日照水晶城房地产项目投资可行性研究

论文摘要

我国对房地产行业宏观调控政策的日益趋紧,房地产行业将面临着新一轮的洗牌。要在在激烈的行业竞争中立于不败之地,房地产行业必须尽最大可能的规避项目的投资风险,通过准确的市场定位等相应策略手段把项目的投资成本降到最低,故而项目在建设前期的投资可行性就显的尤为重要。由于房地产高风险、高投入、高收益的特点,为提高收益规避风险,可行性分析己经成为房地产开发企业在项目前期的必备工作,较为准确的可行性研究是房地产开发企业决策的基础,是项目建设单位决策性的文件。因此,房地产项目成败的先决条件是做好前期全面、完善的可行性论证工作。加强和规范房地产项目可行性论证,采用科学合理的投资决策方法,对投资隐患防之于未然,具有重要的理论和现实意义。论文通过对可行性分析理论及其技术方法的梳理,将可行性分析应用到日照市水晶城住宅项目建设的可行性研究报告中,按照可行性分析的步骤,分别从投资定位、投资的环境因素、投资的经济可行性等三方面入手,具体分析日照市水晶城住宅项目是否具备可行性。本文采用实证研究的方法,综合运用可行性研究的理论,对日照市水晶城项目房地产开发进行了较为细致的研究。论文除前言外分为六章:第一章:通过对可行性分析理论及其技术方法的梳理,对可行性分析的概念、作用、内容、方法进行了论述,为将可行性分析应用到日照市水晶城住宅楼项目奠定了理论基础。第二章:从项目概况、项目定位、项目建设内容等角度入手阐述日照水晶城住宅楼项目的具体情况,为进一步分析奠定实证基础。第三章:从宏观和微观两方面入手日照市水晶城住宅项目的外部环境进行分析,分析得出该区交通便捷、环境优良、外部协作条件成熟,有助于该项目的开发实施。第四章:通过对日照市水晶城住宅楼项目经济可行性进行分析得出,该项目成本比较合理,盈利能力较强,风险也在可接受范围之内,项目整体可行。第五章:对日照市水晶城房地产项目建设的投资环境可行性、技术可行性、经济可行性分析进行了总结。第六章:结论,对该论文的研究结果进行了总结。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 前言
• 0.1 选题背景与意义
• 0.1.1 选题背景
• 0.1.2 研究目的和意义
• 0.2 国内外工程项目建设可行性分析研究现状
• 0.2.1 国外可行性研究历程及现状
• 0.2.2 国内可行性研究历程及现状
• 0.2.3 小结
• 0.3 本文的研究目标与主要研究内容
• 0.3.1 本文的研究目标
• 0.3.2 本文的主要研究内容
• 0.3.3 研究方法
• 0.3.4 本文的研究框架
• 0.4 本文的创新点与不足
• 0.4.1 本文的创新点
• 0.4.2 不足之处
• 1 房地产项目投资可行性分析的研究
• 1.1 房地产建设项目投资可行性分析的理论基础
• 1.1.1 房地产建设项目投资可行性分析的概述
• 1.1.2 可行性分析阶段的划分
• 1.1.3 房地产建设项目投资可行性分析的作用
• 1.2 房地产建设项目投资可行性分析的主要内容和工作程序
• 1.2.1 房地产建设项目投资可行性分析的主要内容
• 1.2.2 可行性分析的工作程序
• 1.2.3 对项目可行性分析报告的评价
• 1.3 工程项目可行性分析的方法
• 1.3.1 项目经济效益分析方法
• 1.3.2 项目建设风险分析方法
• 1.4 小结
• 2 日照水晶城房地产项目概述
• 2.1 水晶城房地产项目开发企业简介
• 2.2 水晶城住宅房地产项目概况
• 2.2.1 项目简介
• 2.2.2 项目可行性研究报告的编制依据
• 2.2.3 项目建设的必要性
• 2.3 项目开发投资的市场定位
• 2.3.1 产品定位
• 2.3.2 价格定位
• 2.4 项目建设投资内容及资金筹集
• 2.4.1 项目建设投资的规模及内容
• 2.4.2 投资资金的筹集方式
• 3 日照水晶城房地产项目的投资环境分析
• 3.1 宏观投资环境分析
• 3.1.1 全国房地产市场的投资环境分析
• 3.1.2 山东省房地产市场的投资环境分析
• 3.2 项目所在区域房地产市场的投资环境分析
• 3.2.1 日照发展概况
• 3.2.2 日照宏观经济状况
• 3.2.3 日照房地产行业投资发展状况
• 3.3 投资项目的SWOT 分析
• 3.3.1 优势（Strength）
• 3.3.2 劣势（Weakness）
• 3.3.3 机会（Opportunity）
• 3.3.4 威胁（Threat）
• 3.4 项目投资环境分析的研究结论
• 4 日照水晶城房地产项目建设投资的经济可行性分析
• 4.1 项目投资成本分析
• 4.1.1 投资成本计算的依据和方法
• 4.1.2 投资成本分析
• 4.2 项目投资效益分析
• 4.2.1 一般房地产项目财务效益评价常用方法综述
• 4.2.2 项目的投资效益可行性分析
• 4.3 项目投资的不确定性分析
• 4.3.1 项目投资的盈亏平衡分析
• 4.3.2 项目投资的敏感性分析
• 4.3.3 项目投资的概率分析
• 4.4 本章小结
• 5 日照水晶城房地产项目投资风险及对策建议
• 5.1 日照水晶城房地产项目投资风险与控制
• 5.2 日照水晶城房地产项目投资风险的对策建议
• 6 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文