“城中村”改造模式探究

论文摘要

“城中村”是我国城镇化进程中,由城乡二元结构管理体系为形成源头,夹杂众多因素所出现的一种特殊的现象。“城中村”其自身的特点,在一定层面上是起到缓解城市外来人口居住的压力,为弱势群体在城市中落脚提供了寄宿点,也增加了村落自有居民的经济收入；但更多的问题,如土地利用的低效、建筑布局的混乱、生活主体的安全、居住环境的恶劣、生存就业的保障等诸多隐患使得“城中村”成为城市建设的“绊脚石”,改造“城中村”已经是社会发展的必然趋势。笔者在跟随导师以及实习的过程当中,参与一些“城中村”的具体改造项目,其作为一项复杂的系统工程,在操作时往往出现各种问题,而改造模式的选择及应用就成为一类困惑因素。政府、开发商和村集体之间的利益博弈关系、改造深度的确定、手法的应用、形式的选择等都需要结合各自村落自身的特点以及外围环境来进行平衡,以争取达到利益的最大化。本文以我国“城中村”这一特色现象为出发点,通过对其历史衍变的追溯、形成原因的探讨和类型角度的划分,而后对其概念进行界定。对“城中村”的现状特征和存在利弊加以分析得出改造趋势的必要性和必然性。以“城中村”改造模式为切入点,进行分门别类的研究,以改造主体的选择和改造形式的配合为主轴,对二者进行量化组合,进而确定其改造模式,结合国内具有典型性代表城市改造策略的制定、国外成熟改造模式的应用以及实际项目加以验证和校核。针对我国目前的改造状况,提出一些对策和建议,希望能够为日后“城中村”改造工作提供一些理论上的帮助和可参考性的依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外"城中村"研究
• 1.3.1 国外研究
• 1.3.2 国内研究
• 1.4 研究内容及方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 论文结构框架
• 2 "城中村"改造概述
• 2.1 "城中村"概念
• 2.1.1 历史衍变
• 2.1.2 形成原因
• 2.1.3 类型划分
• 2.1.4 概念界定
• 2.2 "城中村"现状特征
• 2.2.1 人口构成
• 2.2.2 建筑状况
• 2.2.3 环境氛围
• 2.2.4 社会组织
• 2.3 "城中村"存在利弊
• 2.3.1 积极因素
• 2.3.2 消极因素
• 2.4 "城中村"改造趋势
• 2.4.1 必要性
• 2.4.2 必然性
• 2.5 小结
• 3 "城中村"改造模式
• 3.1 模式概述
• 3.2 改造主体
• 3.2.1 政府主导型
• 3.2.2 开发商介入型
• 3.2.3 村集体自筹型
• 3.3 改造形式
• 3.3.1 异地重建型
• 3.3.2 整体拆建型
• 3.3.3 局部拆建型
• 3.3.4 综合整治型
• 3.4 量化选择
• 3.4.1 模式定案
• 3.4.2 "主体"配建"形式"
• 3.4.3 "形式"寻求"主体"
• 3.4.4 优化组合
• 3.5 小结
• 4 国内城市及具体案例分析
• 4.1 西安"城中村"改造
• 4.1.1 现状概况
• 4.1.2 应对模式
• 4.2 深圳"城中村"改造
• 4.2.1 现状概况
• 4.2.2 应对模式
• 4.3 武汉"城中村"改造
• 4.3.1 现状概况
• 4.3.2 应对模式
• 4.4 珠海PPP模式应用
• 4.4.1 概念阐述
• 4.4.2 内在特点
• 4.4.3 必要条件
• 4.4.4 关联应用
• 4.4.5 实际案例
• 4.5 东莞市凤大村改造实例
• 4.5.1 项目背景
• 4.5.2 现状概况
• 4.5.3 项目分析
• 4.5.4 规划应用
• 4.6 小结
• 5 "城中村"改造对策及建议
• 5.1 树立城乡统筹理念
• 5.2 调整城乡二元结构
• 5.3 健全上层机构法规
• 5.4 遵循因地制宜原则
• 5.5 探索新型改造模式
• 5.6 小结
• 6 结论
• 致谢
• 参考文献
• 图表目录
• 附录:作者攻读硕士学位期间的研究成果