集体建设用地权利体系与运行机理研究

论文摘要

集体建设用地权利体系与运行机理研究是我国土地制度研究中的重要组成部分,其权利体系的构建与良好运行是集体经济组织成员建造住宅的物质保障,也是集体发展非农经济以及兴建乡村公共设施和兴办乡村公益事业的基本物质要素。然而,通过对其现状调查,我们发现现行的制度在权利构建与运行方面存在着诸多问题,严重影响到集体经组织成员的生活乃至健康发展。十七届三中全会颁布的《中共中央关于推进集体改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)明确提出完善集体土地管理制度,保障用益物权,建立城乡统一的建设用地市场以及在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。本文通过调查法、文献研究法、实证研究法、经验总结法、定量分析法、跨学科研究法、功能分析法、系统学分析对集体建设用地集体两部分主要内容予以分析论述,即集体建设用地权利体系与集体建设用地运行机理。其权利体系部分,基于对集体建设用地现行权利体系状况分析的基础上,着重对相关权利进行全面的法学理论分类,相关权利内涵与外延分析,权利之间各要素的科学匹配等方面内容加以详尽的论述;在其权利运行方面,以保障集体建设用地权利科学运行为基础,对其运行机理进行详尽的阐释,切实保障权利主体实现权利。本论题结论主要集中在其权利体系的构建与运行机理的完善,突破原有的集体土地制度模式。集体建设用地的权利体系与运行机理理论的确立,在法学理论上丰富了物权的内涵,完善了用益物权的体系,在实践上,保障集体经济组织成员的合法权益,使之相关权利主体全面享有权利以及该权利带来的利益。在制度层面上,为集体土地使用权流转等方面突出矛盾的最终解决提供了思路,集体建设用地制度的构建对集体经济发展,农民增收,构建社会主义新农村等重大战略目标的实现,提供了法律支撑与保障,并在此基础上对《集体建设用地管理办法》进行了立法展望,以期望对我国相关法律制度构建提供理论参考。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 论文研究的目的和意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.2.1 国内研究状况
• 1.2.2 国外研究状况
• 1.3 论文的研究内容
• 1.4 论文的创新点
• 第二章 集体建设用地权利体系与运行机理概述
• 2.1 集体建设用地概念
• 2.2 集体建设用地沿革
• 2.3 集体建设用地与相关土地概念比较分析
• 2.3.1 集体建设用地与建设用地
• 2.3.2 集体建设用地与农村建设用地
• 2.3.3 集体建设用地与农村土地、农用地
• 2.4 集体建设用地权利体系概念
• 2.5 集体建设用地运行机理概念
• 第三章 集体建设用地权利体系与运行现状研究
• 3.1 集体建设用地权利类型
• 3.1.1 宅基地
• 3.1.2 乡（镇）村企业建设用地
• 3.1.3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地
• 3.2 集体建设用地运行现状研究
• 3.3 集体建设用地权利体系与运行机理存在的主要问题
• 3.3.1 集体建设用地权利体系存在的主要问题
• 3.3.2 集体建设用地运行机理存在的主要问题
• 第四章 集体建设用地权利体系研究
• 4.1 物权法项下的集体建设用地权利体系
• 4.1.1 集体建设用地与基地使用权
• 4.1.2 集体建设用地与土地使用权
• 4.1.3 集体建设用地权利体系的分离和扩张
• 4.1.4 集体建设用地权利与国有建设用地权利体系的合并
• 4.1.5 《物权法》中的集体建设用地权利体系
• 4.2 集体建设住宅用地与宅基地权利分析
• 4.2.1 宅基地权利分析
• 4.2.2 集体建设住宅用地权利分析
• 4.2.3 集体建设住宅用地与宅基地
• 4.3 用益物权视野下的集体建设用地
• 4.4 集体建设用地与地上权
• 4.4.1 地上权概述
• 4.4.2 土地使用权与地上权
• 4.4.3 集体建设用地与地上权权利构建分析
• 4.5 集体建设用地收益权
• 4.5.1 收益权概述
• 4.5.2 集体建设用地收益权
• 4.5.3 集体建设用地法定租赁权
• 4.5.3.1 法定租赁权的立法例
• 4.5.3.2 集体建设用地法定租赁权利构建
• 4.5.4 集体建设用地抵押权
• 4.5.4.1 集体建设用地抵押权性质
• 4.5.4.2 集体建设用地抵押权的探索
• 4.5.4.3 集体建设用地抵押权的效力
• 4.6 集体建设用地的私权属性
• 4.6.1 集体建设用地私权属性概述
• 4.6.2 集体建设用地私权存在的主要问题
• 4.6.3 完善集体建设用地私权属性
• 4.7 集体建设用地社会保障权
• 4.7.1 集体建设用地社会保障权概述
• 4.7.2 建立与完善集体建设用地社会保障体系
• 4.7.2.1 集体建设用地社会保障权的实体权利
• 4.7.2.2 集体建设用地社会保障权的程序权利
• 第五章 集体建设用地运行机理研究
• 5.1 集体建设用地私权自治运行
• 5.1.1 集体建设用地私权运行现状
• 5.1.2 集体建设用地私权运行机理构建
• 5.2 集体建设用地物权运行机理分析
• 5.2.1 集体建设用地运行机理概述
• 5.2.2 集体建设住宅用地运行机理
• 5.2.3 乡镇企业建设用地运行机理
• 5.2.4 公共事业用地运行机理
• 5.3 集体建设用地登记制度初探
• 5.3.1 集体建设用地登记制度概述
• 5.3.2 集体建设用地登记的公示与公信
• 5.3.3 集体建设用地登记制度的构建分析
• 5.4 集体建设用地征收、征用过程中的补偿原则
• 5.4.1 集体建设用地征收、征用补偿制度现状
• 5.4.2 集体建设用地征收、征用补偿制度原则
• 5.4.3 集体建设用地征收、征用补偿制度构建
• 5.5 集体建设用地权利救济体系
• 5.5.1 民事程序法项下的权利救济
• 5.5.2 集体建设用地权利救济诉讼时效
• 第六章 《集体建设用地管理办法》立法展望
• 6.1 《集体建设用地管理办法》总则分析
• 6.2 《集体建设用地管理办法》有偿使用原则
• 6.3 《集体建设用地管理办法》使用权流转
• 6.4 《集体建设用地管理办法》集体建设住宅用地管理
• 6.5 《集体建设用地管理办法》集体建设用地收益管理
• 第七章 结束语
• 参考文献
• 在学研究成果
• 致谢