基于面板数据的我国房地产业对宏观经济的影响研究

论文摘要

房地产业是我国政府财政收入的重要来源，也是促进我国国民经济增长以及扩大内需的重要产业。随着中国房地产业的不断发展，该行业存在的问题也越来越多。正确认识房地产业和我国国民经济之间的关系是正确引导房地产行业健康发展并合理应用其为国民经济发展服务的前提。本文首先以1995年至2010年我国大陆31个省市自治区的年度房地产开发建设投资完成额、商品房平均销售价格、商品房实际销售面积的年度数据和各省份的年度生产总值为基础，建立面板数据的协整方程，分析了我国房地产行业上述指标和GDP之间的长期稳定关系；此外，还利用脉冲响应函数和方差分解分析了我国房地产行业的冲击对GDP的影响，并研究了房地产业变动对GDP波动的贡献率。分析结果表明，第一，房地产开发建设投资完成额、商品房平均销售价格以及商品房实际销售面积和我国GDP之间存在长期稳定关系，我国GDP对房地产各指标的弹性系数为正，因而房地产业在长期对我国经济增长有积极的促进作用；第二，房地产行业开发建设投资完成额的冲击会对GDP产生正向影响，商品房平均销售价格的冲击会给GDP带来反方向影响，商品房实际销售面积在当期收到一个正的冲击后，在第1期会对我国GDP有负面影响，但是在第2期以后又会正向影响我国经济增长；第三，房地产行业对我国经济波动的贡献率较大，房地产开发建设投资完成额、商品房平均销售价格和商品房实际销售面积三个指标中，房地产开发建设投资完成额变动对GDP的波动的影响较大，商品房实际销售面积的变动对GDP的波动的影响其次，商品房平均销售价格变动对GDP的波动影响相对最小。本文最后结合我国房地产业、经济发展现状和实证研究结果，对我国政府如何正确引导房地产行业的发展给出了建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究目标
• 1.3 研究方法
• 1.4 文章结构
• 第2章 文献综述
• 2.1 基本概念
• 2.1.1 房地产
• 2.1.2 房地产波动
• 2.1.3 经济增长
• 2.1.4 经济波动
• 2.2 房地产与经济增长
• 2.2.1 经济增长理论
• 2.2.2 房地产对经济增长的影响
• 2.2.3 实证研究结果
• 2.3 房地产波动与经济波动
• 2.3.1 房地产波动理论
• 2.3.2 经济波动理论
• 2.3.3 房地产波动对经济波动的影响
• 2.4 中国房地产和经济发展概况
• 2.4.1 1978 年至今中国房地产市场发展概况
• 2.4.2 1978 年至今中国经济发展概况
• 第3章 实证研究方法论
• 3.1 实证研究的变量选择
• 3.2 数据来源和处理
• 3.3 实证研究模型
• 3.3.1 面板数据模型
• 3.3.2 单位根检验
• 3.3.3 协整检验
• 3.3.4 VAR 模型
• 第4章 我国房地产对宏观经济影响的实证研究
• 4.1 我国房地产和经济发展状况
• 4.1.1 我国房地产发展状况
• 4.1.2 我国经济发展状况
• 4.2 基于面板数据分析我国房地产业和经济之间的关系
• 4.2.1 实证模型的单位根检验
• 4.2.2 实证模型的协整检验
• 4.2.3 房地产对经济增长的影响
• 4.2.4 房地产对经济波动的脉冲响应函数分析
• 4.2.5 房地产波动对经济波动影响的方差分解分析
• 第5章 结论与建议
• 5.1 结论
• 5.2 建议
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果