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摘要：随着国民经济的不断发展，关乎国民的基础房屋建设一直是关注的一个焦点，我国的房屋建设技术已经取得很大的成就，但是在建设中仍然存在着许多的建设问题，其中房屋渗漏问题是人们比较关注的问题，也是在施工中极易出现的问题。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术
1房屋建筑常见的渗透部位
房建工程中较为常见的渗漏主要有以下几个部位：①屋面渗漏，由于屋顶是房屋与外界接触最多的部位，极易出现渗漏问题，这在较大程度上影响房屋美观，并且大大降低居住质量；②外墙渗漏，房建工程施工过程中，由于外墙灰缝没有进行有效的填充，导致渗漏的发生，同时外墙一些孔洞没有根据标准要求进行封堵，从而埋下渗漏隐患，对后期的维修造成较大的麻烦；③厨卫渗漏。厨卫也是房屋出现渗漏较多的部位，主要是因原材料没有满足质量要求，出现质量问题；④混凝土在浇筑过程中振捣不到位，并且防水施工质量较低，均可导致渗漏的发生。
2房屋建筑施工中的渗漏的原因
2.1材料原因
材料是房建工程的质量保证，若材料出现质量问题会在较大程度上出现渗漏问题，一些施工企业为了满足自身利益要求，采用一些质量较低的施工材料，会大大降低建筑结构强度与抹灰面强度，这在较大程度上会出现渗漏情况的发生。此外，在阴雨环境中，由于工程设计问题导致不能快速排水，使屋顶出现较多积水，在材料质量较低的情况下极易出现渗漏情况的发生。
2.2房屋设计问题
房屋设计问题也是出现渗漏问题的一个较为重要的因素，主要是因设计者在设计过程中没有对防渗漏措施进行考虑，一些设计者对施工设计概念与设计范围不了解，导致渗漏问题的发生。此外，由于设计出现一些问题，同时施工过程中对一些细微的施工要求把握不足，没有达到建筑需要的标准，直接导致房屋的防水性大大降低。房屋设计关系到整个工程施工质量，其中屋顶设计是重中之重，一些设计者在对屋顶设计过程中，没有准确把握好房屋构造与形状，导致渗漏问题的发生。
2.3施工问题
在所有房建工程中，工程施工过程导致的渗漏问题尤为严重，主要包括施工操作不规范、施工技术水平较低以及施工流程较为混乱等，会直接导致渗漏问题。此外，由于一些施工企业在施工过程中不按照施工流程进行施工，导致房建工程强度与结构无法达到质量要求，以此对整个工程质量造成较大的影响。除此之外，房建工程的施工过程相对较为复杂，并且不同施工环节相连较为紧密，施工企业在进行工程分配过程中，有些时候无法进行有效的分配，导致一些施工环节质量大大降低。
3房建施工中防渗漏施工技术的具体应用
3.1倒置式屋面施工
倒置式屋面的选材选择应该坚持“全密封”的防水理念：外包、柔性、密封。外包：将防水材料安装在混凝土结构的迎水面，使结构体免受水害侵蚀；柔性：安装在混凝土基面上的防水层具有蠕变抗开裂性，能适应结构的开裂、变形，保证防水层的耐久性；密封：安装在混凝土基面上的防水层与基面形成连续致密的界面密封层，实现牢固、持久、不可逆的防水效果。目前，国内已有不少防水要求较高的工程采用了CPS反应粘结型高分子湿铺卷材防水系统。该系统中的CPS反应粘胶通过物理卯榫和化学反应双重作用，与基面形成界面密封层，使卷材防水层与基面“长”在一起，起到密封防水不窜水的效果。即使防水层后期交叉作业过程中发生破损，只需要在漏点开挖维修即可。其湿铺法的施工工艺更适应混凝土结构施工现场，雨后或绵绵细雨时也能正常施工，保证防水工程如期完成。此类卷材的推广应用大大降低了倒置式屋面的渗漏率，需要维修时也找得到漏点，局部渗漏、局部维修即可。
3.2外墙细部的处理
首先，门窗防渗漏的施工技术。安装门窗是一项非常重要的施工内容，在门窗安装施工开始前，要认真细致地检查门窗预留的洞口，防止门窗洞的尺寸与门窗之间出现比较大的偏差问题，若有很明显的偏差问题出现，必须要对其进行及时的处理。此外，在定位门窗框的时候，要实施必要的塞缝施工。在塞缝施工中使用聚合物防水砂浆并根据规范标准严格控制塞缝施工质量，防止塞缝不到位而引发裂缝问题。在进行门窗框抹灰施工的过程中，要注意预留约5毫米的凹槽，并使用密封胶把凹槽密封上，提高门窗框的抗渗性能。其次，要注意把挑檐、阳台、露台及雨篷等关键位置伸出外墙面的腰线和檐板等部分做成≥5%的向外排水坡，且在下部做好滴水，跟外墙面交叉的地方做100毫米的圆角，并及时用密封材料对和外墙连接根部的缝隙进行填充。雨篷要做成坡度是1%的排水坡，且做好外口下檐的滴水槽，确保和外墙交接部位防水的连续性。要对阳台和露台的地面进行必要的防水处理，标高比楼层地面标高低20毫米，把水落口做成坡度≥1%的排水坡，利用密封材料填充水落口周围。利用混凝土同时浇筑女儿墙和屋面结构，及时处理施工缝，设置向外倾斜的施工缝在连接女儿墙的屋面结构层以上100毫米位置，并使用密封材料进行填充。外墙变形缝的位置使用防水卷材粘满墙体，利用密封材料实施密封，确保盖板既平整又牢固，保障搭接接头部位的顺流水方向咬口的严密性。第三，外墙管道周边处理。在进行外墙管道周边处理施工的过程中，可以使用掺有麻丝的干硬性砂浆对其实施堵实处理。当完成外饰面施工之后，要使用耐侯胶顺着管道周边实施必要的处理，并按照内高外低的原则布置预埋套管。
3.3厨卫防渗漏施工
厨房卫生间是用水比较集中地区域，尤其是卫生间，所以厨房卫生间的防渗漏施工尤为重要。第一，这两个区域的高度要比其他区域低一些，防止出现厨房水和卫生间水向其他房间进行倒灌，施工楼板要提前找好孔洞位置，孔洞大小必须符合合理的尺寸。第二，卫生间的地面处理时，其高度要以地漏为中心逐渐向四周升高，这有利于快速排水，避免卫生间内形成积水，最后要做的是地表面的防水处理，在这一步中防水图层的作用是至关重要的，要选择合适的防水涂层进行铺设，在进行防水涂层的涂刷时尤其要注意墙的四周靠近地面的部分，这一部分离地面较近所以要选择合适型号的防水涂层进行涂刷。第三，对于防水管道的铺设要设计合理的方向，冷热水管道要分开使用，避免冷热散热不均对管道造成影响。还要处理好管道的连接部分，在进行管道连接处的处理时可以使用防水涂料重复涂抹，必须要保证管道严密，避免出现渗漏。
3.4地下室刚性防水
刚性防水层是一种新型的防水材料，主要是由新型混凝土加上补强防腐的水泥制品制作而成，通过高分子聚合物、水泥与抗渗外加剂等构成，具有一定的防水防腐补强性能，例如它的物理力学性能优于传统防水层，在兼备抗渗抗冻能力的情况下与多种材料都有强力的粘结性能。并且由于热膨胀系数与混凝土接近，在与混凝土表面接触时不会产生太大的收缩效应，能够与基层结合充分，增加耐久性。由于地下室所处施工环境的特殊性，必须要充分考虑施工技术特点，例如在地下室混凝土的选择上，要优先选择水化热低的水泥，能够保证混凝土在养护过程中不受热变化的影响过大从而影响混凝土质量。除了在原材料选择上，还可以在混凝土的配合比计算中实现优化，考虑通过掺和物来提高混凝土的抗渗性能。在施工过程中，混凝土底板浇捣要注意施工的技术要点和难点，针对地下室的特点，可以采用斜面分层、自然流淌，连续推进及一次到底的方法。在振捣阶段要严格执行相关技术标准，并且振捣完成后要及时的进行压实抹平并按要求养护，尤其注意防水混凝土的养护时间，并且还要密切观察混凝土的硬化程度并做好记录。
4结语
防渗漏施工技术对整个工程起到的作用都是至关重要的，所以在施工中必须要重视防渗漏技术的应用，加强施工人员对该技术的了解和应用，使防渗漏技术充分的融合到房屋施工技术中去，使得防渗漏技术在应用中不断得到提高，以此推动整个工程甚至整个建筑业技术水平不断提高，也使人们对自己的居住环境更加放心，提高居民居住的舒适度。
参考文献：
[1]杨建义.基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].江西建材，2016（07）：57+60.
[2]柴军平.对房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].建材与装饰，2016（13）：20-21.