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我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究

2020-12-05阅读(359)

我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究

论文摘要

自1992年住房制度改革全面推进以来,我国房地产市场得到了迅速发展和壮大。与此同时,住房价格也持续快速上涨。持续快速的房价上涨,既刺激了投机性需求,也挤压了以自住为目的的且有收入支撑的真实需求;不仅使得巨额的社会剩余由住房购买者转移给销售者,也造成了巨大的社会福利损失。因此,探究影响住房价格波动的各因素的作用程度、作用机制、动态影响、作用后果及政府对房地产实行宏观调控的政策效应,进一步完善宏观调控政策,提高全社会福利水平,是一个很紧迫的问题。本文按照以下逻辑展开论述:问题的提出→影响住房价格波动的因素分析→导致的后果分析→政府采取的宏观调控政策效应分析。论文由八章组成。第一章绪论。阐述了本文研究背景,研究的目的和意义及研究范围。对国内外有关影响房地产价格波动因素的研究进行文献综述,并从内容和方法上进行了归纳,提出本文的研究思路。第二章房地产业与经济发展之间相互关系的国际比较及其影响分析。本章回顾了近年来我国房地产业发展状况,从定量的角度分析了住房销售额、房地产开发投资额与国内生产总值的相互关系,并进行了国际比较。讨论了房地产业发展对国民经济的影响。第三章影响住宅商品房价格波动因素的理论分析。本章首先从定性的角度展开分析。在明确了住房价格的含义和特征后,从影响住宅商品房的供给、需求和供需双方因素入手,根据经济理论同时考虑数据可获得性,构建了一个比较简约的住房供需平衡模型,进而推导出影响住宅商品房价格波动因素的理论模型,并从理论上阐述模型的参数估计和理论检验。第四章影响住宅商品房价格波动因素的实证检验。探索性地引入了“投机因素”并进行了量化处理,用双对数直线回归的方法,对影响住房价格波动因素和住房价格进行普通最小二乘估计,得到显著因素的影响力,分析全国的总体情况和省际差别。第五章影响住宅商品房价格波动因素的作用机制的理论研究与解释。在袁志刚、王维安等学者相关研究的基础上,运用经济学原理,理论上推导在单一市场、双市场及多市场条件下,由于居民收入、需求、成本、利率等因素对房价上涨的作用机制的理论模型。第六章基于SVAR方法的影响住宅商品房价格波动因素分析。主要运用结构向量自回归(SVA)的计量方法,构建影响住房价格波动因素的计量模型,阐述对模型进行识别和估计的方法,及如何通过脉冲响应和方差分解分析各影响因素对房价变化的动态影响。第七章我国住房价格上涨的福利效应研究。估算我国住房真实需求和住房价格在完全竞争市场结构下的均衡价格及合理价格,并对由于房价持续上涨的社会剩余转移和福利损失的数额进行测算。第八章我国房地产宏观调控效应分析。分析我国对房地产实行宏观调控的必要性、我国房地产市场宏观调控与发达国家的差距及房地产市场宏观调控的效应。

论文目录

  • 内容摘要
  • ABSTRACT
  • 第一章 绪论
  • 第一节 研究背景
  • 一、问题的提出
  • 二、研究目的和意义
  • 三、研究范围
  • 第二节 相关文献综述
  • 一、国外相关研究
  • 二、国内相关研究
  • 第三节 研究思路及主要内容
  • 一、本文的研究思路
  • 二、本文的研究方案
  • 三、本文的基本内容
  • 四、本文的创新与不足
  • 第二章 房地产业与经济发展相互关系的国际比较及其影响分析
  • 第一节 我国房地产业与经济发展之间相互关系的分析及国际比较
  • 一、住宅商品房销售额与国内生产总值相互关系分析及与美国的比较
  • 二、房地产投资额与国内生产总值的相互关系分析及与美国的比较
  • 三、房价收入比的国际比较
  • 第二节 房地产业发展的影响分析
  • 一、房地产业发展产生的正面效应
  • 二、房地产业过热发展产生的负面效应
  • 第三节 房地产业过热发展的原因分析与思考
  • 一、房地产业过热发展的原因分析
  • 二、关于房地产业过热发展的思考
  • 本章结论
  • 第三章 影响我国住房价格波动因素的理论研究
  • 第一节 住宅商品房价格概述
  • 一、住宅商品房价格的构成
  • 二、住宅商品房价格的特征
  • 第二节 影响住宅商品房价格波动因素的重新分类与分析
  • 一、影响住宅商品房价格波动因素的重新分类
  • 二、影响住宅商品房的供需因素
  • 第三节 住房价格模型及其估计和检验方法
  • 一、影响住房价格波动因素的函数形式
  • 二、住房价格模型的估计方法
  • 三、住房价格模型的检验
  • 本章结论
  • 第四章 我国住房价格影响因素的实证分析
  • 第一节 住房价格影响因素全国整体情况的分析
  • 一、指标的预处理
  • 二、数据的平稳性检验和Granger因果关系检验
  • 三、各因素对住宅商品房价格的影响程度
  • 第二节 住房价格影响因素省际差别的实证分析
  • 一、模型的确立与数据资料收集情况
  • 二、回归结果与分析
  • 本章结论
  • 第五章 我国住房价格波动的作用机制理论研究
  • 第一节 单一市场条件下住房价格波动的作用机制研究
  • 一、单一市场条件下的住房均衡价格
  • 二、单一市场条件下房价波动的作用机制
  • 第二节 双市场、多市场条件下房价波动的作用机制研究
  • 一、双市场条件下住房价格波动的作用机制研究
  • 二、多市场条件下住房价格波动的作用机制研究
  • 本章结论
  • 第六章 基于SVAR模型的影响住房价格波动因素的研究
  • 第一节 结构向量自回归（SVAR）模型的概述
  • 一、向量自回归模型（VAR）
  • 二、结构向量自回归模型（SVAR）
  • 第二节 基于SVAR模型的影响住房价格波动因素的实证分析
  • 一、住房价格及其影响因素的SVAR模型
  • 二、影响住房价格因素模型的实证分析
  • 三、住房价格及其影响因素的SVAR（2）模型估计
  • 本章结论
  • 第七章 我国住房价格波动的福利效应研究
  • 第一节 基于期望效用和需求收入弹性的我国住房真实需求的测算研究
  • 一、期望效用、需求收入弹性的理论分析
  • 二、我国住房真实需求的测算及其影响因素分析
  • 第二节 垄断竞争市场下我国住房市场剩余转移和福利损失的测算研究
  • 一、我国住房市场垄断竞争结构的定性分析
  • 二、我国住房自由竞争均衡价格的确定
  • 三、剩余转移及社会福利损失的测算
  • 本章结论
  • 第八章 我国房地产市场宏观调控分析
  • 第一节 房地产市场实行宏观调控的必要性
  • 一、住房市场的独特性
  • 二、宏观调控必要性的分析
  • 第二节 我国房地产市场宏观调控与发达国家的差距分析
  • 一、发达国家房地产调控的举措
  • 二、我国房地产宏观调控与发达国家的差距
  • 三、发达国家宏观调控对我们的启示
  • 第三节 房地产市场宏观调控的效应分析
  • 一、房地产市场金融政策调控效应分析
  • 二、房地产市场税收政策调控效应分析
  • 三、房地产市场住房保障制度调控效应分析
  • 本章结论
  • 附表
  • 主要参考文献
  • 后记

    • 相关论文文献

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