国民经济发展状况
• 3.4 现阶段我国房地产投资与经济增长发展不协调
• 3.4.1 房地产投资增速过快
• 3.4.2 房地产投资占固定资产投资比重过大
• 3.4.3 商品房屋销售额增长与居民收入增长不协调
• 第四章 房地产投资与经济增长关系的计量分析
• 4.1 计量方法与模型
• 4.1.1 单位根检验介绍
• 4.1.2 协整检验介绍
• 4.1.3 误差修正模型（ECM）介绍
• 4.1.4 格兰杰因果关系检验介绍
• 4.2 指标选取与数据处理
• 4.3 实证分析
• 4.3.1 相关性分析
• 4.3.2 单位根检验
• 4.3.3 协整检验
• 4.3.4 误差修正模型（ECM）估计
• 4.3.5 格兰杰因果检验
• 4.4 实证检验结果分析
• 4.4.1 弹性分析
• 4.4.2 效率分析
• 4.5 实证结论
• 第五章 房地产投资与国民经济协调发展的对策建议
• 5.1 树立正确的经济增长与房地产投资观念
• 5.2 协调“三驾马车”在经济增长中的作用
• 5.3 合理控制房地产投资规模
• 5.4 优化房地产投资结构
• 5.5 加强房地产投资风险防范
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介