房地产企业金融业务的创新研究

论文摘要

近年来,由于全国许多城市房价高企,国家密集出台了一系列政策,用以调控房地产价格。受到这一因素影响,国内有不少房地产企业遇到了融资上的瓶颈。房地产作为国民经济的支柱产业,同样不能乱,应该如何突破瓶颈,解决资金难题,从而持续稳定发展,是本文特别针对房地产企业的金融问题进行了探讨。首先从房地产金融的概念入手,揭示了房地产与金融的关联。然后试图通过对美、日和东南亚等国家有关房地产金融经历的研究受到一些启示,并总结经验。接下来对国内房地产金融的现状,从体系和结构两方面进行了分析。国内目前的房地产金融体系还十分薄弱,有许多不足；而结构上仍以信贷为主,上市融资是一大趋势,其他则还缺少政策法规的保障和约束,多元化融资渠道才能给房地产带来生机。最后以融资和投资的两种角度分别阐述了对于房地产金融业务应该如何创新的认识,介绍了房地产抵押贷款、投资信托基金、私募基金以及夹层融资等房地产业在融资上的业务创新,还畅想了房地产企业突破传统,在能源、文化传媒和科技领域,甚至是动漫这类新型创意产业上进行投资,多元化发展的可行性,并举出实例。房地产金融不仅决定着房地产企业的命运,也同样关系到社会经济的运行和人们生活的质量。房地产金融创新,在今天比什么都重要。

论文目录

• 论文提要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 引言
• 1.2 中国房地产政策现状
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 全文结构安排
• 2 房地产金融
• 2.1 房地产金融的概念
• 2.2 房地产金融的作用
• 2.3 房地产业与金融业的相互关系
• 3 国外房地产金融
• 3.1 美国房地产金融的概况
• 3.2 日本房地产金融与泡沫
• 3.3 东南亚国家金融危机中的房地产
• 4 国内房地产金融的概况
• 4.1 我国房地产融资体系现状
• 4.1.1 房地产融资方式少
• 4.1.2 银行的房地产不良贷款
• 4.1.3 商业房地产的金融风险
• 4.1.4 住房抵押贷款证券化
• 4.1.5 立法、监管和信用体系
• 4.2 我国房地产企业融资结构现状
• 4.2.1 银行信贷是房地产金融的主渠道
• 4.2.2 上市融资是房地产金融的一大趋势
• 4.2.3 多元化的融资渠道日趋活跃
• 4.2.3.1 债券融资
• 4.2.3.2 房地产信托
• 4.2.3.3 海外基金
• 4.2.3.4 其他方式
• 5 房地产企业金融业务的创新
• 5.1 房地产抵押贷款
• 5.1.1 房地产抵押贷款的涵义
• 5.1.2 房地产抵押贷款的分类
• 5.1.3 房地产抵押贷款的特点
• 5.1.4 房地产抵押贷款的作用
• 5.2 房地产投资信托基金
• 5.2.1 美国房地产投资信托
• 5.2.2 我国房地产信托融资
• 5.3 私募房地产投资基金
• 5.3.1 公募与私募
• 5.3.2 私募房地产投资基金
• 5.3.3 美国上市和私募房地产投资信托基金的主要区别
• 5.3.4 美国私募房地产投资基金在中国
• 5.3.5 我国私募房地产投资基金的前景
• 5.4 房地产夹层融资
• 5.4.1 夹层融资的概念
• 5.4.2 美国房地产夹层融资的特点
• 5.4.3 我国房地产夹层融资的需求
• 5.4.4 如何获得海外房地产夹层融资
• 6 新型长期投资方向
• 6.1 投资能源
• 6.2 投资文化传媒
• 6.3 投资科技
• 6.4 投资其它新型创意产业
• 7 结论
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要