农村土地承包经营权流转市场问题研究

论文摘要

土地是人类赖以生存的最重要的自然资源,是人类的财富之母,是一切生产和生存的源泉。“三农问题”的根本是农村土地制度问题。农村的许多矛盾和问题都是由土地问题引起的,所以如何解决好农村土地问题,是关系到农村市场经济的发展,关系到农村和农业的发展以及农民收入的提高,关系到和谐新农村的建设和社会主义和谐社会总体目标的实现。而农村土地承包经营权流转是土地问题解决中非常重要的一个环节,可是在实践中,由于具有中国特色的农村土地承包经营权本身存在缺陷,以及农村土地承包经营权流转过程中存在着各种障碍,使农村土地承包营权始终不能作为一种商品进入市场自由流转,这也显然不符合市场经济的基本规律。新颁布的《物权法》依然以《农村土地承包法》依托,来规范农村土地承包经营权流转,这尤显得对农村土地承包经营权流转方面的研究更为迫切。本文的主要结论是:(1)在稳定土地承包权的前提下,土地使用权应进行市场化流转,实现农村土地的有效利用和适度规模经营;(2)为了降低土地流转的交易费用,必须建立和规范土地交易中介机制;(3)做好宏观调控工作,不断优化制度环境,发挥政府在制度变迁中的积极作用。本文创新之处:农村土地承包经营权流转的过程、方式,市场运行机理、操作规程,有可能的创新。全文共分为六章。第一章绪论研究农村土地承包经营权流转的意义及国内外研究动态,为研究农村土地承包经营权打下伏笔。第二章农村土地承包经营权流转的界定及历史回顾。第三章农村土地承包经营权流转的现状通过实地调查,分析农村土地承包经营权流转的现状。第四章阐述了农村土地承包经营权流转中存在的不足。第五章农村土地承包经营权流转的市场机制。第六章对完善农村土地承包经营权流转提出了自己的看法和建议,以期农村土地承包经营权能够真正顺利流转,从而推动土地真正作为一种商品进入市场。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1 农村土地承包经营权流转市场研究意义
• 1.1 有利于改善土地的经营
• 1.2 有利于限制滥用土地、防止土地的闲置
• 1.3 有利于保障粮食的供给、增加农民收入
• 1.4 有利于提高土地的质量
• 1.5 有利于实现农业现代化
• 2 国内外研究动态
• 2.1 国外研究动态
• 2.2 国内研究动态
• 2.2.1 农村土地承包经营权流转的内涵研究动态
• 2.2.2 农村土地产权制度的改革的研究动态
• 2.2.3 关于农村土地制度是否影响中国现代化尤其是农业现代化问题
• 2.2.4 农村土地承包经营权流转的法律规范化研究
• 3 研究方法
• 3.1 采用理论与实践相结合的方法
• 3.2 定性分析与定量分析相合的方法
• 3.3 研究结果的表述
• 4 研究的主要贡献与不足
• 4.1 在农村土地承包经营权流转理论上
• 4.2 在农村土地承包经营权流转法律上
• 4.3 在政策主张上
• 第二章 农村土地承包经营权流转的界定及历史回顾
• 1 农村土地承包经营权内涵的界定
• 1.1 农村土地承包经营权
• 1.2 农村土地承包经营权流转内涵的界定
• 1.3 农村土地制度改革和农地流转市场
• 2 农村土地承包经营权流转的历史回顾
• 3 农村土地承包经营权流转市场的特征
• 第三章 农村土地承包经营权流转的现状及分析
• 1 土地流转规模扩大，速度加快
• 2 土地承包经营权的流转方式多样化
• 2.1 土地转包
• 2.2 租赁经营
• 2.3 土地转让
• 2.4 土地互换
• 2.5 土地入股
• 3 土地承包经营权流转的利益分配的多样性
• 4 农村土地承包经营权流转的主体多层次性
• 第四章 农村土地承包经营权流转存在的问题
• 1 农材土地的所有权问题
• 2 行政手段来推动农村土地承包经营权的流转
• 3 土地承包经营权流转方式不规范
• 4 绝大多数流转未签订书面合同
• 第五章 农村土地承包经营权流转的市场机制及功能
• 1 农村土地承包经营权流转的动因
• 1.1 农产品供求关系发生重大变化
• 1.2 农业产业结构的变化
• 1.3 农村土地承包经营权流转推动了农村经济发展
• 1.4 农村土地价值的内在动力
• 1.5 土地承包经营权流转加快“城镇一体化”战略实现
• 2 农村土地承包经营权流转市场运行机制
• 2.1 农村土地承包经营权流转价格形成机制
• 2.2 农村土地承包经营权流转供需机制
• 2.3 农村土地承包经营权流转市场竞争机制
• 2.4 农村土地承包经营权流转供需决策过程
• 3 农村土地承包经营权流转市场的功能
• 3.1 农村土地承包经营权流转市场约束功能
• 3.2 农村土地承包经营权流转市场配置功能
• 3.3 农村土地承包经营权流转市场保障功能
• 3.4 农村土地承包经营权流转市场激励功能
• 3.5 农村土地承包经营权流转市场利益分配功能
• 第六章 农村土地承包经营权流转的对策
• 1 进一步深化农村土地产权制度改革
• 1.1 明晰产权，确立农民土地产权主体地位
• 1.2 强化农村土地承包权，弱化集体所有权
• 1.3 赋予农村土地承包权以物权性质，并明确为一种财产权
• 2 积极稳妥推进业主制农业
• 2.1 对业主进行资格认证
• 2.2 对经营项目进行审查
• 2.3 进一步探索农村土地流转机制
• 2.3.1 积极探索土地流转的新模式
• 2.3.2 大力培植农村土地流转市场
• 2.3.3 加强对土地流转的监督管理
• 3 改善土地流转的外部环境
• 3.1 建立土地流转中介服务组织
• 3.2 建立多层次的农村社会保障体系
• 3.3 完善农村社会化服务体系
• 4 实现农村土地经营权流转市场机制
• 参考文献
• 致谢
• 作者简历