陕西省委机关办公楼物业管理招投标研究

论文摘要

物业管理是市场经济的产物,物业管理招投标是物业管理市场化的必然要求。陕西省委机关(以下简称“机关”)物业管理因其历史原因和福利性迟迟没有进行社会化改革,成为实现我省物业管理社会化、专业化、市场化的最大难点。为促使机关物业管理健康发展,提高机关物业管理服务质量,加快机关物业管理的市场化进程,就需要全面推行机关物业管理招投标。实行招投标是机关物业管理市场化的重要标志,只有机关物业管理普遍实行了招投标,才意味着机关物业管理真正进入了市场轨道。本论文从实现机关物业管理的社会化、专业化、市场化这一目标出发,在国内一般物业管理招投标研究成果的基础上,应用物业管理理论、招标理论和层次分析法,对陕西省委机关物业管理招投标进行研究。论文首先介绍了物业管理、机关物业管理和物业管理招投标的主要概念、程序,分别阐述了市场经济理论、委托理论和层次分析法。其次研究了陕西省委机关物业管理现状,发现陕西省委机关物业管理存在的问题,分析了产生问题的原因。第三,论文研究了陕西省委机关物业管理进行招投标的具体方案,并对机关物业管理招投标方案的制定和建立科学的评标方法进行了研究。最后,以陕西省委机关1号办公楼物业管理招标项目为例进行了分析,即通过规范化的物业管理招投标,在市场上引进社会化的专业物业服务企业,实施专业化的物业服务,使机关物业管理最终实现物业管理的社会化、专业化和市场化,使机关工作人员和住户能享受到一流的物业服务,享受到优美舒适、干净整洁、安居乐业的工作、居住和生活环境。

论文目录

• 摘要
• abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 论文研究的背景、目的及意义
• 1.2 物业及物业管理介绍
• 1.3 物业管理招投标的发展与现状
• 1.4 论文的研究方法与主要内容
• 第二章 物业管理招投标主要概念和理论基础
• 2.1 物业及物业管理的概念
• 2.2 物业管理招标投标的基本概念
• 2.2.1 物业管理招标投标的定义
• 2.2.2 物业管理招投标的原则
• 2.2.3 物业管理招标的方式
• 2.2.4 物业管理招标的程序
• 2.3 物业管理招投标理论基础一委托代理理论
• 2.4 物业管理招投标评标理论基础一层次分析法
• 第三章 陕西省委机关物业管理的现状
• 3.1 机关物业管理与一般物业管理、机关后勤管理的区别和联系
• 3.2 陕西省委机关物业管理的主要问题
• 3.3 陕西省委机关物业管理问题出现的原因
• 3.4 省内外机关物业管理发展趋势
• 第四章 陕西省委机关办公楼物业管理招标方案的制定
• 4.1 西安市写字楼物业管理市场调查
• 4.1.1 市场调查情况
• 4.1.2 调查结论
• 4.1.3 招标方案主题的设计
• 4.2 招标方案的主要内容
• 4.3 招标标书的编制
• 第五章 物业管理招投标评标方法研究
• 5.1 物业管理招投标中常用的评标方法
• 5.2 物业管理评标系统层次结构模型的建立
• 5.2.1 构造系统层次结构模型的原则
• 5.2.2 系统层次结构模型的建立
• 5.3 评标指标权重的确定
• 5.3.1 构造判断矩阵
• 5.3.2 判断矩阵的计算
• 5.3.3 一致性检验
• 5.3.4 层次总排序及其一致性检验
• 5.3.5 确定各指标的权重值
• 5.4 投标单位的综合评价
• 5.4.1 精确型指标的测评
• 5.4.2 模糊型指标的测评
• 5.4.3 两类指标的综合评判
• 5.4.4 中标单位的选取
• 第六章 评标方法应用实例分析
• 6.1 中共陕西省委办公楼招投标实例
• 6.2 评标过程与结果
• 6.3 评标后的分析
• 第七章 结论
• 7.1 本文的主要工作
• 7.2 需要进一步研究的问题
• 致谢
• 参考文献