我国城市居民住房支付能力研究

论文题目: 我国城市居民住房支付能力研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 区域经济学

作者: 张丽

导师: 张军涛,傅小峰

关键词: 住房支付能力,房价收入比,租金收入比

文献来源: 东北财经大学

发表年度: 2005

论文摘要: 住房是人类社会存在与发展的基本要素之一。随着科技发展和社会进步，人们对住房的要求也在不断提高，住房问题日益受到广泛的关注。在我国随着住房分配货币化制度改革的深化，集团消费淡出，居民个人成为住房市场的消费主体。要想获得一定档次上的住房，居民必须具备相应的支付能力，付出一定量的货币成本。“小康不小康，关键看住房”，居住水平是衡量居民生活质量的重要标志，关系到和谐社会发展目标的实现。在这种情况下，居民是否具备与需求相适应的住房支付能力便成为一个焦点问题。本文即以“我国城市居民住房支付能力研究”为题对这一问题进行了研究。 第一章 首先对住房支付能力进行了界定，介绍了房价收入比、租金收入比、住房消费比例几个衡量住房支付能力的指标。接着用事实与数据为证概括了当前我国居民住房支付能力现状，指出在房价飞速上升，住房消费比例难增的情况下，居民的住房支付能力相对于日渐增长的住房需求来说是落后了，价格的快速上升相对降低了居民的住房支付能力。 第二章 用房价收入比指标从全国平均的各收入层次的居民、37大中城市的居民、大连市购买二手房的居民三个角度，实证判断居民的住房支付能力，得出结论：居民对价格日新月异的住房支付能力不足。然后用租金收入比指标分析了具体城市大连住房租赁市场的居民住房支付能力。得出结论在现行的租金水平下，租住房居民难以租到平均居住水平的住房，要想有个栖身之地，面临的选择只能是降低居住水平。最后从居民储蓄余额角度考察居民住房支付能力。由于住房消费倾向的制约，庞大的居民储蓄存款难以转化为现实的支付能力。 第三章 探讨了导致居民住房支付能力落后的原因。直接原因包括房地产行业的高利润、高土地价格、地方政府行为短期化、房产投机等。深层次原因包括住房的商品特性与住房市场特点两方面。

论文目录:

摘要

ABSTRACT

第一章 居民住房支付能力现状

第一节 居民住房支付能力概述

一、住房支付能力

二、衡量住房支付能力的指标

第二节 居民住房支付能力现状

一、商品住房价格连年攀升

二、主要大中城市房价持续上涨

三、集资建房呼声此起彼伏

四、房价成为宏观调控的首要目标

第二章 居民住房支付能力实证分析

第一节 房价收入比衡量居民住房支付能力

一、房价收入比——衡量居民住房支付能力的评价尺度

二、不同收入水平的居民住房支付能力分析

三、大中城市的房价收入比

四、大连市二手房市场房价收入比

第二节 租金收入比衡量居民住房支付能力

一、租金收入比

二、租金收入比在大连的应用

第三节 从居民的储蓄存款余额考察住房支付能力

一、储蓄存款总额与住房消费倾向

二、预期支出的不确定性制约了居民潜在支付能力的实现

第三章 居民住房支付能力落后之根源

第一节 居民住房支付能力落后的直接原因

一、房地产行业的高利润

二、土地价格影响房价

三、地方政府行为短期化

四、人们的心理预期助长房价

五、住房开发中的结构性矛盾制约居民购房潜力的实现

六、房产投机推动房价上涨

第二节 居民支付能力落后的深层次原因

一、住房商品特性对房价的影响

二、住房市场特点对房价的影响

第四章 增强居民住房支付能力的政策建议

一、将开发商的利润限制在一定范围内

二、对土地的垄断经营权进行限制

三、抓好房地产市场结构调整，改善住房供应

四、引导住房消费梯级改善

五、打击房地产投机行为

六、发展“节能省地型”住宅，推进住宅产业化建设

七、促进“三元社会结构”的建立，形成合理的城镇体系

附表

参考文献

后记

东北财经大学研究生学位论文原创性声明

东北财经大学研究生学位论文使用授权书

发布时间: 2006-12-26

参考文献

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