论文摘要
随着我国城市中多层建筑和新型住宅小区大量出现,小区建设变得越来越重要。业主既是物业的所有权人,也是业主自治活动的主体。因此建立、发展完善的业主自治法律制度,对我国物业管理和和谐社会的建设起着重要作用,《物权法》和《物业管理条例》已经确立了业主自治的基本法律框架,但实践中仍不尽完善。关于我国业主自治的机构,我国现行设计的缺陷在于缺乏代表全体业主利益的统一组织,因为目前业主大会和业主委员会都不具有代表全体业主的资格。借鉴其他国家和地区的先进经验,我国应当设立业主(自治)团体;在业主团体的模式选择上,具有法人资格的模式更适合我国的需要;在业主自治团体设立以后,业主大会和业主委员会成为业主团体的内设机构。业主大会是业主团体的决策机关和议事机关,因此业主团体所有重大事项的决策权都归业主大会所有。管理规约是业主自治的“宪法”,是业主自治的最基本手段,也是物业管理法规政策的补充和物业管理顺利进行的重要保证,将其性质定位为自治规则最为合适。总而言之,在我国业主自治过程中,业主自治意识淡薄,业主自治的法律规定过于原则,不具有可操作性,缺乏业主团体的有关规定,业主自治机构的法律地位不明确,运转欠规范,管理规约权威性和可操作性不强,政府在业主自治过程中扮演的角色错位。因此,在以后的立法和实践中,应当加强对业主自治意识的培养,制定专门建筑物区分所有权法,增强法律的可操作性,确立业主团体制度,赋予业主团体法人资格,明确业主自治机构的法律地位,理顺机构之间的关系,进一步完善管理规约的立法,突出管理规约的作用,政府应当扮演好在业主自治中的角色。
论文目录
相关论文文献
- [1].法治社会构建中的业主自治研究——基于重庆市渝北、沙坪坝等七区的调研报告[J]. 私法研究 2016(02)
- [2].小区业主自治实践的困境与对策分析[J]. 科技经济导刊 2019(05)
- [3].业主自治的困境及其超越[J]. 求索 2019(03)
- [4].现代商住小区业主自治运行的困境及对策分析——以贵阳市L小区为例[J]. 延安职业技术学院学报 2018(01)
- [5].管理规约对小区业主自治水平影响的实证研究[J]. 住宅与房地产 2017(09)
- [6].重构我国业主自治模式新思路[J]. 中国房地产 2015(01)
- [7].论业主自治规范的法律性质和效力[J]. 产业与科技论坛 2013(14)
- [8].业主自治团体运行机制研究[J]. 商品与质量 2011(S4)
- [9].浅谈业主自治组织的完善[J]. 上海房地 2010(06)
- [10].论业主自治制度发展的困境及对策——以业主自治促社区和谐[J]. 改革与开放 2010(16)
- [11].业主自治:有恒产者有恒心[J]. 城市开发 2009(03)
- [12].物业服务纠纷调节机制研究[J]. 法制与社会 2019(23)
- [13].小区物业管理与业主自治[J]. 城乡建设 2017(19)
- [14].论业主自治对专有权的限制[J]. 上海房地 2014(03)
- [15].业主自治团体运行问题探讨[J]. 学理论 2011(14)
- [16].业主自治团体法律地位的再思考[J]. 商品与质量 2011(S5)
- [17].业主自治组织模式探究[J]. 商业时代 2010(30)
- [18].业主自治何恃而往?[J]. 中国房地信息 2009(03)
- [19].业主自治需要更多的制度创新——北京品阁小区公司制自主管理模式的启示[J]. 现代物业 2008(04)
- [20].试论我国“互联网+业主自治”的现状与出路[J]. 现代物业(中旬刊) 2017(Z1)
- [21].业主自治权利保障的法律分析[J]. 蚌埠学院学报 2012(03)
- [22].小区财务:业主自治的“软肋”[J]. 财会通讯 2012(32)
- [23].浅析业主自治中相关主体法律关系[J]. 住宅与房地产 2017(Z1)
- [24].我国业主自治制度与社区治理的思考[J]. 中国物业管理 2017(04)
- [25].业主自治与社区协商:在政策、法律及现实之间的权利平衡[J]. 住宅与房地产 2015(17)
- [26].业主自治创新之路艰难前行[J]. 上海房地 2013(07)
- [27].论我国业主自治制度及其完善[J]. 重庆工贸职业技术学院学报 2010(01)
- [28].论我国业主自治制度及其完善[J]. 科学咨询(科技管理) 2010(07)
- [29].中美住宅小区业主自治比较[J]. 现代物业 2009(09)
- [30].业主自治应立足“自主”与“民主”——一个物业小区业主自治的成功案例[J]. 中国房地产 2008(05)