论文题目: 商业地产及其项目定位研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 工商管理
作者: 黄建斌
导师: 王雪青
关键词: 商业地产,前期策划,项目定位,商业定位
文献来源: 天津大学
发表年度: 2005
论文摘要: 目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。本文首先结合商业地产行业特征,以及目前商业地产及项目定位的现状,分析在商业地产在前期定位存在的若干问题,并对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析,接着提出了应对的策略,然后构架商业地产前期定位的理论框架,为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤,以期望增加商业地产开发的科学性。文章结尾以实例进行了实证分析,从而验证了项目定位构架具有一定的实践指导作用。本文的创新点在于:1.首次归纳出商业地产项目定位的一套切实可行的操作模式;2.将结构化思维模式引入到商业地产定位过程中;3.提出把招商工作介入到项目定位初期进行以利于业态筛选;4.提出大型商业地产只租不售才是解决商业业态混乱的根本办法;5.提出商业管理是商业地产项目定位实施的保障和动态调整的关键因素;6.提出房地产投资信托基金是解决商业地产资金缺乏的根本途径。
论文目录:
第一章 绪论
1.1 本文研究的背景和意义
1.2 国内外研究现状
1.3 存在的问题
1.4 本文研究的思路与方法
第二章 商业地产及其项目定位现状分析
2.1 商业地产的发展历程
2.2 商业地产现状分析
2.3 商业地产的特点
2.4 商业地产在城市经济发展中的地位和作用
2.5 商业地产项目定位现状
2.6 针对现状的应对策略
第三章 商业地产项目定位与住宅项目定位比较分析
3.1 商业地产定位与住宅定位的不同点
3.2 商业地产定位与住宅定位的相似点
第四章 构建商业地产项目定位基本框架
4.1 建立商业地产项目定位的基本思维体系
4.2 商业地产项目的市场定位
4.3 商业地产项目的客户定位
4.4 商业地产项目的主题定位
4.5 商业地产项目的产品定位
第五章 实证研究——X 市A 项目商业定位研究
5.1 研究思路与内容
5.2 北城商业发展存在机会
5.3 本项目能否借势发展
5.4 形成区域商业中心的着力点
5.5 本商业项目发展方向
5.6 本项目发展面临的问题
5.7 打造本商业项目核心竞争力
第六章 结 论
参考文献
致谢
发布时间: 2006-05-24
参考文献
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- [2].商业地产项目选址研究[D]. 李凯.重庆大学2010
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- [4].商业地产项目成本管理体系与实证研究[D]. 文佳羚.重庆大学2016
- [5].商业地产项目成本管理研究[D]. 王冲.华东理工大学2015
- [6].基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D]. 陈晶晶.浙江理工大学2010
- [7].南昌洪鹏商业地产项目的战略定位与评估[D]. 刘昶.南昌大学2007
- [8].郑州市某商业地产项目定位分析[D]. 徐震宇.郑州大学2006
- [9].中新生态城商业地产项目规模定位研究[D]. 马莉娇.天津大学2015
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