基于“房地产新政”视角下开发商与政府和消费者的博弈分析

论文摘要

房地产行业在国民经济发展中具有非常重要的作用,具有关联度大、带动力强等特点,各个国家对该市场都特别重视。然而,2010年对房地产市场来说却是不同寻常的一年,因为我国的房地产行业正面临着调控政策最严峻的考验。2010年年初开始,国家就开始频繁出台新的房地产政策来打压房地产市场,今年也成了可以与2007年相媲美的“政策年”。面对着这每天都有变化的新政策,开发商的应对策略就必须有所改变,而不是墨守成规。此外,政策的变化也会在一定程度上引起消费者的心理变化,对房地产市场的发展,具体地说是对产品策略和销售策略也会产生一定的影响。因此,对新的背景下的房地产开发商的策略研究具有极其重要的意义,它不仅可以为房地产企业的生存发展指明了方向,而且对其他企业的发展也是很好的借鉴。本文的出发点是：在对2010年“房地产新政”和“政策年”2007年的“房地产新政”比较分析的基础上,对2010年“房地产新政”进行解读,如新政对消费者的影响、对市场变化的影响和对成交量变化的影响等等,进而为提出开发商的策略做下铺垫,这也是本文的创新点所在。本文主要是运用博弈论中的完全信息的静态博弈理论对房地产市场中面对政策和消费者心理发生变化的开发商的博弈策略进行分析。本文的结构大体如下：第一章提出本文的研究背景及其意义,以及本文的研究框架和创新之处；第二章是文献综述,简要阐述国内外的房地产行业的研究现状以及用博弈论研究房地产行业的现状,并简要的介绍了博弈论的相关理论；第三章是对房地产行业概念的界定以及简要概述了房地产行业在国民经济中的地位与作用；第四章是对2010年的“房地产新政”的解读,主要是建立在和2007年房地产政策的比较分析基础上；第五章是开发商针对消费者心理变化和政府政策变化的博弈策略；第六章是本文的结论及展望。针对政府和消费者的反应,本文的研究结论是：开发商应该以拿地策略、产品销售策略和加快资金回笼速度为主。除此之外,开发商还应该做好打持久战的心理准备。重振房地产企业的辉煌,永远保持房地产企业的青春和活力。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 研究框架
• 1.3 研究方法与创新点
• 2 文献综述和理论基础
• 2.1 文献综述
• 2.1.1 国内外房地产研究现状
• 2.1.2 对国内外研究现状的评述
• 2.2 理论基础
• 3 房地产行业概述
• 3.1 房地产行业的概念界定
• 3.2 房地产行业在国民经济中的地位与作用
• 3.2.1 房地产行业与国民经济的关系
• 3.2.2 房地产行业在国民经济中基础性产业的地位与作用
• 3.2.3 房地产行业在国民经济中先导性产业的地位与作用
• 4 2010年"房地产新政"及其解读
• 4.1 2007年房地产政策回顾
• 4.2 2010年房产政策
• 4.3 2010和2007年房地产调控措施对比
• 4.4 2010年房产新政以及市场解读
• 5 开发商博弈策略
• 5.1 开发商与政府的博弈分析
• 5.1.1 开发商与政府的博弈
• 5.1.2 开发商的博弈策略
• 5.2 开发商与消费者的博弈分析
• 5.2.1 消费者的心理需求层次分析
• 5.2.2 开发商与消费者之间的博弈
• 5.2.3 开发商的博弈策略
• 6 研究结论及展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 本文局限
• 6.3 展望
• 参考文献
• 后记