苏州市文景路房地产项目可行性研究

论文摘要

房地产业是国民经济的重要组成部分,其基础性、先导性产业的地位和特征对经济增长发挥着巨大的作用。绝大多数房地产项目建设规模大,开发周期长,为了规避投资中的各种风险,获得最大收益,对其进行可行性研究显得尤为重要。本论文以地处苏州市工业园区的“苏州市文景路房地产项目”为研究对象。论文综合运用了市场营销学、房地产经济学、财务管理学等多种学科的理论和方法,并按房地产可行性研究的标准形式书写,全文共分为六章。在市场分析中,通过对该项目的宏观环境分析、苏州市区域投资环境近期描述与发展趋势分析、市内商品房的供给与需求分析,确定了市场发展的趋势。在市场定位分析中通过对周边区域竞争对手分析,确立了该项目的市场定位,明确了该项目的目标客户、产品形态以及价格策略并为成本和收入估算提供了详实的基础数据。在项目的建设地点与开发条件分析中,根据项目交通及公共设施条件、周边环境,对其进行了S.W.O.T分析,客观评价了项目的现状与发展潜力。在成本和收入估算中,运用市场比较法对“苏州市文景路房地产项目”各产品的成本价格进行了预测,为项目的最终定价准备了科学依据。在财务评价中,根据项目的投资计划以及资金安排表,运用盈亏平衡分析及敏感性分析等数学方法和模型,对“苏州市文景路房地产项目”的盈利能力和不确定性进行了评价。在此基础上,进行了风险分析,明确了项目的主要风险因素,提出了防范和降低风险的措施;同时,在项目的社会评价中,通过对项目的社会影响分析及互适性分析,明确了项目的社会效益。通过对“苏州市文景路房地产项目”进行的可行性研究,得出了该项目在财务上可行,实施起来的风险较小,可以进行投资的结论。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 总论
• 第一节 研究背景
• 第二节 项目背景
• 第三节 论文的主要结构
• 第二章 项目的市场研究
• 第一节 投资环境分析
• 第二节 供求分析
• 第三节 项目开发条件
• 第四节 项目的S.W.O.T分析
• 第三章 项目定位与项目建设方案
• 第一节 项目定位
• 第二节 项目建设方案
• 第四章 项目运作
• 第一节 环境保护
• 第二节 项目组织形式
• 第三节 项目进度计划
• 第四节 项目投资估算与资金筹措
• 第五章 财务与风险分析
• 第一节 财务分析
• 第二节 风险分析
• 第六章 结论与建议
• 第一节 评价与结论
• 第二节 问题与建议
• 附录
• 参考文献
• 后记