中国房地产业与国民经济增长的互动关系研究 ——基于四个直辖市数据

论文摘要

伴随着我国经济的快速增长,房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显,已经成为了我国的支柱产业,但与此同时,我国房地产价格也上涨迅猛。虽然08年在金融危机的背景下房价有所下降,但09年又有所复苏。房价的波动,已经成为各方关注的焦点,而09年“迪拜危机”的发生,更吸引了人们对我国房地产行业的关注。国内外对于经济增长与房地产行业互动关系已经有了较多的研究,但是基于面板模型,特别是面板协整与动态面板进行分析的实证研究还比较少见。并且国内外大部分的研究都是选取全国性的房地产数据来进行分析研究,很少是选取区域性的数据进行研究。由于我国地域广阔,不同的城市之间的房地产市场千差万别,而房地产业又具有显著的区域性特征,所以选取区域性的数据进行研究尤其具有实际意义。本文在参考大量的文献资料的基础上,先从理论上分析了房地产行业与国民经济增长的互动关系,并对经济增长的重要性,以及现代经济增长理论和房地产行业发展的相关理论进行了总结和分析。同时在介绍我国国民经济增长和房地产行业发展历程、现状的基础上,阐述了我国经济增长和房地产业之间的关系及其各自的发展特点。实证方面,本文选取我国房地产业发展比较成熟的四个直辖市—北京、上海、天津、重庆的房地产销售价格和房地产销售面积以及我国的GDP近十年的数据,通过面板协整方差检验,建立误差修正模型与动态面板模型,实证分析了房地产行业发展与我国国民经济增长的互动关系,得出以下的结论:⑴我国经济增长与房地产行业发展存在长期稳定的关系,经济波动存在“滞后性”,并对房价有显著地影响,而房价的负向波动对房地产销售量有显著的正向冲击。⑵由于房地产作为投资资产的属性日益凸显,在房地产市场上表现为“买涨杀跌”的正反馈交易行为,其中房地产销售量的短期波动主要来自供给冲击,波动性较为平稳,其长期动态调整受经济增长与房价的影响。⑶经济波动滞后于房地产市场的变化,这意味着房地产市场的波动,特别是房价的变动,具有预测经济景气的功能。在这些结论的基础上,本文提出了稳定房地产价格的重要性,并提出了相关稳定房地产价格的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 问题的提出
• 1.1.3 研究的意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外的相关研究
• 1.2.2 国内的相关研究
• 1.2.3 国内外研究现状总结
• 1.3 研究内容和主要结论
• 1.3.1 研究的主要内容和方法
• 1.3.2 研究的主要工作和主要结论
• 第二章 房地产行业与国民经济增长互动关系的理论分析
• 2.1 经济增长的理论分析
• 2.1.1 经济增长的重要性
• 2.1.2 现代经济增长理论概述
• 2.2 房地产行业发展的理论分析
• 2.2.1 房地产行业发展与国民经济增长互动关系研究
• 2.2.2 房地产价格波动特征及其成因
• 第三章 我国国民经济增长与房地产行业发展现状
• 3.1 我国国民经济增长的概括
• 3.2 我国房地产行业发展的历程
• 3.3 我国房地产行业发展的现状
• 3.3.1 房地产投资额度的变化
• 3.3.2 商品房施工面积及竣工面积的角度
• 3.3.3 商品房销售面积和销售额走势情况
• 3.3.4 商品房空置情况
• 第四章 我国房地产行业与国民经济增长关系的实证研究
• 4.1 模型设定
• 4.1.1 数据的平稳性检验
• 4.1.2 动态面板模型
• 4.1.3 面板数据协整检验与误差修正模型
• 4.2 数据说明
• 4.3 实证分析
• 4.3.1 模型设定检验
• 4.3.2 经济增长与房地产行业发展的长期均衡
• 4.3.3 经济增长与房地产行业发展的短期动态调整
• 4.3.4 经济波动与房地产行业波动的互动关系
• 第五章 结论与建议
• 5.1 研究结论
• 5.2 政策建议
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• 攻读学位期间的研究成果