福州房地产业发展战略研究

论文摘要

房地产业的健康稳定发展，关系到国民经济的发展、社会的稳定和人民的切身利益，因此科学客观地对当前房地产形势进行分析、制定科学合理的房地产业发展战略显得十分紧迫而必要，对福州这样一个近年房价涨幅较快的二线城市尤其如此。本文运用战略管理理论、房地产经济理论、产业组织理论、宏微观经济学理论，采集了2000多个行业及相关数据，对福州房地产业发展的外部环境、内部条件进行定性与定量分析，提出福州房地产业宜选择“利用机会，克服弱点”的WO发展战略，即抓住海峡西岸经济区建设和福州经济快速发展的机遇，落实科学发展观，有步骤地扩大城市规模，适度发展福州房地产业，在发展中解决存在的问题，进一步完善房地产市场体系和住房保障体系，力求供求平衡，结构合理，房价平稳，房地产秩序规范，促进福州房地产业持续、健康、稳定发展和社会和谐稳定。本文从福州房地产的实证分析中提出地价和房价的循环推进线路，具有一定创新性。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义与主要内容
• 1.2.1 研究的理论与现实意义
• 1.2.2 研究方法
• 1.2.3 主要内容
• 第二章 中国房地产业发展状况
• 2.1 房地产、房地产市场与房地产业
• 2.1.1 房地产
• 2.1.2 房地产市场
• 2.1.3 房地产业
• 2.2 中国房地产业发展历程
• 2.2.1 “休眠”时期（1949～1978）
• 2.2.2 “复苏”时期（1979～1991）
• 2.2.3 “过热和调整”时期（1992～1997）
• 2.2.4 “繁荣”时期（1998年至今）
• 2.3 中国房地产业运行状况
• 2.3.1 房地产开发投资额持续上升
• 2.3.2 城镇居民居住条件显著改善
• 2.3.3 房价快速增长，成为人们关注的焦点
• 2.4 中国房地产业SCP范式分析
• 2.4.1 中国房地产业市场结构——区域性寡头
• 2.4.2 房地产企业市场行为
• 2.4.3 房地产业的绩效
• 2.5 房地产业与国民经济的关系
• 2.5.1 房地产业是国民经济的支柱产业
• 2.5.2 房价持续飞涨存在巨大风险
• 2.5.3 日本与香港房地产泡沫的警示
• 第三章 福州房地产业的外部环境分析（PESTE）
• 3.1 政治与法律环境分析（P）
• 3.1.1 建设和谐社会要求房地产业持续健康发展
• 3.1.2 房地产市场需要宏观调控
• 3.1.3 海西战略的提出使福州省会中心城市地位突显
• 3.1.4 福州城市发展规划对福州房地产业的影响
• 3.2 经济环境分析（E）
• 3.2.1 人均GDP跨越关口带动住房消费高速增长
• 3.2.2 加入WTO对福州房地产业的影响
• 3.2.3 人民币升值使福州房地产投资价值增加
• 3.3 社会与文化环境分析（S）
• 3.3.1 福州房地产业将分享到“人口红利”
• 3.3.2 城市化进程加快将增加对住房的需求
• 3.3.3 国民的农耕文化属性透支潜在住房需求
• 3.4 技术环境分析（T）
• 3.5 自然环境分析（E）
• 第四章 福州房地产业内部条件分析
• 4.1 福州房地产业运行状况
• 4.1.1 福州市房地产主要指标
• 4.1.2 房地产开发投资比重分析
• 4.1.3 房地产开发结构分析
• 4.2 福州房地产周期分析
• 4.2.1 房地产经济周期理论
• 4.2.2 福州房地产周期分析
• 4.3 2006年福州市区房地产供求分析
• 4.3.1 房地产一级市场（土地市场）:供应减少，地价飞涨
• 4.3.2 房地产二级市场（房屋一手市场）:供需失衡，房价上扬
• 4.3.3 房地产三级市场（房屋二手市场）:稳步发展，但仍不成熟
• 4.4 福州房价的比较分析
• 4.4.1 福州房价的横向比较
• 4.4.2 福州房价收入比的纵向比较
• 4.5 福州市区住宅价格的相关性分析与回归分析
• 4.5.1 指标选取
• 4.5.2 模型数据
• 4.5.3 相关性分析
• 4.5.4 福州住宅价格与地价的回归分析
• 第五章 福州房地产业发展战略制定
• 5.1 福州房地产业的SWOT分析
• 5.1.1 优势分析（strengths）
• 5.1.2 劣势分析（Weaknesses）
• 5.1.3 IFE评价矩阵分析
• 5.1.4 机遇分析（Opportunities）
• 5.1.5 威胁分析（Threats）
• 5.1.6 EFE评价矩阵分析
• 5.2 福州房地产业的战略制定
• 5.2.1 福州房地产业的战略匹配
• 5.2.2 福州房地产业发展战略
• 第六章 福州房地产业健康发展的具体措施
• 6.1 政府层面的措施
• 6.1.1 完善房地产市场体系和住房保障体系
• 6.1.2 扩大有效供给的同时适当抑制需求，力求供需趋于平衡
• 6.1.3 控制地价上涨关键因素，抑制房价过快上涨
• 6.1.4 改变当前福州房地产业的市场结构，增加竞争性
• 6.1.5 进一步规范房地产秩序
• 6.2 行业层面的措施
• 6.3 企业层面的措施
• 6.3.1 诚信经营，担负起应有的社会责任
• 6.3.2 进行产品创新，满足人民群众不断提高的多样化住房需求
• 6.3.3 实施品牌战略
• 结束语
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间发表学术论文目录