小区停车位权属问题研究 ——兼评物权法第七十四条及司法解释

论文摘要

关于物业小区附属停车位权属问题而引发的争议在我国可谓是由来已久。近年来,随着人民生活水平的提高所带来的私人汽车保有量的大量增长,此类争议也有着愈演愈烈的趋势。《物权法》的颁布被学界和实务界寄予厚望,希望能通过立法规定解决对权属问题的争议,然而事实却是原来的争议对象被法律明晰的同时,出现了因为法律规定不完善和过于原则化而引发的其他问题。对此,最高法颁布了物权法的司法解释,但是通过对解释的研究分析,仍然可以发现,现行规定中存在着大量的问题。本文力图通过对我国学界中关于小区停车位权属的各种理论意见进行归纳总结以及与发达国家相关制度的比穆,岔析我国现行法律中存在的不足并对其提出完善之意见。“衣食住行”乃国民性存之必须,而停车位问题的解决则直接关系“住”与“行”两大方面生活质量的提高。本文提出对相关规定的完善意见,希望对我国的物权立法提供一定的指引。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 绪论
• 第1章 小区停车位概述
• 1.1 小区停车位的概念
• 1.2 小区停车位的性质
• 1.2.1 小区停车位具备物的属性
• 1.2.2 小区停车位属于不动产
• 1.2.3 小区停车位是否属于从物
• 1.3 小区停车位权属的理论争辩
• 1.3.1 推定归属说
• 1.3.2 投资人受益说
• 1.3.3 成本计入决定说
• 1.3.4 合同约定说
• 1.3.5 面积分摊决定说
• 第2章 国外停车位权属的立法现状
• 2.1 日本
• 2.2 美国
• 2.3 德国
• 第3章 我国小区停车位的立法现状评析
• 3.1 我国现行法律中关于停车位的规定
• 3.1.1 物权法对于停车位的规定释义
• 3.1.2 司法解释对于停车位问题的解释规定释义
• 3.2 现行有关停车位规定的不足
• 3.2.1 采用"约定说"所遗留的登记制度缺失
• 3.2.2 现有的强制性规定难以约束开发商
• 3.2.3 关于"首先满足业主需要"的司法解释仍不完善
• 3.2.4 对房屋实际使用者权益保护的缺失
• 3.2.5 物权法本身并不能够解决矛盾之根源
• 第4章 我国小区停车位相关法律制度与调控政策的完善
• 4.1 建立统一的小区停车位权属登记制度
• 4.2 明确开发商违反法定义务之责任
• 4.3 "首先满足业主需要"与"配置比例"规定的进一步明确
• 4.3.1 "首先满足业主需要"规定的缺陷之处
• 4.3.2 完善意见
• 4.4 对承租人停车位需求予以保护
• 4.5 加强政府对商品房市场的调控职能
• 4.5.1 科学规划房屋与车位的配置比例
• 4.5.2 加强对停车位物价的审查监督
• 结论
• 参考文献
• 致谢