湖北省城市土地市场化程度及其影响因素

论文摘要

我国自实行土地使用权制度改革以来,土地作为城市的一项重要资产,其市场化配置程度不断提高。但是,在城市土地市场化程度提高的过程中,城市土地市场仍然存在一些问题,如人地矛盾、土地浪费严重、利用低效及国有土地资产流失等问题。同时,在区域经济发展不平衡的现实情况下,城市土地市场化程度差异很大,由此导致诸多经济和社会问题,如在土地出让过程中出现的非理性竞争、地方本位利益驱使下的土地供给失控等等。因此,分析和揭示城市土地市场化发展程度及其规律,对于提高城市土地市场化程度,促进土地资源的优化配置,提高土地利用效率,具有重要的指导意义。本文在借鉴前人研究成果的基础上,采用文献资料法、定量分析与定性分析相结合的方法,测算了湖北省城市土地市场化程度,并从湖北省城市土地市场化的时间特征和空间差异上,分析了其变化的规律与趋势；在此基础上,分析了湖北省城市土地市场化的影响因素；最后提出了提高湖北省城市土地市场化程度的对策。本文研究涉及以下七章内容：第一章是绪论,明确了研究的问题,并梳理了国内外土地市场化相关研究,提出了本文研究的主要内容和方法；第二章是基本概念及理论借鉴。分析了城市土地市场及城市土地市场化相关概念,并阐述了土地市场化的相关理论；第三章主要分析了湖北省城市土地市场化现状及问题。第四章通过土地市场化程度测度模型,对湖北省城市土地市场化的时间变化、地区差异进行了分析；第五章分析了湖北省城市土地市场化的影响因素；第六章提出了提高湖北省城市土地市场化程度的对策；第七章对本文主要研究成果进行了总结,并指出不足之处。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 一、绪论
• （一） 问题的提出
• （二） 国内外研究综述
• 1. 国外研究综述
• 2. 国内研究综述
• （三） 研究方法、论文框架、技术路线及可能的创新点
• 1. 研究方法
• 2. 论文框架
• 3. 技术路线
• 4. 可能的创新点
• 二、相关概念及理论借鉴
• （一） 城市土地市场
• 1. 城市土地市场的含义
• 2. 城市土地市场的特点
• 3. 城市土地市场的功能
• 4. 城市土地市场结构
• （二） 城市土地市场化
• 1. 对城市土地市场化的认识
• 2. 城市土地市场交易方式
• （三） 相关理论
• 1. 产权理论
• 2. 地租地价理论
• 3. 市场机制理论
• 4. 资源配置理论
• 三、湖北省城市土地市场现状及问题
• （一） 我国土地市场化历程回顾
• （二） 湖北省城市土地市场现状
• 1. 湖北省区域概况
• 2. 湖北省城市土地市场基本情况
• （三） 湖北省城市土地市场存在的问题
• 1. 土地管理制度不健全
• 2. 土地市场配置效率低
• 四、湖北省城市土地市场化程度
• （一） 土地市场化程度的测算模型
• 1. 测算模型
• 2. 数据来源与权重确定
• （二） 湖北省城市土地市场化程度及其时间变化
• （三） 湖北省城市土地市场化程度的地区差异及其演进
• （四） 湖北省城市土地市场化程度不同测算依据的比较分析
• 五、湖北省土地市场化程度的影响因素
• （一） 土地价格多轨制
• （二） 政府趋利行为
• （三） 土地产权的清晰度
• （四） 土地市场政策
• 六、提高湖北省城市土地市场化程度的对策
• （一） 健全市场机制,积极培育城市土地市场
• （二） 规范政府行为,建设“有限”政府
• （三） 合理安排与市场化配置方式相适应的土地产权制度
• 1. 确保产权主体和产权权利平等
• 2. 确定城市土地地方政府所有权
• （四） 完善土地市场政策,探索土地市场化的途径
• 七、结论与不足
• （一） 结论
• （二） 不足
• 参考文献
• 致谢