合肥市住宅价格研究

论文摘要

改革开放30多年来,中国经济实现了长期、持续、快速、平稳增长,国民生产总值几乎每年都以2位数增长,人民生活水平大幅提高。伴随着中国经济的快速增长,中国房地产业特别是住宅产业也开始了从无到有的起步阶段。1998年中国全面实行住房制度改革政策,释放了巨大的市场需求,中国住宅产业步入了快速发展的阶段。经过十多年的市场化发展,中国已经初步形成了住宅产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架。随着城市化进程的加快,住宅产业在扩大住房供给,提高人民生活水平的同时,有力地促进了房地产业的发展,并逐渐成为国民经济发展的支柱产业。与此同时,住宅价格也开始突飞猛进。自2003年以来,尽管政府连续数年实行严厉的房地产宏观调控政策,房价仍然是保持了快速增长的态势,2008年美国次贷危机引发国内外经济形势巨变,中国房地产市场也出现了普遍性的“价跌量减”的趋势,但经济危机消退后,房价又开始出现量稳价升的趋势。合肥作为省会城市,随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施,在安徽、在中部地区的区域中心城市地位日益突出,无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设,都已大踏步地迈上新的历史台阶,房地产开发也随之进入质变时代。然而,合肥市快速上涨的房价逐渐超越广大居民的收入水平,使居民对住宅的购房能力逐渐下降,这使得住宅价格问题成为广大居民关注的焦点。论文共分为五部分,内容结构如下：第一部分：导论。概括性介绍了本文研究的背景,以及研究的内容、国内外相关理论综述和研究思路。第二部分：合肥市住宅房地产价格影响因素的定性分析。分别从需求、供给和政策导向方面说明对合肥市住宅价格有影响的因素及它们是如何影响住宅价格的。第三部分：住宅价格影响因素模型的构建。对模型进行了基本的假定,并对原始数据进行了收集和处理,整理出了数据处理后的商品住宅与需求因素统计值、商品住宅与供给因素统计值以及商品住宅与其它因素统计值。第四部分：住宅价格影响因素的实证检验。从两个不同的角度进行研究,第一个角度是在仅考虑需求因素的情况下,需求对住宅价格的影响；第二个角度是在仅考虑供给因素的情况下,供给对住宅价格的影响。第五部分为结论。综合理论与实证研究的结果,为合肥市住宅市场的理性发展提出了相关建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第1章 导论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 住宅房地产市场的概念和特征
• 1.2.1 住宅房地产市场的概念
• 1.2.2 住宅房地产市场的特征
• 1.3 文献综述
• 1.4 研究内容与研究方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 本文的创新
• 第2章 合肥市住宅价格影响因素分析
• 2.1 市场供求与价格变化
• 2.2 影响住宅价格的需求层面因素
• 2.3 影响住宅价格的供给层面因素
• 2.4 影响住宅价格的政策因素
• 2.5 构建住宅价格影响因素框架
• 第3章 住宅价格影响因素模型的构建
• 3.1 多元线性回归模型的构建
• 3.2 多元线性回归模型的估计方法
• 3.3 住宅价格影响因素模型的检验
• 3.4 原始数据以及原始数据处理
• 3.4.1 原始数据存在的缺陷
• 3.4.2 数据的修正与处理
• 第4章 合肥住宅价格影响因素的实证研究
• 4.1 需求因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究
• 4.1.1 需求因素影响下的多元线性回归模型
• 4.1.2 模型的检验与参数确定
• 4.1.3 模型的分析
• 4.2 供给因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究
• 4.2.1 供给因素影响下的多元线性回归模型
• 4.2.2 模型的检验与参数确定
• 4.2.3 模型的分析
• 第5章 结论与建议
• 5.1 本文结论
• 5.2 政策建议
• 5.3 有待进一步研究的问题
• 主要参考文献
• 致谢
• 附录1:攻读硕士学位期间发表的论文
• 附录2:原始数据及原始数据处理