住宅价格对住房支付能力的影响研究 ——以太原市中等收入群体为例

论文摘要

住房是人类社会生存与发展的基本要素之一。伴随着城市化进程加快带来的城镇人口不断增加和人均可支配收入不断上升,城镇居民对住宅的消费正逐年迅速增加。近年来住宅价格也迅速上涨,中等收入群体对目前住宅价格承受能力问题已成为政府、学术界和媒体关注的焦点,解决好中等收入群体的住房问题,在今后相当长的一段时期内,仍是政府所要面临的主要任务之一。在当前房价居高不下、国家相继出台政策对房地产业进行宏观调控的背景下,本文对太原市住宅价格对中等收入群体住房支付能力的影响这一问题进行了研究,针对性地提出了解决太原市中等收入群体住房问题的建议。本文首先从普通商品住宅价格的内涵出发,分析了太原市普通商品住宅市场的供给需求情况,从供给需求方面分析了对太原市普通商品住宅价格的影响因素。然后运用静态时点房价收入比和动态时间序列房价收入比对中等收入群体住房支付能力进行实证研究,静态时点的房价收入比显示中等收入家庭购买市场的商品房有一定难度。并分析了中等收入群体住房支付能力落后的根本原因,得出太原市住宅价格对中等收入群体住房支付能力有四方面的影响,主要是:增加市民还贷风险、加重购房者负担、影响居民的后续消费能力和加大贫富两极化。最后,太原市解决中等收入群体住房问题,构建住房消费保障体系,必须考虑到现阶段社会经济发展的状况,在遵循市场导向原则、动态调整原则、多途径多形式原则的前提下,从制度建设层面、供应调节层面、消费促进层面和信息管理层面切实解决好中等收入群体的住房问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导言
• 1.1 研究背景与意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 住房支付能力的研究
• 1.2.2 住宅价格与居民收入关系
• 1.2.3 房价收入比的研究
• 1.2.4 关于中等收入问题的研究
• 1.2.5 目前国内对于解决中等收入阶层住房问题的研究
• 1.3 研究方法与研究内容
• 1.3.1 研究方法
• 1.3.2 研究内容
• 2 太原市住宅价格现状分析
• 2.1 住宅价格的内涵
• 2.1.1 住宅价格的含义
• 2.1.2 住宅价格的特征
• 2.1.3 住宅价格的形成机制
• 2.2 太原市住宅市场现状分析
• 2.2.1 太原市住宅市场的供给分析
• 2.2.2 太原市住宅市场的需求分析
• 2.3 太原市住宅价格影响因素
• 2.3.1 供给因素
• 2.3.2 需求因素
• 3 太原市住宅价格对中等收入群体住房支付能力的影响分析
• 3.1 太原市中等收入群体住房支付能力概念的界定
• 3.1.1 中等收入群体的界定
• 3.1.2 住房支付能力的定义
• 3.2 太原市中等收入群体住房支付能力的现状分析
• 3.2.1 居民住房支付能力的现状
• 3.2.2 居民住房支付能力的分析
• 3.2.3 居民住房支付能力落后的原因
• 3.3 太原市住宅价格对中等收入群体住房支付能力的影响
• 3.3.1 高房价增加居民还贷风险
• 3.3.2 高房价加重普通购房者负担
• 3.3.3 高房价影响居民的消费能力
• 3.3.4 高房价导致并加剧社会分配不公平
• 4 解决太原市中等收入群体住房问题的原则和完善对策
• 4.1 解决太原市中等收入群体住房问题的原则
• 4.2 解决太原市中等收入群体住房问题的具体措施
• 4.2.1 制度建设层面
• 4.2.2 供应调节层面
• 4.2.3 消费促进层面
• 4.2.4 信息管理层面
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的论文