论文摘要
优先购买权制度在大陆法系可谓历史悠久,然而,作为其整体中的一部分,房屋承租人优先购买权制度的产生却仅可溯及到近代的德国,并且至今并未为大多数国家的立法所承认,原因在于其包含的特殊历史、社会、经济和立法因素。本文从规范法学、历史法学和比较法学的角度入手,期望对承租人优先购买权的性质、行使、历史、外国法制和国内现状等五个方面作出研究,最后在理论反思的基础上提出制度完善的建议。全文主要观点有三:其一,现行制度下承租人优先购买权的性质是附限制条件的形成权;其二,承租人优先购买权成立和行使的条件是相互区分的,其行使的条件应为出卖第三人;其三,随着制度体系的完善,承租人优先购买权应当在立法模式和性质上有一个宏观的发展,即从法定权利到意定权利,从形成权说到债权说。
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内容摘要ABSTRACT前言第一章 房屋承租人优先购买权制度概述第一节 房屋承租人优先购买权的概念第二节 房屋承租人优先购买权的性质一、主要学说（一） 物权说（二） 债权说（三） 形成权说（四） 附限制条件的形成权说（五） 属于形成权的物权取得说二、学说评价第三节 房屋承租人优先购买权的行使一、承租人优先购买权行使的期间（一） 承租人优先购买权的成立（二） 承租人优先购买权的终止二、承租人优先购买权行使的主体（一） 承租人（二） 次承租人（三） 承租人的继承人（四） 房屋的局部承租人三、承租人优先购买权行使的条件（一） 基础租赁关系的有效存在（二） 优先购买权有效成立（三） 出卖第三人的意思表示（四） 一定期限内行使四、承租人优先购买权行使的内容（一） “同等条件”的理解（二） “通知”的定义第四节 我国房屋承租人优先购买权制度的历史沿革第五节 关于境外房屋承租人优先购买权制度的研究一、外国法上的承租人优先购买权制度的历史沿革二、现代各国（地区）承租人优先购买权的立法现状（一） 德国（二） 中国台湾地区（三） 意大利（四） 越南第二章 我国房屋承租人优先购买权制度的现状第一节 立法现状一、法律规定二、行政法规和部门规章的规定三、地方法规、规章的规定四、司法解释五、民法草案第二节 司法现状及评价一、司法现状二、司法评价第三章 对我国房屋承租人优先购买权制度的反思及建议第一节 理论反思第二节 制度建议一、宏观的方向—法定向意定的转变二、微观的完善—制度体系（一） 明确承租人优先购买权的行使主体（二） 明确承租人优先购买权的行使期限（三） 明确对承租人优先购买权的限制（四） 规定优先购买权冲突的处理原则结论参考书目
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