温江恒大城建设项目投资策划研究

论文摘要

在房地产这样一个"高投资、高风险、高回报"的新兴朝阳产业中,因项目开发前期决策失误,造成投资失误的案例非常之多。因此在项目开发前做好项目开发前期决策论证,对项目进行正确的产品定位和产品组合,做好项目投资分析并取得最优方案,是目前众多房地产开发企业在进行项目开发前应当首先回答好和解决好的极为重要的问题。本论文的绪论开篇,对选题背景、选题意义、房地产项目策划理论研究方法及思路进行了概述,初步了解房地产全程策划的意义及方法。论文第二章主要是针对恒大城这一开发项目的外部环境进行了分析,主要包括项目地块现状和项目社会经济现状和社会经济政策进行了详细分析,综合分析了项目所处各类环境、经济现状、政策等的优劣势。论文第三章一是从成都市房地产行业近年发展方面进行了分析,重点分析了房地产投资、商品房供应、需求以及价格走势等方面,认为项目所处区域的房地产市场尽管竞争日益激烈但仍然是比较健康,仍有很大的发展空间;二是结合市场调查情况对主要竞争对手开发项目进行了定性与定量的分析。明确了市场需求、对这些客户群所需的产品也进行了详细描述,明确了项目的产品定位。论文第四章主要是针对第三章得出的明确市场定位,有针对性的对规划、具体设计方案、项目实施提出了具体的参考意见。论文第五、六章主要运用项目管理财务评价知识从开发商角度简单的对项目进行了效益评价。项目财务评价结果大大高于行业水平,项目利润较为理想。形成了项目投资决策结论和建议。本文针对恒大城项目结合大量市场调研,利用房地产策划理论方法就恒大城项目开发时机选择、项目产品定位以及产品品种选择,通过项目技术经济分析的过程,对项目的前期投资决策的重点、要点,对项目价值最大化原则进行分析和研究,进行项目全程策划研究,对恒大城项目的投资经营决策起到了较好的参考作用,同时对未来恒大公司项目管理水平的提高具有一定借鉴意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究方法及思路
• 第2章 项目背景
• 2.1 项目开发商概况及投资资金来源
• 2.1.1 项目开发商简介
• 2.1.2 项目投资资金来源
• 2.2 项目地块现状分析
• 2.2.1 项目地块地理位置
• 2.2.2 地块现状
• 2.2.3 项目地块综合开发环境
• 2.2.4 项目地块周边配套设施状况
• 2.2.5 项目地块优劣势分析
• 2.3 项目社会经济现状分析
• 2.3.1 项目社会经济发展现状
• 2.3.2 项目市政发展动态
• 2.4 项目社会经济政策分析
• 2.4.1 国家宏观政策
• 2.4.2 关于二手房的市场政策
• 2.4.3 针对开发商的政策
• 2.4.4 针对消费者的政策
• 2.4.5 热点政策分析
• 第3章 市场现状分析
• 3.1 成都市房地产市场发展现状
• 3.1.1 2006年成都市房地产市场整体现状
• 3.1.2 2007成都楼市穿越分水岭
• 3.2 项目区位分析
• 3.2.1 项目区位概况
• 3.2.2 项目区位经济发展状况
• 3.3 项目市场供应现状分析
• 3.3.1 项目区域内房地产市场现状
• 3.3.2 项目区域内竞争项目状况
• 3.3.3 项目市场供应现状特征
• 3.4 项目市场需求分析
• 3.4.1 消费者特征分析
• 3.4.2 客户群来源
• 3.4.3 消费者心理习惯特征
• 3.4.5 客户群购买需求
• 3.4.6 客户群消费需求
• 3.5 项目定位
• 第4章 项目规划
• 4.1 项目开发规模确定
• 4.1.1 规划构思原则
• 4.1.2 项目建设规模
• 4.2 项目建设方案的选择
• 4.2.1 总体规划方案策划
• 4.2.2 建筑单体设计方案策划
• 4.3 项目经营方案选择
• 4.4 项目建设进度
• 4.4.1 施工条件
• 4.4.2 计划进度安排
• 第5章 项目财务分析
• 5.1 项目销售计划和销售收入估算
• 5.1.1 销售价格预测
• 5.1.2 销售计划及收入估算
• 5.2 项目投资估算
• 5.2.1 投资估算的范围
• 5.2.2 投资估算的内容
• 5.2.3 投资估算的依据
• 5.2.4 项目总投资
• 5.2.5 投资分年投入计划
• 5.2.6 资金筹措
• 5.3 项目利润分析及现金流量分析
• 第6章 项目投资决策
• 6.1 项目盈亏平衡分析
• 6.1.1 盈亏平衡分析
• 6.1.2 敏感性分析
• 6.2 项目风险分析
• 6.2.1 宏观因素风险分析
• 6.2.2 市场风险分析
• 6.2.3 运作风险分析
• 6.3 项目投资决策结论
• 结论
• 致谢
• 参考文献