中国房地产预警机制研究与实证分析

论文摘要

各国经济增长和发展的历程表明,经济波动是其增长过程的常态。经济高速扩张之后必然紧随着经济的收缩,每一次超常波动都会给经济造成破坏,造成资源的浪费。与宏观经济运行过程的波动一样,房地产业在发展过程中也存在着波动现象。依据历史和当前的数据,通过对影响房地产发展的指标体系的分析,建立房地产业预警机制,对房地产业的未来发展趋势做出预测,提出应对房地产波动的产业政策,对我国房地产业的发展具有重要的意义。本项研究旨在初步建立科学可行的房地产市场预警预报体系,客观分析房地产运行轨迹,正确评价和判断房地产形势及发展趋势,及早发现并且预防房地产异常波动对国民经济造成的影响,引导市场理性投资和消费,促进房地产经济的持续良好运行。本论文运用规范研究和实证研究的方法,对房地产业预警机制进行了较为系统的研究。论文比较全面、深入地分析和阐明了房地产业预警机制理论及其方法,通过研究国内外经济预警以及房地产业预警的历史和研究成果,采用黄色预警法中的指数预警的方法建立起了我国房地产市场的预警系统。从房地产活动的全过程出发,选取了和房地产业相关的13个指标来建立预警指标体系,经过长期趋势调整和不规则调整,得到景气循环波动值;并且改进了传统扩散指数计算方法,设计了我国房地产业的综合扩散指数;利用扩散指数划分了警界和警级,建立了定量的具有评价功能的警界设置,并运用了回归预测方法进行预测预报未来市场的景气状况。利用1996年-2006年的统计数据,应用到我国房地产市场预警系统中分析,结果显示我国房地产市场正处于平稳上升阶段,经过政府的宏观调控,将趋于更加成熟;预计近期内不会出现剧烈的波动。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 课题背景
• 1.1.1 房地产业在国民经济中具有重要的地位
• 1.1.2 建立房地产预警系统的必要性
• 1.1.3 政府的迫切要求
• 1.2 研究意义
• 1.2.1 研究房地产业预警机制具有重要的理论意义
• 1.2.2 研究房地产业预警机制具有重要的实用意义
• 1.3 研究思路与框架
• 1.3.1 论文研究的思路
• 1.3.2 论文研究的基本框架
• 1.3.3 分析方法
• 1.4 本章小结
• 第2章 房地产预警研究综述
• 2.1 国内外与房地产周期相关的研究综述
• 2.1.1 国外关于房地产周期研究文献综述
• 2.1.2 中国内地学者对房地产周期的研究综述
• 2.2 房地产泡沫及房地产是否过热的文献综述
• 2.2.1 国外相关文献
• 2.2.2 国内的相关争论及其观点
• 2.3 房地产业监测预警指标及体系构建的文献综述
• 2.3.1 国外相关文献
• 2.3.2 国内相关文献
• 2.4 小结
• 第3章 房地产业预警机制的构建
• 3.1 房地产预警机制的基本内涵和组成基本要素
• 3.1.1 房地产预警机制的内涵
• 3.1.2 房地产预警机制的组成要素
• 3.2 经济景气预警理论
• 3.2.1 理论基础
• 3.2.2 经济景气预警的方法
• 3.3 房地产预警的基本原理和方法
• 3.3.1 中国房地产业的周期波动
• 3.3.2 房地产预警的方法
• 3.4 指数预警方法的研究
• 3.4.1 概述
• 3.4.2 预警指标的选择
• 3.4.3 单指标循环波动分析
• 3.4.4 指标分类方法
• 3.4.5 景气指数的类型
• 3.4.6 预警警级划分
• 3.5 本章小结
• 第4章 房地产市场预警机制的实证分析
• 4.1 指标体系的建立
• 4.2 单指标循环波动分析
• 4.2.1 季节调整
• 4.2.2 长期趋势调整
• 4.2.3 不规则调整
• 4.3 指标分类
• 4.4 指数计算
• 4.5 警界划分与警级
• 4.6 预警分析
• 4.6.1 对过去市场情况进行预警分析
• 4.6.2 预测未来
• 4.7 本章小结
• 第5章 结论及展望
• 5.1 结论
• 5.2 后续研究及展望
• 参考文献
• 后记