银行信贷对我国住房价格影响的区域性差异研究

论文摘要

自1998年实行住房制度化改革以来，我国房地产业飞速发展，房地产价格节节攀升。房地产市场在银行信贷资金大量流入的情况下，呈现出一片繁荣的景象。由于房地产业是一个资金密集型行业，房地产开发企业在进行房地产开发时不得不依赖于银行贷款，同时大部分居民要购得商品住房也不能不依赖于银行的个人住房消费贷款。在过度的金融支持下，房价迅速窜高，居高不下，这一方面使得普通百姓望房兴叹，存在买房困难问题；另一方面也可能导致房地产泡沫，进而引发金融危机。而我国经济发展又存在区域性不平衡，因此很有必要研究一下银行信贷对我国区域房价的影响究竟有多大。文章先从我国国情出发，从全国层面分析了我国房地产行业的发展态势，并按经典文献的划分方法，将全国分为东、中、西三个区域。然后对每个区域内的银行信贷、房地产价格与新开工面积的现状进行了描述性统计以及深入的分析，比较各个区域之间的差异。再次，引入三个模型，试图从理论上说明银行信贷与房地产价格之间的关系，并找到模型所需变量，设立指标。最后通过面板模型实证分析各个区域中银行信贷对房地产价格的影响，着力比较他们存在差异的原因。文章通过实证分析得到：其一，西部地区银行信贷对房地产价格的影响不显著，说明不能用以偏概全的方法来实行紧缩性信贷政策。西部地区上涨的房价是由于城镇居民可支配收入的大幅上涨所导致的。因此最为合适的做法是多增加住房供给来释放强劲的刚性需求。其二，新开工面积这一指标，可衡量区域内是否出现了房地产开发企业的蓄意囤地、捂盘惜售等恶意抬高房价的行为。其三，利率对房地产价格会有正的效应。当前政府力图采用上调利率来调控房价的想法，并没有取得预想的结果，相反还使房价出现了一定程度的上涨，说明货币政策存在一定程度的时滞性。因此，针对中国的国情，调控房价应该采用控制信用扩张和降低流动性的数量型工具为主，利率等价格工具为辅。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 插图索引
• 附表索引
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 银行信贷的定义研究
• 1.2.2 信贷扩张与资产价格波动、金融稳定的关系研究
• 1.2.3 银行信贷与房地产价格波动的关系研究
• 1.2.4 房地产金融风险防范研究
• 1.2.5 以往文献评述
• 1.3 研究思路及创新点
• 1.3.1 基本内容
• 1.3.2 研究思路及方法
• 1.3.3 创新点
• 第2章 银行信贷与我国房地产价格波动的现状分析
• 2.1 前言
• 2.2 银行信贷与房地产市场发展态势现状分析
• 2.2.1 有效住房需求与城镇居民的可支配收入的关系
• 2.2.2 房地产开发与银行信贷支持的现状分析
• 2.2.3 银行信贷与区域房价的现状分析
• 2.3 小结
• 第3章 银行信贷对住房价格影响的机理分析
• 3.1 Carey 的房地产价格决定模型
• 3.2 银行放贷模型
• 3.3 从家庭、企业和银行三个角度来分析的模型
• 3.3.1 基本模型的构建
• 3.3.2 基本模型的均衡解及比较分析
• 3.4 小结
• 第4章 银行信贷对我国区域房价影响的实证研究
• 4.1 变量选取与数据来源
• 4.1.1 研究对象
• 4.1.2 变量选取
• 4.1.3 数据来源
• 4.2 模型估计及结果分析
• 4.2.1 基于全国视角的银行信贷对房地产价格影响的计量分析
• 4.2.2 银行信贷对东部房地产价格影响的计量分析
• 4.2.3 银行信贷对中部房地产价格影响的计量分析
• 4.2.4 银行信贷对西部房地产价格影响的计量分析
• 4.3 小结
• 第5章 政策建议
• 5.1 严控东中部地区信贷风险，施行信贷紧缩政策
• 5.2 增加西部地区的商品房供给，提高城市化进程
• 5.3 加强西部地区的房地产开发监管，警惕房价上涨的空间扩散
• 5.4 谨慎适用调控房价的工具、警惕加息对投资的过度抑制
• 5.6 适当加大财政支持，推进完善我国住房保障制度
• 结论
• 参考文献
• 致谢