广州市天河区住宅租赁市场实证分析

论文摘要

回顾改革开放三十年来,中国的房地产业近乎跳跃式的发展,使其在国民经济中的重要性得到史无前例的体现,房地产业的巨大发展也使国内的住宅租赁业获得了空前的解放,住宅租赁成为我们日常生活中不可或缺的一部分,也是解决城镇居民居住的有效方式之一,住宅租赁和房地产业是一个相辅相成,相互联系的一个联合体;本文针对广州市天河区住宅租赁市场发展现状,分析了当前存在的一些问题。通过对广州市天河区住宅租赁市场的研究,希翼建立一个能反应整个天河区住宅租赁市场整体发展态势、大致规律的体系,给房地产、住宅租赁的政策制定者提供可靠、合理建议,以此确保住宅租赁市场平稳、健康的发展。本论文首先对广州市以及天河区的住宅租赁市场现状进行阐述。通过理论和实证分析了天河区住宅租赁市场的整体水平,住宅租赁市场的结构组成和房屋特征对住宅租赁价格贡献率等问题,指出天河区住宅租赁市场中存在的问题:天河区住宅租赁市场整体发展不平衡,主要表现在区域发展不平衡和租金水平的不平衡,住宅租赁交易主要集中在中心区域和城乡结合部内边缘区域,住宅租金水平高的区域主要集中在像林和、猎德、天河南等区域;供需关系的不平衡。另外本论文还对天河区租赁所提供的数据进行了hedonic模型分析,得出了建筑特征、邻里特征和区域特征对租金水平的贡献率,各个因素对租赁价格水平影响的程度。由此本论文建议:增加交通方面的投入,特别是对城乡结合部外边缘的交通投入,改善该地区的基础设施,增加安全和管理方面的投入,以此来疏导更多的承租者在此租房;积极促进产业结构的调整,保持经济平稳增长,使租赁供需关系平稳发展;加速城中村改造,同时加强对其治安管理。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 我国房屋租赁市场分析现状
• 1.2.2 国外的房屋租赁研究状况
• 1.3 研究目标
• 1.4 研究方法与技术路线
• 1.4.1 收集调研基础资料
• 1.4.2 分析技术手段
• 1.4.3 研究方法具体步骤
• 第二章 房地产租赁市场发展的历史回顾
• 2.1 国内及广州天河区房地产租赁市场发展的历史
• 2.1.1 租赁房屋的来源及历史进程
• 2.1.2 天河区的房屋租赁历史和租赁方式
• 2.2 国外的房屋租赁历史
• 2.2.1 按住房产权类型欧美国家租赁市场管理划分
• 2.2.2 国际上一些主要国家租赁市场的特点
• 2.3 关于我国住房租赁市场的思考和发展趋势
• 2.3.1 关于完善我国住宅租赁市场的思考
• 2.3.2 中国房屋租赁市场的发展趋势
• 2.4 房地产租赁市场管理政策综述
• 第三章 广州市天河区房地产租赁市场的概况
• 3.1 天河区地理、规划、经济、人口状况简介
• 3.1.1 天河区地理和规划
• 3.1.2 天河区经济概况
• 3.1.3 天河区人口与居民收支
• 3.1.4 天河区交通概况
• 3.2 广州市房地产租赁市场概况
• 3.3 天河区房屋租赁发展现状
• 3.4 本章小结
• 第四章 天河区房地产租赁市场影响评估与分析
• 4.1 天河区房地产租赁市场经营业态概述
• 4.2 天河区住宅市场的活跃程度分析
• 4.3 租赁住宅市场的房价租金比分析
• 4.4 房屋租赁房屋租金的HEDONIC 分析
• 4.5 天河区的房屋租金参考价的计算分析
• 4.6 本章小结
• 第五章 天河区房地产租赁市场管理政策与措施建议
• 5.1 目前住房租赁市场存在的主要问题
• 5.2 原因探析
• 5.3 关于完善住房租赁市场的思考和建议
• 结论与展望
• 参考文献
• 附录
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果
• 致谢