安徽省房地产业可持续发展研究

论文摘要

房地产业作为国民经济的基础性产业、主导性产业以及日益成形的支柱产业,在国民经济中发挥着越来越重要的作用。房地产业健康持续稳定发展成为国民经济持续发展的重要影响因素,房地产业稳定与否对社会经济具有重大影响。房地产业发展表现出极强的地方性、区域性特征。房地产业的发展受地方经济的影响很大,地区经济发展水平很大程度上决定本地区范围内房地产业的发展水平。房地产业发展的区域性特点,要求各地区在房地产业发展过程应根据自身条件和经济发展时期寻求符合自身发展要求的可持续发展道路。安徽省有必要探寻符合地方实际的房地产业可持续发展之路。房地产业可持续发展要求在资源分配上实现可持续,在时间分配上也要求可持续,这要求土地、资金等要素使用考虑可持续利用。论文运用规范与实证的方法、静态与动态的方法,分析安徽省房地产业可持续发展的供需状况及其动态变化,分析安徽省房地产业发展的成就与发展存在的问题,最后提出市场、政策解决方案。本文研究了可持续发展的由来及内涵,把可持续发展理念引入房地产业,提出房地产业可持续发展。本文分析了安徽省房地产业可持续发展的需求供给,分析了土地资源约束、资金约束、企业经营水平、政府政策对安徽省房地产可持续发展影响,论文讨论了房地产市场周期波动的影响,并做了实证分析。本文研究了安徽省房地产业发展历程,分析安徽省房地产业可持续发展存在的问题。深入分析了经济依赖,开发建设模式不合理,消费模式不合理,违规经营,市场缺乏监测手段等问题。根据安徽省房地产业可持续发展存在的问题,本文提出推动安徽房地产业可持续发展的对策,加强政策导向,增加提供普通商品房,引导合理消费,建立可持续的市场应变机制,开发节能降耗产品,促进生态建设。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究目的和意义
• 1.1.1 房地产业发展的重要意义
• 1.1.2 研究安徽省房地产业可持续发展具有重要意义
• 1.2 研究方法和论文结构
• 1.2.1 研究方法
• 1.2.2 论文结构
• 1.3 技术路线
• 1.4 创新点与不足
• 2 理论分析与文献综述
• 2.1 可持续发展理论由来及内涵
• 2.1.1 可持续发展理论的提出
• 2.1.2 可持续发展的涵义
• 2.1.3 可持续发展内涵的特征
• 2.2 房地产业可持续发展的文献综述
• 2.2.1 国际上对房地产业可持续发展的认识
• 2.2.2 国内对房地产业可持续发展的认识
• 2.3 房地产业可持续发展的科学内涵
• 3 安徽省房地产业可持续发展的供求关系分析
• 3.1 房地产业可持续的需求分析
• 3.1.1 人口年龄结构与住宅产业的可持续发展
• 3.1.2 家庭户规模和结构与住宅产业可持续发展
• 3.1.3 人口增长机制与住宅产业可持续发展
• 3.1.4 安徽省房地产业可持续需求的预测
• 3.2 房地产市场的供给分析
• 3.2.1 土地资源约束
• 3.2.2 资金约束
• 3.2.3 企业经营水平
• 3.2.4 政府政策
• 3.2.5 安徽省房地产供应能力的分析
• 3.3 房地产市场的持续发展——周期性波动的分析
• 3.3.1 房地产周期波动理论
• 3.3.2 安徽省房地产市场周期实证
• 4 安徽省房地产业的发展历程回顾及存在的问题
• 4.1 安徽省房地产业的发展历程
• 4.2 安徽省房地产业发展取得的成绩
• 4.2.1 房地产业已成为国民经济重要产业
• 4.2.2 城镇居民居住条件显著改善
• 4.2.3 住房商品化、社会化程度不断提高
• 4.3 安徽省房地产业可持续发展存在的问题
• 4.3.1 地方经济发展过分依赖房地产拉动
• 4.3.2 住宅建设模式不利于长远发展
• 4.3.3 住宅消费模式不切合现阶段消费水平
• 4.3.4 商品房经营中违法违规行为严重
• 4.3.5 住宅与房地产业监测预警系统缺乏
• 5 安徽省房地产业可持续发展的对策
• 5.1 加强政策引导,加大普通商品房的市场供给
• 5.2 引导居民合理消费,积极探索科学的住宅消费模式
• 5.2.1 提倡住房梯度消费理念
• 5.2.2 培育住房租赁市场和二手住房市场
• 5.3 建立适应可持续发展需要的市场应变机制,减小市场周期的波动
• 5.3.1 建立健全房地产法律体系
• 5.3.2 建立房地产市场信息系统和信息发布制度
• 5.3.3 加快建立房地产市场预警预报系统
• 5.4 房地产开发建设中加强节能降耗产品的开发,促进环境保护
• 5.4.1 大力发展节能省地型住宅
• 5.4.2 加快住宅产业化步伐
• 6 结论
• 参考文献
• 致谢
• 作者简历