住房公积金贷款风险成因与防范对策

论文摘要

住房公积金制度在我国历经16年的发展,已经逐渐成为我国政策性金融的核心。由于我国住房公积金制度设立的初衷主要服务于城镇住房体制改革,因而在制度设计上主要偏重于职工的权益,操作重心在于制度的推广,风险防范问题长期被忽视。本文从宏观和微观的角度,运用理论分析和实证分析相结合的方法阐述了风险产生的原因,列举了造成住房公积金贷款风险的种种可能;针对风险产生的原因和防控现状,借鉴国外防范政策性金融风险的成功经验,提出了具体的风险防范措施。本文最为突出的特点是:(一)在对住房公积金贷款风险成因的分析上,立足操作层面,比较全面的分析了风险产生的原因,客观地指出了当前风险防范和管理中存在的一些问题。(二)文章不拘泥于理论研究,而是采用实证分析的方法,借鉴国外的成功经验,穿插了相关案例,力求得出比较科学的结论。(三)文章结论部分,论文进行了创新,既指出住房公积金管理机构在当前情况下可以采取的防范贷款风险的手段、措施,又着眼未来,从住房公积金制度发展和节约社会资源的角度,以审慎、客观的态度,提出住房公积金归集、贷款分机构运作的思路,具有一定的改革性和前瞻性,留下了继续探讨的空间。

论文目录

• 论文提要
• Abstract
• 前言
• 一、个人住房贷款风险概述
• （一） 个人住房贷款风险的概念
• （二） 风险从属于收益
• （三） 风险和房地产市场的关系
• （四） 准确认识住房公积金贷款风险的意义
• 二、我国住房公积金贷款风险的成因与防控现状
• （一） 住房公积金贷款风险成因
• 1、房地产“泡沫”造成的贷款风险
• 2、房屋风险
• 3、人的风险
• 4、政策和法律规定引发的风险
• 5、住房公积金管理中心内部操作风险
• （二） 目前住房公积金管理机构关于贷款风险防控的现状
• 1、风险控制与风险承担的不对称
• 2、风险意识薄弱、专业性不强
• 三、住房公积金贷款风险防范对策
• （一） 国外一些国家应对政策性金融风险的做法
• 1、新加坡的做法
• 2、德国的配贷机制
• （二） 我国应对住房公积金贷款风险的做法
• 1、强化住房公积金管理中心贷款管理的主体地位
• 2、在现有条件下,对贷款申请的受理以及贷款存续期间风险防控的各个环节, 实行专业化分工,合理规避自身力量的不足。
• 3、强化贷款担保，转移贷款风险
• 4、从住房公积金制度长远发展的角度,应借鉴新加坡经验,逐步实现住房公积 金归集和贷款发放分机构运作
• 参考文献
• 后记
• 详细摘要