论文摘要
房地产业是我国国民经济的重要产业,住宅项目开发投资是我国房地产业的最主要投资业务之一。目前,在我国房地产业中,住宅项目开发投资在我国房地产项目开发投资中占有很大比重,我国房地产企业的主营业务大部分是住宅项目开发投资。房地产开发投资投入巨大,风险极高,科学准确决策非常重要。选择最佳区位,是房地产项目开发投资成功的关键。特别是在中国这个各地区间自然条件和社会经济条件差异十分悬殊的大国,更应该注重房地产项目开发投资区位的选择。房地产项目开发投资自身固有特性和选择最佳区位不但能有效地保证房地产开发的效益,同时还能有效地规避风险。住宅项目开发投资作为房地产行业的主要投资业务,它的区位选择有着很大的行业借鉴意义和应用价值。在市场经济条件下,企业无疑是经济活动中最活跃的行为主体。因此,本文将目标定位于作为微观经济主体的房地产开发企业。通过对住宅项目开发投资区位选择这一投资决策管理问题的进行研究,我们期望能为房地产开发企业提供相应的决策参考,希望寻找到适合我国房地产企业开发投资住宅项目的区位选择决策科学方法。本文通过研究住宅项目开发投资的固有特性和住宅区位的特征,认为住宅项目开发投资的固有特性和住宅区位的特征决定了区位选择成为住宅项目开发投资成败的关键。本文基于价值工程的原理,尝试性地提出住宅项目开发投资区位选择的标准是“预期区位价值性价比最大化”。为了科学地评价和预测住宅项目开发投资区位价值,本文还尝试建立住宅项目开发投资区位价值评价体系,和探讨了的各种常用的评价方法的优劣,认为层次分析适合我国房地产开发企业,适合我国房地产业的住宅项目开发投资的现状。最后,从理论和实证两方面,详细介绍了层次分析法的基本原理和基本步骤,以及其在住宅项目开发投资区位选择决策分析中的应用。本文希望通过对住宅项目开发投资区位选择的研究,让广大房地产投资者、经营者、管理者充分了解和认识到区位选择在住宅项目开发投资区位的重要性,掌握住宅项目开发投资区位选择的方法,为我国住宅项目开发投资在区位选择问题上的分析和决策提供思路和方法。我们希望尽自己所能,为我国房地产业的持续、健康、规范发展作出贡献。
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标签：住宅项目开发投资论文; 区位论文; 区位选择论文; 区位价值论文; 层次分析法论文;