住区售楼处设计探讨

论文摘要

售楼处(亦称售楼接待中心)是随着中国房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。住区售楼处是体现发展商实力、展示未来美好的社区生活、举行集会活动、接待参观的客户、宣传楼盘和谈判签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈,市民消费品味的进一步提高,前期的消费引导和楼盘宣传在以预售房为主的房地产交易中显得越来越重要。因此在售楼处设计中,如何吸引潜在顾客的注意,引导他们停留、参观乃至购买,已成为不可忽视的设计条件。作为集展示销售、公共活动的多功能建筑的新类型,住区售楼处设计研究是建筑学与策划学、营销学紧密结合的新课题。论文站在营销学的角度,分别从购房者、发展商、销售人员以及建筑师的视角出发,探讨他们在物质上与精神上的不同需求对住区售楼处设计的影响,进而总结出住区售楼处设计应遵循的基本原则,试图构筑指导住区售楼处设计的理论框架,以推动这一类型的理论研究。论文首先详细阐述了住区售楼处的发展历程,通过与其他相近建筑类型的比较,总结住区售楼处特殊的设计要求,以及售楼处在房地产运作过程所处的地位;其次从城市与住区的角度出发,研究影响售楼处选址的因素,并确定售楼处的选址原则;再次从几个典型的案例分析售楼处特殊的功能布局、流线设计、室内空间组合以及室外空间设计;然后从售楼处的设计、使用以及销售结束三个过程,对住区售楼处的可持续发展进行探讨;最后从售楼处的创作环境、建筑风格、房地产品牌的影响,探讨如何进行售楼处的建筑创作,并展望售楼处的发展趋势。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1. 绪论
• 1.1 课题的提出
• 1.2 研究背景
• 1.2.1 售楼处建筑的历史发展
• 1.2.2 国内外研究现状
• 1.3 课题研究的对象和意义
• 1.3.1 研究对象的确定
• 1.3.2 课题研究的意义
• 1.4 研究的方法与目的
• 2. 住区售楼处的定位
• 2.1 售楼处与其它建筑类型的比较
• 2.1.1 展览性建筑的特点
• 2.1.2 商业建筑的特点
• 2.1.3 住区售楼处与二者的异同点
• 2.2 售楼处在房地产运作过程中的定位
• 2.2.1 售楼处在房地产营销过程中的定位
• 2.2.2 售楼处在楼盘策划过程中的定位
• 2.2.3 实例分析
• 2.3 小结
• 3. 住区售楼处的选址与总体布局
• 3.1 售楼处的选址
• 3.1.1 售楼处的选址原则
• 3.1.2 售楼处场地设计的原则
• 3.2 影响售楼处选址的因素
• 3.2.1 目标人群的定位对选址的影响
• 3.2.2 现时功能和转换功能的不同对选址的影响
• 3.2.3 样板房对售楼处选址的影响
• 3.3 售楼处的选址与城市的关系
• 3.3.1 占地面积
• 3.3.2 用地在城市的区位
• 3.3.3 相邻地块的用地性质
• 3.3.4 基地与城市道路的衔接
• 3.3.5 相关的城市法律法规
• 3.4 售楼处总体布局与楼盘的关系
• 3.4.1 位于楼盘内部
• 3.4.2 位于楼盘小区入口
• 3.4.3 位于楼盘外侧临近楼盘
• 3.4.4 位于闹市中心远离楼盘
• 3.4.5 利用高层住宅的裙房
• 3.4.6 利用基地边角空间
• 3.4.7 利用规划的景观绿地
• 3.4.8 利用主楼开挖的护坡桩
• 3.5 小结
• 4. 住区售楼处的功能设置与空间组合
• 4.1 售楼处的功能设置
• 4.1.1 接待区
• 4.1.2 洽谈区
• 4.1.3 签约区
• 4.1.4 展示区
• 4.1.5 销售控制区
• 4.1.6 产品信息发布区
• 4.1.7 样板房展区
• 4.1.8 内部管理区
• 4.1.9 休闲区
• 4.1.10 其他辅助空间
• 4.2 流线的组织与设计
• 4.2.1 售楼处的流线分析
• 4.2.2 售楼处的流线设计
• 4.3 售楼处的室内空间组合
• 4.3.1 从流线组织分析空间组合
• 4.3.2 从功能组织分析空间组合
• 4.4 售楼处室外空间组织
• 4.4.1 售楼处室外空间的城市意义
• 4.4.2 售楼处室外空间设计
• 4.5 小结
• 5. 售楼处的可持续发展对策
• 5.1 利用原有建筑改造成售楼处
• 5.1.1 利用旧工业建筑改造成售楼处
• 5.1.2 利用废弃礼堂扩建成售楼处
• 5.1.3 利用旧办公楼改造成售楼处
• 5.1.4 租借适宜建筑改造成售楼处
• 5.2 售楼处的可持续利用策略
• 5.2.1 售楼处的功能转换
• 5.2.2 采用可拼装重组的建筑体系
• 5.2.3 采用可移动的建筑体系
• 5.3 小结
• 6. 售楼处建筑创作环境的讨论
• 6.1 售楼处建筑创作环境分析
• 6.1.1 宽松的设计条件
• 6.1.2 委托方和设计方理念的高度契合
• 6.2 售楼处建筑风格的多样化
• 6.2.1 售楼处风格多样化的原因
• 6.2.2 售楼处的建筑风格分析
• 6.3 房地产品牌与售楼处建筑创作
• 6.3.1 企业品牌与售楼处建筑创作
• 6.3.2 楼盘品牌与售楼处建筑创作
• 6.4 小结
• 7. 结语
• 7.1 当前售楼处发展存在的问题
• 7.1.1 片面追求规模档次
• 7.1.2 设计缺乏可持续性
• 7.1.3 外观形式千篇一律
• 7.2 住区售楼处的思考与展望
• 7.2.1 售楼处展示的景观化—生活体验中心
• 7.2.2 售楼处功能的分散化—“泛售楼处”
• 7.2.3 售楼处的多功能化—群体的公共交流空间
• 7.2.4 售楼处的营销信息化—传统设计方式的挑战
• 致谢
• 参考文献
• 图表来源
• 附录1. 论文发表情况
• 附录2. 问卷调研表
• 附录3. 典型案例一览表