驱动中国城市商品住宅价格增长因素之实证研究

论文摘要

改革开放以来,特别是房改政策实施以来,我国的房地产业得到了飞速的发展,住宅业更是成为我国新的经济增长点和消费热点。然而,在市场一派繁荣的背后,我国住宅市场也存在着价格上涨过快、且居高不下等严重问题。对此,国家近年来先后出台了一系列的宏观调控政策,但大都收效甚微。因此,用科学的定量分析方法来研究影响房价波动的主要因素及其对房价的影响程度,进而指导国家的宏观调控、引导住宅业的健康发展就变得十分迫切。本文通过分析住宅价格的形成机制,理清了各影响因素与房价之间的直接和间接关系,并从住房供求与住房价格相互作用的角度出发,建立计量经济模型,分析各因素对房价的影响程度。在对全国、北京、上海和天津的住宅市场进行对比分析后,得出如下结论:一是贷款利率对房价的影响存在一个滞后期,短期内其影响力并不显著。二是城镇人口比重的增大和住房成本的增加是推动全国、北京和天津房价上涨的主要因素。其中,对全国而言,城镇人口比重的增大是首要因素,建安造价的增加是次要因素;对天津而言,城镇人口比重的增大是首要因素,地价的升高是次要因素;对北京而言,地价的升高是首要因素,供求结构的失衡是次要因素。三是上海的住房市场存在严重的供求结构失衡现象,它是导致上海房价上涨的首要原因。此外,实证结果还表明投机现象并非在全国范围内都存在,在天津和上海比较严重,在北京投机现象则比较少。最后在此结论的基础上,本文对国家和地方政府的宏观调控政策提出了一些建议。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 课题研究的背景及意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 房地产市场形成机制的研究
• 1.2.2 房地产市场影响因素的分析
• 1.3 论文研究的主要内容和研究方法
• 1.3.1 论文研究的主要内容
• 1.3.2 论文的研究方法
• 1.3.3 本文的创新之处
• 第二章 房地产价格的形成机制
• 2.1 房地产的含义和市场特征
• 2.2 房地产价格的分类
• 2.3 房地产价格的形成机制
• 第三章 房地产价格的影响因素
• 3.1 房地产价格的一般影响因素
• 3.1.1 经济因素
• 3.1.2 自然因素
• 3.1.3 社会因素
• 3.1.4 行政因素
• 3.2 房地产价格的主要影响因素分析
• 3.2.1 供求因素
• 3.2.2 开发建造成本
• 3.2.3 货币政策
• 3.2.4 城市化水平
• 3.2.5 住宅投资额
• 3.2.6 主要影响因素的综合框架
• 第四章 驱动中国城市商品住宅价格增长的因素分析
• 4.1 联立方程模型
• 4.1.1 联立方程模型的介绍
• 4.1.2 联立方程模型的识别
• 4.2 模型设计
• 4.2.1 建立联立方程模型
• 4.2.2 判断模型是否可识别
• 4.2.3 数据的收集与处理
• 4.3 对全国和三大城市房价影响因素的实证研究
• 4.3.1 模型参数的估计
• 4.3.2 模型的检验
• 4.4 结果分析与政策建议
• 4.4.1 实证研究的结果分析
• 4.4.2 政策建议
• 第五章 结论及研究展望
• 5.1 研究的主要结论和研究意义
• 5.2 研究展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢