论文摘要
近年来,我国城市化进程和住宅建设长足发展,越来越多的居民通过购买商品房实现了住房自有化,并住进了住宅小区,建筑物的区分所有己成普遍现象,业主权利便由此产生。但与此同时,关于业主权利行使过程中的争议以及侵犯业主权利的情况在实践中也层出不穷,业主权利的保护成为社会中的一个热点问题,引起社会各界的广泛关注。所谓业主,是指小区房屋的所有权人和已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。业主享有的权利主要有两大类:一是建筑物区分所有权,包括专有权、共有权和成员权;二是基于物业服务合同而享有的债权。我国现行立法关于业主权利的保护有积极的一面,但也存在一些不足,主要体现在:对建筑物专有部分和共有部分的区分没有明确的划分标准,导致出现一些权属不清的现象;对业主大会和业主委员会的定位不明确,致使业主自治权难以顺畅行使;对物业服务企业的责任没有明确的规定,使业主在物业服务法律关系中的权利缺乏有效保障和救济。为更好的保护业主权利,针对以上缺陷,完善现行立法主要从三方面进行:一是明确建筑物专有部分和共有部分的划分标准,以确定小区各物业尤其是公共设施的归属权;二是引进业主团体的概念,建立起系统的业主自治权的运行机构;三是明确物业服务企业在物业服务中的责任,以体现对业主权利的保护。安居乐业是人们对自身生活最基本的追求,加强对业主权利的法律保护,对推进现代城市小区建设和构建和谐社会具有非常重要的积极意义。
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