中低收入家庭住房金融问题研究

论文摘要

最近几年我国的住房价格出现不断攀升的趋势,收入差距也逐渐拉大,中低收入家庭住房难的问题日益严重。那么发展中低收入家庭住房金融对于住房金融发展有着重要的意义,对于解决好中低收入家庭住房问题有很重要的现实意义。本文分析我国中低收入家庭住房金融现状及中低收入家庭住房支付能力,研究存在的问题及其成因;通过介绍美国、新加坡、英国等国家的住房金融发展经验,总结出这些国家政府在住房金融发展中的作用、住房金融主体多元化、完善的法律法规等住房金融发展中的成功经验以及发展中存在的潜在风险,如过度的资产证券化和政府支持住房金融方式不灵活的问题。通过模型预测我国中低收入家庭住房建设需求资金并分析资金缺口,提出我国中低收入家庭住房金融发展架构,提出相应的发展对策,如建立中低收入家庭信用体系,建立住房保险体制,鼓励住房担保业务的开展,成立专门的住房金融机构,及发展二级市场等,并同时建立有利于中低收入家庭住房金融发展的外部环境。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 论文研究背景和意义
• 1.1.1 论文研究背景
• 1.1.2 论文研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文研究思路与方法
• 1.3.1 论文研究思路
• 1.3.2 论文研究方法
• 1.4 论文创新之处
• 第2章 相关基础理论
• 2.1 住房金融
• 2.1.1 住房金融含义及分类
• 2.1.2 住房金融的特征
• 2.2 政策性金融
• 2.2.1 政策性金融及其存在的必要性
• 2.2.2 政策性金融的特征
• 2.3 本章小结
• 第3章 我国中低收入家庭住房金融问题分析
• 3.1 中低收入家庭住房金融发展现状
• 3.1.1 中低收入家庭购房支付能力状况
• 3.1.2 中低收入家庭住房建设资金缺口分析
• 3.1.3 中低收入家庭住房金融支持现状
• 3.2 中低收入家庭住房金融存在的问题
• 3.2.1 银行贷款对中低收入家庭住房融资帮助小
• 3.2.2 对城镇农民工住房金融支持不够
• 3.2.3 住房贷款担保业务运作问题多
• 3.3 中低收入家庭住房金融问题原因分析
• 3.3.1 住房公积金对中低收入家庭住房金融服务不足
• 3.3.2 住房抵押市场发展缓慢
• 3.3.3 相关法律法规不健全
• 3.3.4 缺少专门的住房金融机构
• 3.4 本章小结
• 第4章 国外中低收入家庭住房金融发展经验借鉴
• 4.1 国外中低收入家庭住房金融发展介绍
• 4.1.1 美国
• 4.1.2 新加坡
• 4.1.3 英国
• 4.1.4 德国
• 4.2 国外中低收入家庭住房金融发展成功经验借鉴
• 4.2.1 政府主导中低收入家庭住房建设
• 4.2.2 私人开发商参与住房建设
• 4.2.3 资产证券化及住房抵押二级市场的发展
• 4.2.4 住房金融主体多元化
• 4.2.5 相对完善的法律法规
• 4.3 本章小结
• 第5章 中低收入家庭住房金融发展对策
• 5.1 中低收入家庭住房金融体系建设
• 5.1.1 建立中低收入家庭住房信息系统
• 5.1.2 建立住房保险机制
• 5.1.3 大力发展住房担保业务
• 5.1.4 成立专门的住房金融机构
• 5.1.5 政府提供政策优惠以刺激住房市场的发展
• 5.1.6 发展住房抵押二级市场
• 5.2 中低收入家庭住房金融外部环境建设
• 5.2.1 调整住房金融市场以促进区域平衡发展
• 5.2.2 加强公平交易与竞争的住房信贷秩序建设
• 5.2.3 完善相关的法律法规
• 5.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果
• 致谢