建筑物区分所有权中的成员权研究

论文摘要

建筑物区分所有权是近现代社会发展起来的一项新型不动产所有权制度。它是由区分所有建筑物的专有所有权、共有所有权、成员权结合而成的一种不动产所有权。本文就建筑物区分所有权中的成员权进行探讨,通过比较分析、历史考察和实证分析的方法,考察有关的理论观点、各国的立法规定,结合我国的实际情况,提出自己的观点以及我国立法应有的选择。本文除绪论和结语外,共分五个部分,分别就不同的问题从不同的角度进行研究探讨。第一部分是关于建筑物区分所有权中的成员权概述。介绍成员权是随着建筑物区分所有权的历史发展而衍生发展、成员权的概念、特征、法律性质以及现实意义。这部分重点对绝大多数学者观点比较集中的“二元论”和“三元论”进行分析,指出成员权是建筑物区分所有权包含的三项内容之一,从而主张采纳“三元论说”,即建筑物区分所有权包含专有所有权、共有所有权和成员权三个要素。该部分还论述了成员权属于物权,是物权下的一个独立的权利以及成员权的现实意义。第二部分是关于国家、公司等相关主体区分所有建筑物的成员权探讨。认为国家基于公共利益目的的需要征收区分所有建筑物,公司等集体组织因公民将区分所有建筑物投资入股,以及加层或拼建的区分所有建筑物,都享有成员权,进行必要的分析和探讨。第三部分是关于共有区分所有所有权的成员权探讨。认为在诸如所有权保留、公私共有区分所有建筑物的专有所有权时,应分别赋予买受人、私人成员权的合理性。第四部分是关于车库和车位的成员权探讨。简要分析了我国《物权法》有关车库和车位的规定不足,阐述车库、车位享有单独所有权,分析得出车库享有专有所有权,而车位不享有专有所有权,并对哪些车库的业主享有成员权进行分类总结,推论出区分所有建筑物的车库都可因取得专有所有权,从而取得成员权资格。第五部分是关于承租人的成员权探讨。从承租人仅因承租行为而取得使用权,不能取得所有权,论述了不能取得成员权资格。文章结语部分,对本文的基本观点以及文章的实践意义进行了归纳和总结。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 绪论
• 第一章 建筑物区分所有权中的成员权概述
• 第一节 建筑物区分所有权中的成员权衍生
• 一、三元论说
• 二、四元论说
• 第二节 分析成员权存在的合理性和必然性
• 第三节 成员权概念、特征以及法律性质界定
• 一、成员权属于物权
• 二、成员权是一个独立物权
• 第四节 成员权的现实意义
• 第二章 国家、公司等相关主体的成员权研究
• 第一节 国家成员权研究
• 第二节 公司等集体组织的成员权研究
• 第三节 加层和拼建建筑物成员权研究
• 第三章 共有区分所有权成员权研究
• 第一节 所有权保留的区分所有建筑物成员权研究
• 第二节 公私共有区分所有建筑物成员权研究
• 第四章 车库和车位成员权研究
• 第一节 车库和车位法律规定及存在的问题
• 第二节 车库和车位单独所有权研究
• 第三节 车库和车位专有所有权研究
• 第四节 车库的成员权资格研究
• 第五章 承租人成员权研究
• 结语
• 参考文献
• 致谢