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摘要：随着城市化进程的加快和人类生活水平的提高，城市居住环境与人们对美好生活向住的环境问题矛盾日益突出。人们在购置房产的同时，更加重视小区居住环境的各方面条件，特别是园林景观环境的建设。为了满足广大购房者的需求，房地产企业必须重视对园林景观工程施工管理，既要保证房地产园林景观工程的质量，还要做好长期的维护工作，为小区居住者提供舒适健康的生活环境，加强房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护研究具有重要意义。基于此，本文对房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护进行分析。
关键词：房地产；园林景观；施工质量；后期养护
1房地产园林景观工程重要性
园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，园林景观建设质量不仅会对房地产企业的声誉具有较大的影响，更重要的是关联到居住者的生活质量。购房者在购置房产时，一般会对小区的绿化面积及生态环境具有一定的要求，园林景观的设计及质量水平，也确实影响着小区住房的销售量。一个良好的园林景观设计，甚至可以成为房地产企业的形象标志，会引起广大购房者的关注，具有品牌效应。因此，房地产企业为了给购房者营造生态健康的生活环境，并得到较好的营销效果，必须认识到园林景观的重要性，并对园林景观工程进行严格把关，规范施工工序，加强房地产园林景观的后期养护。
2园林景观工程施工的特点
2.1较高的可塑性
城市园林景观的形式多样，在建设当中可以根据实际的要求进行一些调整，因此园林景观的设计具有较高的可塑性。设计师在满足相应的设计规范和标准之后，可以根据自身的水平和意愿自由发挥。园林景观设计师必须具有较高的专业化水平和独到的眼光，才能设计出独特新颖、别具一格的园林景观作品。而施工人员必须具有较高的技术水平和临场发挥能力，这样有利于提升园林景观的艺术性。例如，园林景观当中常见的景观石，设计师仅能够对景观石材质、规格、摆放的方式提出设计要求，这就需要现场安装的施工人员具有较高的审美眼光和专业安装水平，二次设计来完成作品。同时，设计师还需要注意园林景观设计当中各个部分的协调性，既要保证设计的每个作品都具有各自特色，还要保证作品集合能够形成一个系统的整体。
2.2活体的特殊性
园林景观建设的绿化工程当中，施工对象大多都是活体绿色植物，这是园林景观工程与其他城市建筑工程最大的区别。在施工过程当中，园林景观设计人员在进行绿化植物的选择时，例如乔木、灌木、花卉、地被等，都要对形态特征和生长习性进行一定的了解，分析生长周期；在遵循合理性、科学性、美观性的原则之下，充分尊重植物生长习性，根据绿化景观的需求，设计栽培植物群落。另外，还要考虑施工现场所处环境、不同季节植物的生长形态，对所选择的绿化植物进行优化组合，以保证绿化植物能够顺利地发挥其生态功能。通过不同植物的组合最大限度地提升园林景观的艺术性和美观性，同时达到净化空气、隔音杀菌、吸烟滞尘等改善环境的目的。
3房地产园林景观施工质量管理
3.1质量管理存在的问题
房地产园林景观在施工质量管理方面，主要存在以下几方面的问题：（1）无法保证建筑材料和绿化苗木质量。有些房地产商为实现高额利润，低价购买了不合格的材料，埋下工程质量隐患。（2）缺乏专业的景观施工技术。部分园林建设施工单位专业知识有限、技术力量薄弱，再加上施工中偷工减料等行为，严重影响工程进度和质量。（3）管理机制不健全。有些建设单位缺乏健全管理及监督机制，即使存在也是流于形式，未在施工中各环节严格按管理制度来实行。（4）工作人员施工质量意识淡薄。园林工程施工中，由于质量意识的淡薄，往往会出现违规操作现象，进而引发安全事故。（5）植物配置单一。园林绿化中绿植未做到立体化，地被色彩单调，植物群落未得到合理配置。
3.2提升房地产园林景观工程质量管理水平措施
为了提升房地产园林景观工程质量管理水平，应从以下四个方面做出努力：（1）保证园林工程施工材料质量。因园林景观建设过程中的所应用到的材料也不尽相同，最为明显的地是土建部分和绿化部分的材料投入看似差不多其实有着本质上的差异，所以我们应该对所需要的材料从订货、取样、采购、验收、检查等等一系列环节进行严格的控制，从基础建设材料源头上把控好施工质量关，从而使施工建设整体质量有保障。（2）建立质量保障体系，全面控制施工过程。对施工质量根据保障体系进行认真控制，明确质量施工权责问题，提高工作人员专业素质与质量意识。质量控制要贯穿项目施工的全过程，包括施工准备阶段、施工阶段、交工验收阶段和管护阶段，使每一个分部、分项工程都符合国家规定的质量标准。（3）工程全寿命周期应注意成品保护。采取遮阳网、塑料布、彩钢板等材料对成品进行围蔽，防止人为踩踏、人为破坏绿化材料的事件发生。有条件的也可以实施绿化区域部分封闭，标准达成后再解除。（4）加强后期养护管理工作。管护工作应精心组织，精细化管理。通过加强职工培训，建立园林养护管理质量检查、考评制度体系，提高工作人员的高业务水平和工作积极性，建立专职的强业务、好技术的养护队伍。
4房地产园林景观的后期养护工作
4.1养护工作存在的问题
主要问题：①园林绿化工程养护管理工作需要投入大量的人力、财力、物力，而房地产园林绿地具有特殊性，很多施工单位对园林绿化工程养护管理工作不够重视。有的施工单位恶意低价中标，以降低养护标准、减少养护投入来实现利润最大化而导致养护质量偏低；②现在许多绿化养护企业的施工质量根本没有达到相关的行业标准，主因管护人员、机械不到位，机械专业化程度低，管理混乱、各种制度、机制不够健全或执行力度不够；③管护技术培训不到位，管护人员水平低，技术力量薄弱，管护工人流动性大、工作积极性、主动性不高、责任心不强等等，因此产生了园林景观的养护和管理的水平低的现象。
4.2提升房地产园林景观工程后期养护水平措施
在养护过程中，园林绿化要依据不同的功能进行合理设计，科学布局，按照生态学的原理进行合理配置。改良绿地土壤，保证种植场地的平整，按照图纸施工，选择的地形低平饱满，后续技术措施必须到位等。只有这样才能保证苗木的成活率和以后的生长情况，然后才能充分体现园林的绿化效果。只有对园林景观进行合理的养护与管理，才能达到园林景观具备完美效果的目的。园林养护工作涉及很多方面并且十分复杂，为了保证养护质量，必须制定合理的计划。根据不同楼盘的特点并与园林绿化工程的养护管理水平和操作规范相结合，形成合理、科学、全面的绿化养护管理体系，规范化、科学化管理景观养护工作。只有园林绿化工程养护管理技术达标，才能使养护管理更加科学规范。
结语：
园林景观工程是展现生态环境和人文生活相结合的一种艺术，设计和建设园林工程对城市建设起到了重要的作用。园林工程施工项目十分复杂，为了保证整个园林项目的工程质量和美观效果，需要对施工技术进行全面管理和重视后期的养护工作。因此必须不断对园林绿化建设中的技术管理和后期的养护措施进行改善，只有这样才能提高园林工程的整体质量和美观效果，能最大限度地发挥房地产经济效益和社会效益，实现景观的最大时效收益。
参考文献：
[1]林华生.浅谈地产类园林景观工程的施工管理[J].江西建材，2015（09）：222-223.
[2]王玲，安运华，陈建红.房地产园林景观工程项目管理研究[J].长江大学学报（自科版），2015，12（03）：27-29+4-5.