论文摘要
随着城市房地产业的蓬勃发展,物业管理服务的重要性正日益显现,优良的物业管理服务不但能够使房地产保值,也能够为一个小区甚至一个地区创造出优美、舒适的居住环境与人文环境,直接影响民众的生活起居,因此,消费者在购买不动产的同时,往往将不动产所在的物业管理服务企业所提供的服务质量与不动产本身的市值列于同等重要的位置予以评估,以期待所购不动产价值的最大化。然而,相对其他与不动产相关的立法,我国在不动产物业管理服务方面的立法比较滞后,《物业管理条例》颁布之前,物业相关的立法以地方性法规、规章为主,立法技术与立法层级偏低,统一性、协调性很差,《物业管理条例》颁布后,情况虽有好转,但仍跟不上房产市场的迅猛发展,一些物业管理服务中产生的矛盾在司法审判中“无法可依”的情形非常突出,即使在《物权法》颁布之后,也没有使一些在法学理论与实践中久有争议的疑难问题在根本上得到解决,这样必将影响到物业管理服务的发展,使物业管理服务中各方权益受损,继而进一步阻碍房地产业的发展,因物业管理服务合同是物业管理服务活动的依据,起到了直接规范物业管理服务中各方权利义务的作用,故本文尝试从物业管理服务合同入手,结合相关的法律理论研究与司法实践中遭遇的疑难问题,通过比较、分析界定物业管理服务合同的概念、特征及体现的内容,从而总结出一系列在理论与实践中应对、解决物业管理服务过程中产生的法律问题的方法,达到理顺物业管理服务权利义务关系、规范合同当事人行为、寻求更有效的立法途径、订制更完善的法律规定、在物业管理服务领域中建立更良好的法律秩序、以促进物业管理服务有序发展。全文共分三个部分,第一部分对物业管理服务合同中的基本概念及合同性质进行了简单介绍,其中重点提出了“管理与服务一体化”的概念、比对了物业管理服务合同与其他合同的异同点;第二部分从合同法的基本理论入手,对物业管理服务合同主体、合同内容、合同权利与义务、合同的违约责任、合同的解除展开进行深入剖析、论述,着重分析法学理论与实践中的争议,比如合同主体中的业主团体法律地位、合同权利义务中的小区安保义务、物业管理服务合同的履行抗辩等;第三部分探讨物业管理服务立法的完善,主要通过反思立法现状,总结物业相关法律体系现有的缺陷,指出物业管理服务立法的重要性及法律完善的可行性。
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标签：物业管理服务合同论文; 法律理论与实务论文; 合同权利与义务论文;