河南省漯河市住房供给与需求分析

论文摘要

本文研究的主要问题是漯河市住房市场供需是否平衡问题,以住房供给和需求为主线,以房价为供需矛盾的信号,通过分析近五年漯河市区住房供需状况、影响因素及供需发展趋势,提出漯河住房市场供需结构失衡问题。本文共分两部分。第一部分是绪论,提出本文研究的问题、相关文献综述及本文研究的思路、内容、结构框架、创新点及研究方法。第二部分是正文,共分四章。第一章,漯河市住房供给分析,本章从漯河市住房市场“市场+保障”的供应模式出发,分析了近五年来漯河市住房产品的供给状况,并结合国家政策、城市化进程、人口增长及沿河拆迁等因素得出未来五年漯河住房供给趋势。第二章,漯河市住房需求分析。本章把漯河住房市场需求群体一分为二,分别研究了高中低不同消费群体对住房的需求,并结合影响住房需求的因素,分析了未来五年需求市场趋势。第三章,根据前两章的供需分析,提出漯河住房市场产品供给与需求不平衡问题,用商品房空置率说明了市场化住房供大于求,用经济适用房及廉租房存在的问题说明了保障性住房供应不足。并根据供需结构失衡提出漯河市场存在的三大问题,一是供给市场提供大量的商品房与居民的购买能力不匹配,必然会导致商品房过剩,增加空置率;二是针对中低收入家庭具有刚性购房需求的群体,供给市场房源不足。三是房价上涨与供大于需的矛盾引人深思。第四章,根据漯河住房市场存在的问题,提出适合漯河住房发展实际的对策建议。一是合理制定漯河住房规划;二是住房供给向多渠道发展;三是推行土地年租制,进行土地制度改革,降低房价;四是合理引导梯度消费,拉动需求。本文提出漯河住房“市场+保障”的产品供给模式,用大量的数据真实地反映了漯河住房市场存在的问题和症结所在,并站在市场供需的角度提出漯河住房产品的多渠道供应必须和需求群体的支付能力相匹配,对引导漯河住房健康发展具有重要的参考价值和现实意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 相关文献综述
• 1.3 文章总体思路和主要内容
• 1.4 文章的结构框架及创新点
• 第二章 漯河住房供给分析
• 2.1 近五年漯河市住房供给状况
• 2.1.1 市场化住房供给
• 2.1.2 保障性住房供给
• 2.2 目前影响漯河市住房供给的因素
• 2.2.1 国家调控政策
• 2.2.2 土地供应状况
• 2.2.3 城市化进程
• 2.2.4 人口红利期
• 2.2.5 沿河拆迁
• 2.3 未来五年漯河市住房供应趋势
• 2.3.1 住房供应布局呈现多元化发展趋势
• 2.3.2 房屋价格将呈现缓慢增长趋势
• 2.3.3 楼盘产品定位更加明确
• 2.3.4 城市区域规划更加合理
• 第三章 漯河市住房需求分析
• 3.1 目前漯河市区住房需求群体分析
• 3.1.1 中高收入群体住房需求
• 3.1.2 低收入家庭住房需求
• 3.2 目前影响漯河市住房需求的因素
• 3.2.1 住房品质不断提升
• 3.2.2 住房面积显著增加
• 3.2.3 城市住房建筑更新较快
• 3.2.4 房价收入比
• 3.3 未来五年漯河市住房需求趋势
• 3.3.1 购房需求以商品房为主
• 3.3.2 购房需求区域倾向
• 3.3.3 中高收入家庭购房面积需求以大户型为主
• 3.3.4 低收入家庭的刚性需求将得到重视
• 第四章 漯河市住房供需平衡问题研究
• 4.1 市场化住房供大于求
• 4.2 保障性住房供应不足
• 4.3 供需结构失衡及存在问题
• 第五章 对策建议
• 5.1 合理制定漯河住房规划
• 5.2 住房供给向多渠道发展
• 5.3 推行土地年租制，进行土地制度改革，解决房价上涨问题
• 5.4 合理引导梯度消费，拉动需求
• 致谢
• 参考文献