我国购物中心空间设计策略研究

论文摘要

购物中心于90年代中期引入到我国内地,由此开始了国内的开发与探讨,至2002年更是掀起了一股投资热潮。在我国经历了近十年的发展后,购物中心开发已在业内形成了一定的统一认识,但其本土化和产业化理论体系尚未成熟,实践中也出现了不少问题,主要表现为空置率高。这一方面有购物中心开发运营本身的问题,另一方面是设计的不专业和与开发运营的其他环节相脱节。购物中心的开发运营分为前期阶段、建设阶段、招商租售阶段和管理营销阶段四个阶段,四个阶段的各个环节是相互影响、相互关联的;前期的策划和可行性研究是空间设计的重要前提,而空间设计的结果又会对建成后的运营影响重大;其中策划中定位这一环对空间设计的影响十分大。定位主要包括客户定位、产品特征定位、形象定位、项目推广定位几方面内容,其中,定位中的客户定位中的租户定位、目标消费者定位,产品特征定位中的区位、规模和档次定位以及形象定位对购物中心的空间设计影响最大。在从定位的这几方面深入分析对空间设计的影响与要求之后,得出了针对这几方面的设计策略,并进一步提出了细化的设计对策。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 国内出现购物中心开发热潮
• 1.1.2 开发运营与设计问题
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外相关研究
• 1.3.1 国外相关研究
• 1.3.2 国内相关研究
• 1.4 研究方法和主要内容
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 主要内容
• 1.4.3 研究框架
• 第2章 基础研究
• 2.1 购物中心的产生与分类
• 2.1.1 购物中心的定义和产生条件
• 2.1.2 购物中心的分类
• 2.2 国内外购物中心发展情况
• 2.2.1 国外购物中心的发展情况
• 2.2.2 我国购物中心的发展情况
• 2.3 作为商业地产的购物中心特征
• 2.3.1 商业地产的概念和分类
• 2.3.2 商业地产的特征
• 2.3.3 购物中心的特征
• 2.4 定位的作用与内容
• 2.4.1 定位的定义与作用
• 2.4.2 开发运营程序
• 2.4.3 定位的内容
• 2.5 本章小结
• 第3章 定位对购物中心空间的影响与要求
• 3.1 租户定位对空间的影响与要求
• 3.1.1 主力店与一般租户对空间的影响与要求
• 3.1.2 租户组合与比例对空间的影响与要求
• 3.1.3 租售模式对空间的影响与要求
• 3.2 目标消费者定位对空间的影响与要求
• 3.2.1 不同年龄层的消费特点与空间需求
• 3.2.2 不同收入和教育水平的消费特点与空间需求
• 3.2.3 特殊人群的消费特点与空间需求
• 3.3 产品特征定位对空间的影响与要求
• 3.3.1 区位选择对空间的影响与要求
• 3.3.2 规模确定对空间的影响与要求
• 3.3.3 不同档次对空间的影响与要求
• 3.4 形象定位对空间的影响与要求
• 3.4.1 商业氛围对空间的影响与要求
• 3.4.2 高度的识别性与可达性对空间的影响与要求
• 3.4.3 情感提升因素对空间的影响与要求
• 3.5 本章小结
• 第4章 基于定位的购物中心空间设计策略
• 4.1 基于租户定位的空间设计策略
• 4.1.1 基于租户定位的总体设计策略
• 4.1.2 基于租户定位的设计对策
• 4.2 基于目标消费者定位的空间设计策略
• 4.2.1 基于目标消费者定位的总体设计策略
• 4.2.2 基于目标消费者定位的设计对策
• 4.3 基于产品特征定位的空间设计策略
• 4.3.1 基于产品特征定位的总体设计策略
• 4.3.2 基于产品特征定位的设计对策
• 4.4 基于形象定位的空间设计策略
• 4.4.1 基于形象定位的总体设计策略
• 4.4.2 基于形象定位的设计对策
• 4.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢